201704252046房貸第2順位銀行利率多少免費諮詢試算 如何辦理農地貸款~整合多家銀行土地借貸方案比較

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

淘寶首次拍賣海外房產

內容來自sina新聞

??12月9日,記者登錄淘寶雙12海外房產底價拍賣專場看到,部分拍賣的海外房產已掛出來,所有拍品將於12月10日22:00開拍。其中“大開曼群島珊瑚之傢A2地塊930平方米土地一元起拍”引來最多人圍觀,截至9日下午已引來47988人次圍觀,並有24人報名參與競拍。據資料介紹,在開曼群島,美國直飛短距不超過1小時的全球第五大金融中心,對外國人持有土地無特殊限制,中國消費者可用人民幣直接購買並建造房屋,在淘寶上拍得土地的買主將100%永久性擁有英國地產。

??據瞭解,在國際經濟樂觀背景下,中國人海外置業成為大趨勢,隨著互聯網拍賣模式的持續走熱,淘寶也將推出打造全球化不動產的互聯網拍賣會。記者獲悉,雙12期間,淘寶拍賣平臺上將推出來自美國紐約、休斯頓、邁阿密、奧蘭多,澳大利亞悉尼、墨爾本,新西蘭奧克蘭,英國利物浦,加拿大多倫多,馬來西亞等國多套房產底價起拍,不設保留價。此外,還有兩塊同為930平方米的加勒比海大開曼群島珊瑚之傢土地一元起拍,無保留價參與競拍。

台北市北投區房屋貸款房屋二胎民間二胎

??另一項目“全球最適合居住城市”休斯敦富人區的柏荔莊園也有41棟別墅,以38.1萬元起拍,參與者需交納2萬元保證金。記者看到,截至9日下午,圍觀者達到11056人次,不過僅有1人報名。據資料介紹,該房產屬永久產權獨棟別墅,擁有全美頂級學區。“柏荔莊園本身的高品質比其他海外項目具有更好保值增值性,在2008年席卷世界的次貸金融危機或者樓市震蕩時,抗風險能力相應更強,從而成為全美最具投資價值的別墅。”

??據透露,這些遍佈全球8個國傢15座城市的房產類拍品,其預估總價值將超過3200萬美元(約合2億元人民幣)。

??新西蘭學區房、加勒比海開曼群島土地、美國休斯頓永久產權別墅……雙12當天,國內消費者可在在線拍賣平臺上,競拍海外房產瞭。12月9日,記者獲悉,中國知名在線拍賣平臺的淘寶拍賣會,今年雙12啟動全球化拍賣,首次面向中國消費者推出“海外房產抄底價拍賣專場”,包括上述房產在內的共計70餘套海外房產將亮相淘寶拍賣會參與競拍。

??中國成海外不動產銷售重要推廣區域

??拍賣房產遍佈8個國傢15個城市

??淘寶拍賣會有關項目負責人表示,中國已成為海外不動產銷售的重要推廣區域,該公司此次打造全球化不動產的網絡拍賣會,希望讓海外房產的熱衷者享受更多優惠,以絕對低於市場價的錢買到心儀的房子。“此舉不僅僅是開拓瞭一個全新的海外房產購買渠道,更是成就中國市場上第一場海外房產的互聯網拍賣會。”

??不過記者發現,盡管不少拍品引來眾多圍觀者,但真正報名競拍者甚少。有投資者表示擔心,持觀望態度者多。有消費者指出,“雖然在線平臺競拍海外房產的模式方便,但由於對當地房產投資環境不熟悉,而且對所拍項目陌生,擔心投資風險大。”

??另據知情人士透露,淘寶在未來還將正式涉水全球慈善拍賣會場,以公益為主導聯合美國知名名人慈善合作機構Causemedia、時尚集團以及韓國眾多知名明星、樂隊組合,港臺國內影視明星、體育名人和藝術設計大師等,拍賣所得款項將部分或者全部捐給國內外慈善基金和機構。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/10545948278227549339963.shtml

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