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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  公積金轉成住房貸款銀行轉換成本相對較低,可以解決中低收入階層低息房貸難題,也可解決區域分割的山頭主義,公積金專業化和集中管理都可實現,實現良性循環。目前,公積金規模4萬億,加上誰也不知道賬目的維修基金1萬億,如果再發行1萬億金融債,可基本滿足個貸要求。公積金繳納者轉換成為銀行股東銀行2胎 銀行2胎借貸,他們的紅利將高於活期存款,對繳納者有利。

  



  --廖保平:《中國開征房產稅要慎之又慎》(新浪專欄)

開征房產稅該論證什麼

  一方面公積金浪費,一方面需求者得不到低息房貸,另一方面公積金繳納者隻能得到活期存款--三輸局面不應持續,也不可能再持續下去瞭。

  --葉檀:《如何破解樓市剛需難題?》(FT中文網)必看的民間代書信貸快速跟銀行貸出來的方法

  產稅要不要開征,何時開征,需要審慎論證,因為政府總會有收稅的沖動,不能想收就放開收。尤其是,在縮減政府的規模,減少政府的開支方面做得不夠好的情況下,征稅難免讓人詬病。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  另外,征收房產稅牽動著稅制改革,即中央與地方財稅關系的調整;避免"一房多吃",重復征稅的問題,需要合並重組房地產相關稅收;尤其是房產稅不同於土地財政,當對傢庭最主要的財產進行征稅,從居民最基本的生活用品住房身上"掏錢"時,居民必然會對財政使用有更大關切,必然對政府在公共產品的有效供給上有更高要求,這一點,政府要有充分的思想準備,如若不然,勢必會加劇社會矛盾。所以,盡管房產稅征收是大勢所趨,但仍然要慎之又慎。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/07362972832.shtml

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