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  與香港、溫哥華等城市一樣,紐約公寓價格近年在海外投資者湧現下一路向上,金融海嘯期間積壓下來的貨源,已被這股購買力一一消化,最高端的物業漲風尤其凌厲。

  十年前,墨西哥財主馬丁內滋(David Martinez)一擲4250萬美元,買下時代華納中心頂層復式單位,每平方英尺3500 美元,締造瞭當時紐約公寓售價紀錄。今時今日,尺價逾萬美元建地貸款屏東泰武建地貸款的豪華公寓數不在少。然而,基於種種原因,紐約在吸引"隱形富豪"方面別具一功。

  《紐約雜志》提及一個"實驗",結果令人嘖嘖稱奇。話說,猶他州大學法律系教授巴拉達倫(Shima Baradaran)年初牽頭進行一項國際研究,以金主聯絡人身份向全球七千餘傢提供企業註冊服務的公司發送電郵。綜合對方回復發現,開曼群島一類眾所周知的離岸金融天堂,在遵守國際反洗黑錢條例上最為嚴謹。而除瞭肯尼亞外,在美國開設幕後金主難以追蹤的空殼公司,較離岸天堂更容易,當中達拉華、內華達等"商業友善"的州份,開設空殼企業尤其方便。

  談到紐約豪宅,不能不提2008年落成的中央公園西15號。這幢豪華公寓的業主,不少為"架勢堂"人馬,既包括英國歌星斯汀,還廣納金融巨擘如高盛行政總裁佈蘭克費恩、前花旗主席韋爾,以及因LIBOR醜聞引咎辭職的巴克萊前行政總裁戴爾蒙。

  透過空殼公司買入紐約物業,既是海外投資者慣用之技,同時為理財顧問、律師、物業代理一類"圈中人",提供瞭一條長吃長有的財路。今天的紐約高端物業,跟昔日的瑞士銀行戶口已無甚分別;更重要的是,《美國愛國者法》對銀行往來金融交易寧枉勿縱,但對物業交易卻網開一面,並未要求業界一旦發現可疑交易,馬上向當局舉報。如此大的漏洞,理財顧問、律師等精明之輩,焉有不善加利用大撈一筆之理?

內容來自sina新聞

  然而,引起老畢註意的並非這些有頭有面的人,而是透過空殼公司買入物業單位的"隱形富豪"。這幢建築物原先乃華爾街大佬和國際巨星至愛,但很快便成功吸引大批海外買傢。相關交易絕大部分透過空殼公司進行,買主真身保密工夫做足,除非當事人惹上官非或涉及一些意料之外的情事,否則誰是中央公園西15號某單位的業主,隻怕永遠是一個謎。

  類似的"意外",不久前便發生在民企富豪莫峰、孫敏夫婦身上。孫敏於2008年可口可樂收購匯源果汁(1886。HK)交易告吹一事中,涉嫌利用內幕消息大賺一筆,去年3月被香港市場失當行為審裁處宣判罪成,孫敏遭罰款2000萬港元及禁止買賣證券和擔任上市公司董事九個月。《紐約雜志》於一篇文章裡提及中央公園西15號投資者,披露其中兩個單位由在英屬維爾京群島註冊的空殼公司Jolly Star持有,真正買傢身份不明。在記者明查暗訪下,莫峰、孫敏為Jolly Star金主的事實,終究無所遁形。報道指出,夫婦二人於2008年斥資1500萬美元,買入中央公園西15號兩個單位,跟孫敏從事匯源內幕交易剛好是同一年。

  國際物業顧問行萊坊(Knight Fr二胎房貸銀行房貸利率多少免費諮詢試算ank)每年皆發表《財富報告》,對全球超富(資產凈值3000萬美元以上)人數有巨細無遺的統計。今年報告中提及,在蕓蕓投資項目中,"超富"對物業情有獨鐘。"全球城市"不少,但萊坊對紐約富豪人數增長格外樂觀,對當地吸引"隱形富豪"的能力尤其看高一線。

隱形富豪為何大愛紐約豪宅

  團隊又發現,潛在客戶越有可能涉及海外貪腐行為,服務供應商便越樂意跟對方做生意,竭盡所能令"隱形富豪"紐約置業水到渠成。莫峰、孫敏身份意外曝光,大傢看不見的案例,不知又有多少?

  版權所有:香港信報財經新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/07452810608.shtml
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