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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

房貸利率提高

近日，記者從多傢商業銀行個人貸款部門瞭解到，進入3季度末，今年房地產個人住房貸款的限額比以往緊張，緩放甚至停放貸款的現象相當普遍，貸款利率也隨著貸款難度增加而水漲船高，首套房貸難尋利率優惠，而基準利率則是常態。

鏈傢地產朝陽區一位店經理也告訴記者，4月份個稅政策出臺前，北京二手房交易火爆，房貸申請很多，較快消化瞭銀行的房貸額度。現在多數銀行利率上浮，首套房也是基準利率瞭。

個貸吃緊，購房人利息負擔明顯增加，業內分析認為，這可能會為樓市降溫，但房貸影響隻是暫時的，隨著新一年度信貸額度的增加，明年年初樓市仍會回暖。

目前由於房貸申請難度增加二胎融資事業缺錢急用哪裡借錢，以前7折、8.5折的首套優惠利率也基本絕跡，基準利率成為主流。

偉嘉安捷企劃主管吳昊表示，每年進入第三季度，銀行額度都會緊張，現在除瞭民生等不做住房貸款的銀行外，還是在接單，但批貸時間要比平時長很多。年初可能5-10個工作日就能批貸，而現在最少都要1個月。

一位8月份剛買房的購房人小李告訴記者，本來貸款時有8.5折優惠利率的銀行可以申請，但該銀行已經五六個月沒放款瞭，為瞭不耽誤賣房人收款，她隻得接受另一傢放款快、基準利率9折利率的郵政儲蓄銀行貸款，這無形中增加瞭不少利息支出。

預測

內容來自sina新聞

興業銀行北京分行個人貸款咨詢部一位負責人表示，目前銀行貸款額度有限，200萬元以上的個人貸款業務基本上已經暫停。而小額貸款的放貸時間較之以前也有所延長，銀行出於自身經營考慮，會優先給利率上浮的消費類貸款放貸，新房貸款則主要放給與銀行有合作的項目，二手房貸利潤較低，銀行的積極性不高，所以審批時間會比較長。

記者從工行、建行、招商、興業、郵政儲蓄等多傢銀行瞭解到，由於今年上半年房貸規模申請較多，導致下半年銀行貸款額度吃緊，房貸審批和放貸時間也被延長。

個人房貸吃緊樓市年底或將出現暫時性的降溫

北京中原地產分析師表示，以貸款100萬為例，之前8.5折的話，30年貸款期內購房者需要支付利息105.9萬。而如果是基準利率，購房者甚至需要支付的利息高達128.7萬。這無疑將增加購房人的負擔。

批貸時間延長信貸彰化福興信貸

年底申請房貸難度進一步加大

中國的房地產行業高度依賴銀行貸款，信貸的緊張，對於仍然火熱的北京樓市同樣會產生一定的影響。

業內分析認為，銀行收緊房貸近期對"金九銀十"影響不大，但預計這一影響將在11月份凸顯，越到年底房貸額度越緊張，甚至可能出現停貸。

記者從中國工商銀行北京通州支行個人貸款咨詢部瞭解到，預計從10月底開始，貸款額度會非常緊張，甚至可能出現難申請到新額度的可能性。

對此，中經聯盟秘書長陳雲峰表示，房地產市場對於資金具有很強的敏感性，資金吃緊勢必會造成樓市的降溫。預計今年第四季度的商品房成交量將比之前減少大約30%。同時，陳雲峰還強調，銀行額度緊張對於原本火熱的北京樓市的影響也隻是暫時性的，預計到明年年初就將回暖。

(新京報)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-03/08542439155.shtml