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內容來自sina新聞

利用小區共有區域經營獲利收益歸誰

  武漢一個剛剛入住2年的小區,業主們就和物業產生瞭糾紛。

  原來,在小區樓道內放置瞭不少廣告,小區停車費1個月也能收不少,時常還有些銀行、商傢來小區裡擺攤推銷,這些都是收入。小區業主反映,按規定,利用小區業主共有區域從事經營獲得的收益,有部分應該歸全體業主所有。"但從入住至今,從沒看到過這筆錢。"

  這是咋回事?這筆錢有多少應該歸業主所有?這個小區的收益,是被物業公司"黑"瞭嗎?若果真如此,業主們該通過什麼渠道主張自己的權益?"利用小區共有區域從事經營活動的收益,在扣除成本、稅費和物業公司的服務費用之後,其餘部分歸全體業主所有。"武漢法眼法律咨詢公司法律顧問李瑩表示。

  以停車費為例,根據"武二胎指南價房[2004]135號",文件明確規定,如果車位是利用道路和公共場地的停車位,物業公司收取的停車費,應包括場地租賃費和停泊服務管理費。其中,地面車位收取的服務費上限為72元,地下為96元。假設,一個小區利用道路和公共場地上車位停車費是200元/月,則有128元屬場地租賃費,應歸全體業主所有。

  對於在樓道做廣告、小區內擺攤等經營行為,在扣除物業公司管理成本和稅費後,其餘所得收益,同樣也歸全體業主所有。

  李瑩表示,按照規定,對於這部分收益,物業公司必須獨立立賬,屬於全體業主所有,待小區正式成立業主委員會之後,由業委會代為管理。"上述小區業主之所以聲稱,從沒見過這筆錢,原因就在於他們尚未成立業委會。"

  同時,物業公司能否利用小區共有區域經營,也必須征求業主和業委會的同意。不過,如果業主們同意,也可以將歸屬全體業主的收益,用於補貼物業公司經營,從而提高服務水平。

  假設小區在成立業委會之後,物業公司仍不公佈小區共有區域經營賬本,甚至拒絕將屬於業主的收益,交給業主,那麼業主們和業委會又該咋辦?"這種情況一般比較少,如果的確出現,業委會可向區一級房地產主管部門反映,並要求其處理。"李瑩說,如果依然協調土地2胎無果,房管部門可以依法依規對物業企業進行處罰,業主也可以通過法律訴訟的渠道,維護自身合理權益。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/07514404612.shtml

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