201710191956東京不動產 投資一整棟透天大獲利

台灣因房價過高

東京不動產 投資一整棟透天大獲利

東京不動產一整棟中古屋數量稀有,在地鐵車站5分鐘內的更是熱門搶手,由於東京不動產市中心土地開發,東京建商越來越難取得土地,不少建商開始收購一整棟中古透天,一買就是數十間,東京不動產後市看好,建商積極在市中心買斷老舊的中古透天,希望能搶在東京奧運2020前推出新屋銷售,東京不動產的整棟中古透天本來就非常稀有,土地價值非常高,雖然入門至少要6000萬台幣以上,但長期投資持有相對安全許多。

 

 

 

東京不動產房價這幾年的上漲,有賺到獲利的大都是以擁有珍貴土地價值的整棟房產,買集集合式新成屋住宅在這波漲價中不一定有賺到,主要是東京不動產新成屋售價過高,建商把未來漲價空間都已加注在房價上,建商了解消費者喜歡買新屋的心態,新屋推案售價至少高了中古屋一倍以上,若是投資人買來自住,當然是以住的舒適為前提考量,但若有考慮到投資收益問題,買新成屋集合式住宅,在投資來看不一定能獲利,東京不動產新屋與中古屋價差非常大,也就是說新屋折舊率非常大,這幾年東京不動產房價上漲,投資人都沒考慮到折舊的問題,只要房價一盤整,房屋折舊問題馬上浮現,東京不動產投資非常不建議購買新成屋集合式房產。

 

要到日本投資東京不動產了,就要考慮到持有房產出售會遇到的問題,全世界大城市在市中心數量最多的房產即是套房、2房等住家,若此時買了新成屋套房,20年後要出售,在東京不動產同一地區至少有數百數仟套房在出售,賣方將要面臨到非常大的競爭,且20年後的套房變舊了,吸引力將不如新成屋,而東京不動產整棟中古透天,20年後還是舊,地上建築物原本就不值錢,有價值的是土地產權,土地是不會折舊的,20年後土地是會連動房市上漲,若沒上漲至少也會保值,建議投資人要慎選。

 

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文章資料來源:東京大阪不動產投資顧問             禁止轉載

 

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