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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  昨日信息時報記者查詢瞭工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行等國有四大行,以及北京銀行、平安銀行、中國光大銀行等商業銀行的官網。在貸款利率一欄中,各官網皆保持一致,均以2012年7月6日更新的數據為準。

  "我們還沒有接到總行調整利率的通知,估計是因為央行的改革政策宣佈得太突然瞭,加上這兩天又是周末,就算要調整也還來不及。"一國有大行信貸部經理昨日接受信息時報記者采訪時這樣表示,除瞭周末因素之外,銀行觀望還有自身原因。從貸款利率的實際執行情況來看,雖然去年將貸款利率浮動區間下限調整為0.7,然而實際執行下限或靠近下限的並不多。

  小微民企:實際意義不大

  各銀行仍執行基準貸款利率

  該人士給信息時報記者算瞭一筆賬,以四大行一年期存貸款利率為例,1萬元一年期存款利息是325元,而一年期貸款7折後為430元,大抵與同期理財產品收益率持平。"貸款利率下限基本上是形同虛設"。

內容來自sina什麼是信用貸款新聞

  信息時報訊(記者徐嵐)政策著實雷厲風行,然而市場卻並未聞風而動。7月19日19點央行發佈公告稱,自2013年7月20日起央行取消金融機構貸款利率0.7倍的下限,由金融機構根據商業原則自主確定貸款利率水平。至此,歷經17年的利率市場化改革逐漸接近終點,僅剩存款上限管制。然而如今兩天過去,各銀行並未立即調整對外公佈的貸款利率。業內人士對此表示,金融機構貸款利率放開恰逢其時,但商業銀行短期內預計不會下調貸款利率。

  銀行依然占據議價優勢

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/08123366935.shtml

  根據央行上周五晚上的通知,從上周六起,央行取消金融機構貸款利率0.7倍的下限,由金融機構根據商業原則自主確定貸款利率水平,個人住房貸款利率浮動區間不作調整。緊接著上周六,央行再度向各金融機構下發通知稱,全面放開金融機構貸款利率管制後,金融機構要穩妥處理合同關系,保證貸款正常發放。

  銀河證券首席經濟學傢左小蕾表示,雖然取消貸款利率下限是一個重大進步,但金融機構的定價能力依然未受到挑戰,短期內不會切實下調貸款利率。交通銀行首席經濟學傢連平也認為,央行放開貸款利率管制有利於貸款利率下行,但由於社會整體融資需求依然旺盛,商業銀行依然占據議價優勢。

  聲音

貸款利率放開未見跟進第二順位房貸

  佛山一傢陶瓷企業老板劉先生告訴信息時報記者,他的企業貸款分佈在國有四大行和各個商業銀行,這兩年沒享受過貸款利率打折的優惠,而他所知道的同行企業,也基本沒享受過這個待遇。"現在像我們這種規模的企業,銀行貸款能夠順利批下來,而且能夠拿到基準利率,那就已經很令同行羨慕瞭,根本就不奢望利率能打折"。

  分析師:利率市場化總體方向是正確的

  宏源證券分析師昨日接受信息時報記者采訪時表示,央行放開貸款利率下限的受益主體確實是大型企業或壟斷企業,因為貸款利率市場化程度提高後,經營狀況一般的中小企業由於議價能力差,貸款難而且貸款貴的問題可能難以緩解,甚至會比以前更難更貴。這些問題需要管理層後續政策的進一步統籌和完善,利率市場化的總體方向是正確的,但考驗監管和管理的時刻正在到來。

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