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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

業內專傢表示，受到去年成交透支和春節等因素影響，上半年樓市熱度將有所下降，但仍將保持平緩上漲的走勢。中國指數研究院天津分院總經理鐘文輝分析說，從土地市場來看，2013年本市推出瞭不少環內地塊，體量大且溢價較高，造成開發商拿地成本增加，樓面價升高，住宅市場也就水漲船高。預計中心城區供應的增加，將進一步帶動全市成交均價的上漲。根據以往經驗，春節期間樓市供求都將明顯下滑。據搜房網數據監控中心統計，今年2月本市預計有17個項目開盤，開盤數量環比減少34.62%。同時，2月天津打折優惠樓盤共327個，較1月352個優惠樓盤數量減少較為明顯，環比下跌7.1%。

經歷瞭一個豐收年後，樓市在2014年初保持瞭不錯的開局。隨著春節這一傳統淡季的臨近，1月份周成交量降至20萬平方米以下，全市成交均價保持相對穩定，在每平方米1萬元上下波動。據市國土房管局公佈數據統計，上周天津新建商品住宅共成交1859套，成交面積為18.75萬平方米，環比減少4.02%；成交均價為9987元/平方米，環比下降1.16青年購屋優惠貸款方案%。

內容來自sina新聞

津城樓市上周成交小幅下降

新聞來源http:苗栗苑裡房貸//tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/08292596058.shtml

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