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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  調查:新城其他樓盤降價瞭嗎什麼是信貸房貸貸款全省皆可處理

佛山新城成為瞭繼季華路、亞藝板塊之後又一出現大幅促銷的板塊。/佛山日報記者 周春攝

  曾作為佛山樓價高點、頻產"萬元戶"的佛山新城,上半年鮮有降價消息傳出,本月卻有兩大標桿項目先後推出"8字頭起"、"9字頭起"特價單位,讓人不禁疑惑:佛山新城的樓價也要守不住瞭嗎?記者采訪調查發現,雖促銷潮仍未在佛山新城大幅蔓延,但優惠讓利確實拉動瞭當地銷售,預計下半年會有更多項目加入調價行列。

 業內討論

  動態:曾經一萬四,如今最低8字頭?

  "雙地鐵上蓋洋房,8字頭起!"7月初,作為佛山新城標桿樓盤之一的金海M-city派出瞭這樣的廣告單。記得去年6月,該樓盤首度推出精裝洋房,售價也要1.4~1.6萬元/㎡。如今雖去掉瞭"精裝",但"8字頭"起也算是"跳水價"瞭吧?

  無獨有偶,毗鄰金海M-city的另一標桿樓盤近期也推出9500~11500元/㎡的特價單位,讓市民大呼"好抵"!但該盤銷售人員透露,特價單位僅有少量,樓層較低、朝向一般,大部分單位均價仍為1.3~1.4萬元/㎡。

  毗鄰兩大標桿盤的怡翠晉盛花園,目前主推90、107㎡三房和130㎡四房,折後毛坯均價均價1~1.2萬元/㎡;同樣地處佛山新城中心區的星耀101,目前主推loft公寓,折後毛坯均價1.2萬元/㎡起。相對前期價格來說,這兩個項目的價格僅是"微調"。

  此次促銷也為金海M-city實實在在的成交。據世聯地產數據統計,過去一周該樓盤成交量一下飆升至20套以上,成為該板塊上一周的"銷售冠軍"。



  標桿房企帶頭讓利,對佛山新城來說也是一味"提振"劑。"相信兩個項目的現場成交不錯,畢竟佛山新城的起點、前景大傢還是比較認可的,以後人氣也會越來越高。"曹紹林表示。駱儀克則認為,跑量跑得動,證明市場還不算最壞。"同樣是跑量,2008年、2009年降瞭價也沒人要,但現在降價就有人要,說明市場需求還在,對市場信心也是提振作用。"

  促銷還會繼續嗎?

敬請關註"foshanleju"

  位於佛山新城邊緣地帶的樓盤則出現明顯降價。如佛奧灣,目前毛坯均價8300~8400元/㎡,另外推出"6字頭"起特價單位;佛奧星光廣場主推33~68㎡無產權公寓,此前售價6300~6500元/㎡,記者本周三咨詢時,最低18萬便能拿下一套,單價相當於5454元/㎡。

  也有業內預測,怡翠晉盛花園基於地價高、配套用地大的原因,目前售價變動不大,但鑒於周邊項目已有所動作,下半年難免有銷售壓力,不排除會做進一步價格調整。而雅居樂地產位於佛山新城的新項目或將於第四季度入市,照該房企今年以來的銷售策略,不排除有"驚喜價"入市的可能。

  探因:要跑量,價格就要做讓步

  為什麼上半年價格堅挺,本月卻有標桿項目領銜促銷?對此合富輝煌佛山公司市場部總監曹紹林認為,佛山新城上半年的銷售情況不算太理想,價格上也已經偏高瞭。"季華路價格一拉就是8字頭、9字頭,佛山新城均價還要1.3~1.4萬元/㎡。要跑量,肯定要在價格上做讓步。"

  對此佛山市房地產業協會副會長駱儀克則認為,佛山新城的供求比問題正在慢慢凸顯。"佛山新城目前供應量比較多,但消費力跟不上的話,供過於求的矛盾會越來越突出。"

  文二胎房貸 銀行 二胎房貸/佛山日報記者 林舒

內容來自sina新聞

  佛山新城

  雖然兩大標桿樓盤推出的特價單位不多,但依然吸引不少市民入市。這對其他樓盤售價有觸動嗎?記者走訪發現,目前佛山新城中心區樓價僅有微調,而邊緣地帶降價較明顯。



  至於下半年,業內人士均認為佛山新城樓價仍有下探空間。"樓盤推出特價單位後,加上邊緣區域,目前佛山新城總體均價1萬元/m2,短期內是有優勢的,但這樣的價格相對其他板塊仍然偏高。"曹紹林表示,"臨界點會出現在9月左右,屆時為瞭沖年底指標,會有更多樓盤推出更大優惠。"但駱儀克又同時指出,供大於求導致房企跑量,但當跑量跑得差不多,價格也有回升可能。

  文/佛山日報記者 林舒

  帶著疑惑,記者本周三下午前往金海M-city一探究竟,但銷售中心已不見"8字頭起"的宣傳字樣。"8字頭起的單位已經賣完瞭!"現場一位銷售人員告訴記者,目前樓盤主推87~142㎡毛坯洋房,但隻拿出5套107㎡戶型作為"8字頭"特價單位,目的在於吸引更多市民過來看樓,一推出就賣完瞭。"但其他戶型均價9600~10000元/㎡,相對前期也很優惠瞭。接下來也可能會再推特價單位。"



萬元戶推出8字頭 佛山新城促銷又來瞭

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/08154319600.shtml

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