201704252011房貸信貸一、二、三胎轉貸或代償民間信貸 信用貸款利率 信貸利率比較

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  啟用維修基金本金用於房屋改造

維修基金本金用完瞭?按原標準續費

  那麼,維修基金一旦動用本金,房子的養老錢花完瞭,日後需要修繕沒錢瞭怎麼辦?對此記者獲悉,一旦一些老舊需要修繕的房屋因利息不足需要啟動本金,大連市也將會立即啟動這筆資金用於房屋修繕,按有關規定,一旦房屋公共維修基金不足30%時,將啟動續費工作,續費標準與此前標準相同。

  今年起,大連市啟用維修基金本金用於房屋維修改造

  2.由專業經營服務單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;

  "目前全國多城市約占房款總額2%的首期繳納水平並不足以保障房屋的長期維護。 "業內人士表示,有研究表明,房屋壽命期限內的全部維護費用,實際上將超過房屋銷售總價。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/07542432991.shtml

  有關專傢認為,再過5年到10年,國內多數城市的大量小區都將面臨設備老化更換的問題,且房屋已不再由開發商維護,政府管理的專項維修基金屆時將集中面臨支取需求。因此,在引導業主提高維權意識的基礎上,要培養其自覺養護公共設施的意識,更重要的是,逐步培養業主理性的住房消費觀念。

  4.根據物業服務合同約定,應當由物業服務企業承擔的商品住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

  多知道點

  房屋維護費用將超過銷售總價

  1.在商品住宅共用部位、共用設施設備保修期內,應由建設單位或者施工單位承擔的商品住宅共用部位、共用設施設備維深坑區房屋貸款率利試算修、更新和改造費用;

  本金和利息統稱住宅維修基金,統一管理使用。維修基金自存入維修基金專戶之日起,按人民銀行有關規定計息,利息轉作維修資金滾存使用管理。此前,大連市明確規定公共維修基金本金存在指定機構,任何單位都不允許動用本金,維修隻能使用利息。

  分析人士表示,從長遠看,目前房屋維修基金"首期"繳納費用明顯不足,未來仍信用貸款房貸銀行利率缺錢急用哪裡汽車貸款需研究房屋維修資金的續繳對策。

  作為房屋"養老金"的住宅維修基金和市民的生活息息相關。尤其是對於大連市部分老舊房屋來說,公共部分出現問題的狀況很多,住宅維修基金就顯得至關重要。從今年開始,大連市啟用維修基金本金用於房屋維修改造,有市民疑問,房屋"養老金"花完瞭怎麼辦?市國土資源和房屋局昨日表示:一旦房屋公共維修金不足30%,將啟動續費工作,續費標準與現行標準相同。

 維修基金不足 將按原標準續費

 哪些維修工程不能動用維修基金?

  下列情況不屬於專項維修基金列支范圍:

內容來自sina新聞

  3.商品住宅共用部位、共用設施設備屬於人為損壞的,其維修、更新費用應當由責任人承擔;

  不過,隨著時間的推移,大連市部分老舊房屋公共部位陸續出現問題,導致需要維修費用日益增多,房屋公共維修基金的利息能否滿足這些老舊房屋的修繕需要?為保證廣大業主房屋及時得到維修,從今年起,大連市在使用住宅維修基金利息的基礎上,啟用維修基金本金用於房屋維修改造。

  哪些能用維修基金?

  房屋專項維修基金專項用於商品住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造,不得挪作他用。房屋的共用部位包括基礎、承重墻體、梁、樓板、柱、屋頂以及戶外墻面、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。半島晨報、海力網記者張璐璐

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