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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:





  浦江苑目前還有不到20的尾盤,樓市的調控政策不太會影響到項目的銷售情況。

  政府出臺類似的政策實屬正確之舉,面對目前樓市,政府對房地產市場應該不會再出臺"一刀切"政策,未來在金融、投資等方面出房貸2胎任何問題免費諮詢臺一些導向性政策也是可能的。政策的頒佈目前來看應該不會帶來什麼影響,在決策層看來,一線城市目前還很難在近期松綁限購,因為之前(房價)上漲過快,且目前還沒有見到明顯的房價下降或市場調整。

近期銷售情況如何?



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/16202754860.shtml

  近日有消息稱,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方。這意味著除四大一線城市之外的30多個限購城市,有可能全面松綁限購政策。

沈陽新洲地產總經理陸興祥

您怎樣看待"除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節"這一政策?

  限購放松將會在二三線城市漫延,北上廣深要視其保障房覆蓋程度決定。在那些房地產庫存基本合理的城市,其限購適度放松說明中央對政策放松的容忍度很高,地方出臺政策的自主權非常大,未來將有更多城市快速跟進。一線城市北上廣深因人口凈流入,需求基數高,限購短期內不會輕易調整,未來放松與否大概率會同當地住房保障政策的執行力度及效果緊密相關。

沈陽是否會順勢松綁?

  沈陽房地產市場相對健康,而且剛性需求多,供大於求,存量大,使購房者更加堅定瞭觀望的決心,從而導致成交量持續下滑。另一方面由於經濟社會發展和基礎設施建設需要土地財政來平衡,政府仍需不斷地向市場出售土地,進而會帶來更多的住房供給,加劇供過於求的趨勢。即使沈陽的限購政策全部取消,也未必出現大的變化,但開發商還應給出更多的促銷政策來刺激樓市。

萬丹鄉房屋二胎 這個政策的頒佈會對市場帶來怎樣的影響?

內容來自sina新聞

根據該政策,是否會制定新的銷售計劃?

  2014年將推出精裝公寓,面對五裡河公園,高爾夫球場等得天獨厚的舒適的自然環境,因為獨一無二,顯得更加彌足珍貴。希望該項目的推出會受到沈陽老百姓的歡迎。

我們特采訪沈陽新洲地產總經理陸興祥,為您一探究竟。



陸興祥沈陽剛需多 限購放松對市場影響不大

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