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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  記者查閱毛大慶的微博發現,上周日下午開始,毛大慶頻繁發佈圖片,呈現萬科在北京舉辦的社區跑步活動,當日晚間23時過後,又發佈瞭在中關村創業街進行考察的圖片。



內容來自sina新聞

  對此,業內人士對記者分析稱,近兩天網絡上的傳言文章傾向明顯,肯定瞭毛大慶的個人能力及對萬科的貢獻,但隱喻萬科和鬱亮用人及包容度上的缺陷,這對雙方關系及事件平息並無好處,或許還將使雙方生出裂痕。

  "記得進萬科第一年,聽鬱亮作過一個報告,關於城市發展,那個PPT很有意思。"6月6日上午,驟然聚攏的烏雲將北京國貿鱗次櫛比的高樓籠罩嚴實,一場突如其來的雷暴雨傾瀉而下,在位於東三環立交橋邊的萬科大都會的宴會廳,北京萬科與雅詩閣的一場簽約剛結束,北京萬科總經理毛大慶坐在落地玻璃前的酒吧台北市小額放款椅上,正對在場圍坐的幾十傢媒體記者,輕松地聊著女兒用微信領的作業任務、萬科與百度具體的合作形式、萬科社區商業的未來計劃等話題。

  次日凌晨,一張毛大慶微信朋友圈的截圖被廣泛傳播,主要內容是引用蘇軾《六月二十七日望湖樓醉書》七言絕句,並稱剛從中關村創業街和同事們研究完創新商業模式出來,"感謝各位關心,讓大傢繼續喝啤酒、吃炸雞,好好看球"。這被解讀為毛本人對離職傳言的側面回應。

  關於毛大慶被傳職位變動的原因,業內還有一種說法是,其多次在公共場合發表意見觸犯瞭萬科的"管理紅線"。今年"五一"前後持續發酵的"內部講話"事件,也被認為是重要誘因。

  五年過去,這位"北京土著"職業經理人負責萬科在北京區域的項目拓展,其言論與白河區民間二胎形象也頻繁見諸報端。

  兩周後,這位萬科企業集團執行副總裁被傳出因引總部不滿將離開萬科。日前,"萬科或已對毛大慶采取瞭禁言管控"、"萬科迎嚴峻人事危機"等傳言,也將這樁未被證實的人事變動推至風口浪尖。

  毛大慶曾任凱德置地環渤海區域總經理,曾用10年時間拓展瞭凱德在北京的項目,2009年,由於看中其在北京市政府資源及人脈關系,萬科向其拋出繡球,隨後其出任北京萬科總經理。

  "內部發言"為誘因?

  昨日上午,記者聯絡到北京萬科媒體聯絡人員,她對此事未置評價,僅以一句"感謝大傢的關註和關心"來回答眾多媒體記者的追問。隨後,萬科集團方面傳來的回應是:"目前沒有任何變化"。對於此事未來發展,有媒體援引萬科集團媒體宣傳負責人的回應稱:"至於未來是否會有調整,沒法預測評論。"

  近日的傳言釋放瞭諸多細節。傳言稱,毛大慶在萬科功勞顯著,2013年,北京萬科首次在前三季度達到銷售目標,全年銷售額約達160億元,而萬科有著嚴格的職業經理人制度,不會任由一名地方老總在當地紮根,每隔三五年就會實施換防、調任、明升暗降等措施,為的是防止封疆大吏做大做強、功高蓋主。但後果是,或直接逼走職業經理人,或使城市公司一蹶不振。

  對於此事,坊間評價不一。有分析稱,這起人事變動是有力量在背後做空萬科,挑起北京公司與萬科集團的矛盾與分歧,並稱背後可能會有不為人知的利益博弈。

  被傳離職

毛大慶被傳 下課萬科 目前沒有任何變化

  對此,萬科方面與毛大慶本人日前均予以否認。

  上周,網上有消息稱,杭州萬科總經理劉肖將接替毛大慶,任北京萬科總經理。周日(22日)晚間,"毛大慶被逼走幾成定局,萬科迎來最嚴峻人事危機"的傳言一出,就引發軒然大波。

  今年4月底,《萬科副總毛大慶內部講話》一經爆出,立刻在互聯網上被廣泛傳播,也被媒體頻繁引用。"北京、上海(樓盤)局部房價已超過瞭紐約和東京,泡沫明顯。"這份發言稿的核心觀點,被外界普遍解讀為龍頭房企萬科看空中國樓市。

  隨後,有媒體援引萬科總裁鬱亮的回應稱,這一發言稿不能全面、準確反映萬科的觀點,萬科對於行業的態度"謹慎樂觀,積極應對",從提示風險的角度,他贊成其中的一些觀點,如行業已經進入下半場,企業對於可能存在的市場風險要有充分的認識,積極應對是必要的。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08224238098.shtml

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