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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  由於兩傢開發商的糾紛導致60多位業主遲遲不能入住,這些業主最終將兩傢公司都告上瞭法院。後經西安市和未央區兩級法院審理,確定由於華捷公司和中立公司開發樓盤時雙方簽訂有聯建和共同銷售協議,因此中立公司與業主簽訂的賣房合同有效。盡管在案件終審後,華捷公司提起過申訴,但都已被法院駁回,因此華捷公司沒有權力拒絕向業主交房。

內容來自sina新聞

  鳳城明珠小區是由陜西華捷房地產公司和陜西中立房地產公司聯合開發的,當時兩傢公司都在同一個售樓部賣樓, 陳惠玲買房時銷售人員跟她說和哪個公司簽合同都一樣,可是當她和中立公司簽完合同、付完房款隻等著入住新房時,兩傢開發商卻發生瞭糾紛,華捷公司以中立公司沒有預售證為由,拒絕承認陳慧玲與中立公司簽訂的購房合同。無奈之下,陳慧玲隻得將兩傢開發商告上瞭法庭。

  小區業主 陳惠玲:因為我(在小區)買瞭兩套房,一套54個平方的那個房已經被人占瞭,所以怕這套房再失去 ,我就跟我媽住進來瞭。

  就說它的判決時正確的,我想這個問題作為一個學法的,或者是在司法機關執法的,這應該是一個簡單得很的問題

  鳳城明珠小區業主 劉小菊:外邊貼的貼上去就撕瞭,我就貼在屋裡就這樣

  2008年11月,在開發商都不履行判決結果的情況下,法院將這兩套房子強制執行給瞭陳慧玲,可就在陳慧玲準備裝修時,卻遭到瞭物業公司的阻撓,不僅斷水斷電,而且還不讓往新房裡運送任何東西。更不可思議的是,在明知法院判決的情況下,華捷公司再次將陳惠玲的房子賣給瞭別人。

  業主陳惠玲:我們這房子都是一房二賣 ,等於中立公司賣一次,華捷公司賣一次。

  記者:華捷公司在哪兒

 兩開發商交惡一房兩賣 業主贏瞭官司難回傢

  鳳城明珠小區業主 劉小菊:一直就入住不進來,換一把鎖 鎖芯就給你撬瞭,換一把鎖就給你撬瞭,現在地下換的數瞭數十幾把都有。

  鳳城明珠小區業主 馮亞斌:(法院強制執行)過瞭一個多月我過來一看,我的房子被人傢裝修瞭,我氣的沒辦法 ,一問人傢說是給賣瞭,看著別人裝修我就沒辦法,就把墻壁塗瞭,自己的房子也比較心疼 ,看著這個樣子確實沒辦法,到現在住不進來。

  位於西安鳳城的明珠小區的一處毛坯房,沒裝門也沒鋪地板,陳惠玲和86歲的母親已經在這樣一間不具備基本生活條件的房子裡住瞭四年之久。

陜西鳳城明珠小區一房兩賣 業主購房七年難回傢

  來自寶雞的馮亞斌花瞭近50萬買的房,在法院終審判決後也被華捷公司再次轉賣,一氣之下他自己把房子的墻壁塗瞭個亂七八糟。

  對此,另一當事方--陜西中立公司表示,當初鳳城明珠小區是他們和華捷公司聯合開發的,各自擁有部分產權。2008年西安房價上漲後,華捷公司曾提出回購中立公司手中的房產,但未達成一致,由此雙方產生瞭糾紛,所以才導致後期由中立公司賣出的房屋,華捷公司阻撓無法入住的情況。

  西安市未央區執法局局長李啟,法院已經執行的案件,有業主仍然不能夠實現自己的權利,法院也對這個問題非常重視,對它(華捷)公司的主管上級,西部投資集團也一塊開瞭協調會,開瞭協調會以後收效仍然不是很明顯

  都是暗著來(搞破壞),你就沒有一點自己的合法權利,法院的判決貼在這兒都不害怕 。

  業主 陳惠玲:(西安)中院和未央法院都已經判定瞭華捷(公司),和中立(公司)是聯建關系,就是中立公司有建築和銷售的權利。

  鳳城明珠小區業主 陳惠玲: 一天過的都是黑暗的生活,因為不給供電 供氣 所以我們做飯隻能用煤爐子,燈就是點的蠟燭 到瞭夏天這房子特別熱 ,到瞭冬天這房子特別冷。

  按理說,物業公司應該是為小區業主服務的,但鳳城明珠的小區物業卻不顧法院判決,阻撓業主入住,這是為什麼呢?另外,作為聯合開發商之一的華捷公司,為何又敢不遵守法院已經生效的判決,再次強行將房屋轉賣呢?我們接著來看報道。

  鳳城明珠小區的物業工作人員表示,他們都是華捷公司聘請的,因此隻按照華捷公司給出的程序給業主辦理入住裝修手續。但當記者表示希望聯系華捷公司時,對方卻一問三不知。

  記者:就是說他們(業主)裝修的話 必須有華捷公司的入住通知單

  鳳城明珠物業公司工作人員:是

  購房七年難入住 八旬業主毛坯房裡守4年

  鳳城明珠物業公司工作人員:不知道

  記者:有沒有聯系方式

  鳳城明珠物業公司工作人員:沒有

  隨後記者聯系瞭華捷公司的委托代理律師,他告訴記者,華捷公司之所以這樣做,主要是對於法院判決有異議。

  陜西華捷房地產有限責任公司律師張曉晟,不一定因為兩級法院這樣判決瞭

  來關註一起開發商讓購房者有房難住的侵權事件。對普通老百姓來說,買房絕對是件人生大事兒,許多人為瞭買房幾乎是傾其所有。可是在陜西西安的鳳城明珠小區,就有這麼60多位業主,買房已經七年瞭,房子也都蓋好瞭,但開發商就是一直不讓他們入住。這究竟是怎麼一回事呢?

  為瞭不讓華捷公司把自己的房子再次出售,劉小菊不得不把法院的判決書貼在房子最顯眼的地方九如鄉土地貸款率利最低銀行比較,而且每隔兩三天,她都要從100多公裡外的興平趕過來看看房子被別人占去瞭沒有。

  陜西中立房地產公司經理白小紅,我們最開始賣過的100多戶已經很順利的交房瞭,也是從我們手裡賣的,就是後面的70多戶為啥交不瞭,就是因為房價上漲瞭,它(華捷)不願意通過我們的手給辦瞭,華捷公司就給我們說,你看你們現在賣瞭房 ,還要我們來辦手續,我們從你們手裡把這個樓盤回購回來剩下的房子你別賣瞭

  據瞭解,在這個小區裡,和陳慧玲有著同樣遭遇的共有67位業主,他們也分別將兩傢開發商告上瞭法庭。西安市、區兩級法院都判定業主勝訴,但這些業主也都同樣難以入住自己的房子,而且還有人蓄意阻撓。業主劉小菊就告訴記者,她新裝修好的房子,中午出去吃個飯,不僅房門鎖芯被換,屋內也被砸得亂七八糟。

  陳惠玲告訴記者,這套房子是她2006年7月付瞭33萬元全款買下的。當時她和父母弟弟三傢人一共湊瞭48萬,在小區購買瞭兩套房子,這一套103平米,另外一套54平米,按照合同約定當年年底交房。但沒成想噩夢也就從那時開始瞭。

  記者從陜西省工商局瞭解到,陜西華捷房地產公司成立於2003年,十年來先後換過5個法人代表,公司地址最早在西安市雁塔區,然後到高新區、經開區,後來又換到漢中市、寶雞市、咸陽市,現在又變更到瞭延安市。而每一次變更法人,業主們維權的困難就增加一次,以至於現實情況是業主贏瞭官司,卻住不進房子。

  法律尊嚴豈容因"不服"而打折

  因為對判決存有異議,就不惜讓幾十位業主有房難住;因為法人、地址幾度變更,執法機關就無法維護公民權益。片中的一切,無疑是給不容侵犯的法律尊嚴打瞭個折扣。一句"不服判決",豈能成為開發商踐踏法律的借口。有委屈可以講,但違瞭法就一定要糾正,這才是法治社會的應有之意。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-02/08022477693.shtml

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