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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  隨著房價的不斷上漲,國傢對樓市調控也不斷加碼,但是樓市卻似乎在調控中,越調越火熱,樓市價格也越調越上漲。對此,王健林說,"我覺得總體看,這些年調控的定位在控制房價上漲,而不是在其他方面,做更大的努力,效果也不好。中國正在城市化快速形成中,中國經濟體也是向著世界第一大經濟體發展,人還在增加,(調控是)壓著房價上漲。但政府每年建多少公租房,多少經適房,然後怎麼建立一套體系,商品房市場如何發展,可能政府調控這些要好得多。"

  做商業地產一直順風順水的萬達集團開始轉型進入文化產業,作為萬達集團的領頭羊,王健林的目標是做全球最大的文化企業之一。從商業地產到文化旅遊產業,王健林正在通過全球並購、項目建設等一步步完成他的文化帝國的目標。

  今年以來,房價快速上漲超出預期,有業內人士分析,接下來的四季度可能引發新的調控政策出臺。

  目標是迪士尼

  每經記者 查道坤 發自安徽合肥

  10月27日,合肥萬達文化旅遊城開工。記者獲悉,該項目以及哈爾濱萬達文化旅遊城、南昌萬達文化旅遊城、青島東方影都,萬達共投資超過1400億元,如此大手筆轉型,吸引瞭諸多眼光。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/07503675972.shtml

王健林:多地項目都賣不動 最多兩年就不需調控瞭

  王健林在2012年4月接受媒體時表示,到2020年萬達商業地產的收入占比會在50%以下。而文化產業無論從資金的回流,還是資金的增長方面,都相對慢一些,這是否給萬達的轉型帶來一定風險?

  有業內人士表示,合肥萬達文化旅遊城如何在蕪湖方特和上海迪士尼的夾擊中生存是一個問題。對此,王健林表示,美國有3億人口,現在有270多個主題公園,中國是可以支撐至少一百個,甚至數百個主題公園這種旅遊規模的,"要生存,就要做到差異化,不要完全一樣。我的目標就是奔著迪士尼去的,我想用萬達的事實來證明,中國人做的旅遊項目,和美國所謂的知名品牌可以一起競爭。"

【2013年9月長沙樓市銷售報告】

  實際上,從2010年開始,萬達就已開始進入文化旅遊行業,3年來累計投資文化旅遊地產高達2300億元。如此大規模的投資,在外界看來,萬達的腳步有點快,而腳步快就會帶來風險。

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  對此,王健林表示,現在很多學者分析文化旅遊產業回報率低,這是不對的,不能用文化事業的眼光來分析文化產業,"我說過2017、2018中國市新興區民間二胎場會超過北美,2022、2023會是北美的兩倍,我們就是基於這個增長。簡單說,萬達院線稅後回報率為百分之十幾,如果我判斷文化旅遊業是回報率非常低的行業,那麼我就不會做瞭。"

  此外,王健林表示,"我覺得文化旅遊對我來講首先是一個沒有天花板的行業,它的增長是無極限的,第二,這是一個回報率很理想的行業。中國消費者已經升級到需要文化旅遊的程度,當前的文化旅遊市場不缺需求缺供給,萬達對做文化旅遊產業充滿信心。"

  10月26日,萬達集團董事長王健林在接受《每日經濟新聞》記者在內的多傢媒體專訪時表示,文化產業是沒有天花板的行業,文化產業不意味著低回報率。他表示,中國消費者已經升級到需要文化旅遊的程度,當前的文化旅遊市場不缺需求缺供給,萬達對做文化旅遊產業充滿信心。"我的目標是奔著迪士尼去的,我從不迷信洋品牌,我要用事實證明,中國人做的旅遊項目,和美國所謂的知名品牌可以一起競爭。"

 非核心城市樓市兩年後無須調控

  對此,王健林表示,按照目前中國房地產市場現狀,除瞭熱點城市之外,其他城市兩年後就沒有必要再進行調控,"兩年以後無須調控的是非核心城市,北上廣這些城市可能還要有相當長時間的堅持。除此之外的很多城市,我覺得無須限購,現在房子賣的(價格)都比較低瞭,商業物業也是如此,商業物業的投資基本上就是城市化達到百分之七八十,不動產的過程基本結束。"

  此外,王健林還對記者說,"現有的土地供應量和存量房,已經導致瞭很多地方的項目都賣不動,再加上這兩年地方債務持續增長的情況下,有些地方政府主要靠賣地來還債。在這種情況下,土地和房地產供應進一步被放大,別說三、四線城市房地產滯銷,現在就連有些二線城市的房子都賣不動。"王健林指出,這兩個因素導致瞭市場供過於求,最多隻要兩年就不需要調控瞭。

內容來自sina新聞

  致力於做全球最大文化企業之一的萬達,又邁出瞭堅實的一步。10月27日,萬達集團開發的華東最大文化旅遊投資項目--合肥萬達文化旅遊城正式開工。據記者瞭解,該項目總投資超過350億元,其中文化旅遊投資190億元,這也是萬達集團今年繼哈爾濱萬達文化旅遊城、南昌萬達文化旅遊城、青島東方影都之後開工的第四個文化旅遊項目。

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