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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  談到熙悅春天下半年開盤策略,銷售人員更直言,"不出意外仍然會將精裝修拆分,而且不會低於前期保利春天裡的價格。"

  一面是地價高企,開發成本飆升,一面是北京市建委規定,新建樓盤申請預售資格報價時,不得明顯高於前期以及同類樓盤售價--限令重壓之下,開發商賣房隻得另辟蹊徑。

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)為瞭不盲目消費掉多年來攢下的幾十萬元買房資金,盧女士在選房階段辛苦奔波瞭大半年。不斷參加看房團、對比戶二林鎮農地貸款率利最低銀行型圖和權衡性價比的過程中,她錯過瞭大興剛需房最後的一萬元時代。

  首付飆升之痛

  "最近拍瞭很多高價地,我們當時拿這塊地價格也很高,下半年開盤價格至少在25000元/平方米以上,到26000元/平方米也有可能。"

  過去一年,大興南六環新房價格上漲幅度接近一倍。但即便是天宮院-生物醫藥基地等板塊房價普遍邁上瞭"2"字頭,盧女士依然沒有想到,在8月末的這一次看盤中,她將會被告知,想在地鐵大興線附近買一套精裝兩居戶型,可能需要準備高達100萬元的首付款。

  一個知名開發商在地鐵大興線旁的新項目即將入市。該項目主推不到80平米的兩居戶型,再加上是首次開盤,她表現出瞭濃厚興趣。

  在六環買一套剛需房首付要100萬!這令盧女士十分震驚。

  然而,借精裝修拆分之名,行漲價之實,最終帶來的後果就是:分拆精裝致首付大幅提高,已經苦於高房價的買房人購房成本將進一步增加。

  但在"金九銀十"前,盧女士還是決定看看市場。"很多叫得上名字的項目之前已經賣完瞭。聽說有一些新樓盤出來。"

  現如今,大興南六環區域的新盤價格全部漲到20000元/平方米左右。之前天宮院-生物醫藥基地板塊多個樓盤一開盤就宣告售罄,更給開發商增添瞭不著急賣房的資本。

8月,北京明發廣場700餘套房源半天搶光。大興樓市數月來幾開幾罄,房價飆升、首付大漲,購房者置業南六環越來越難。

  更不要提眾美•光合原築。根據新浪樂居調查,售價高達24000元/平方米的光合原築,整個項目僅有56套房源,卻在過去兩個月內,迎來近500組購房者前來排卡。1比10的供需比,基本宣告瞭買上房的可能性微乎其微。

  盧女士感嘆,她就早該出手,"錢窩在手裡,隻會越來越毛"。

  銷售解釋,將精裝修拆分之後,首付由三成房款及精裝修款項組成。"我現在告訴您準備五、六十萬,開盤時算上精裝修,首付一下子到瞭九十、一百萬,因為首付款不夠買不到房,吃虧的不還是您嗎?現在搖上號那麼難,多做準備總是好的!"

  因為開發商將精裝修部分分拆計價,盧女士當初緊緊攥在手中的存款,現如今已經無法承擔一套新房的首付。

  "變通"的開發商

  銷售繼續透露,該樓盤很可能復制當前開發商的主流選擇,即,將精裝修拆分成另外一個合同售房。"畢竟現在價格把控得很嚴,我們總不能虧本賣房。真的報價26000元,建委是不會批的。"

內容來自sina新聞

  盧女士得知,像她這種首次購房者,項目開盤時,除瞭三成首付,還需要將精裝修款項一次性付齊。銷售建議她至少拿出90萬元當做首付款,而如果條件具備,"準備100萬會必須穩妥。"

  根據銷售給出的金額數倒推,盧女士相中樓盤的精裝修費用達到四十萬左右,折合每平米精裝修標準5000元以上。作為一套剛需房源,每平米精裝修花費5000元,成本堪稱高昂。

  但這已成開發商的普遍選擇。

  距離前述樓盤2公裡遠的保利春天裡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),上一期推盤時便踐行瞭精裝修拆分政策。該盤售樓處現已移作首開、保利聯合開發新項目熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地什麼是信貸房貸年息任何問題免費諮詢圖搜索)的銷售中心。新浪樂居記者在現場看到,售樓處內仍保留著保利春天裡開盤時的精裝修拆分價格單:一居室精裝修費用21萬元,二居室31萬元,三居室36萬元,四居室60萬元、65萬元。以上金額都需隨首付三成一並繳清,相當於購房人首付款分別增加瞭21萬至65萬,然而上次開盤時,保利春天裡推出的數百套房源依然一次性清空。

  南城一房難求



  大興樓市完全不是她去年年底看房時的樣子。區域內著名的龍湖時代天街 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),現在隻剩下最後一棟大戶型在售,總價高達400萬元,這不在剛需一族的選擇范圍之內。但時間回到2012年1月,作為天宮院-生物醫藥基地板塊內公認品質較高的新盤,龍湖時代天街小戶型售價僅為12000元/平方米。即便經歷瞭去年夏季樓市的全面漲價,到瞭10月份,其售價也不過16000元/平方米。

  環顧大興六環地鐵沿線,無論樓盤優劣,20000元/平方米以下在售項目幾乎絕跡。

  中國水電•雲立方有剛需青睞的小戶型,然而售樓處空空如也。開發商表示,雲立方2013年都不準備再開盤,明年價格預計會在每平米21000元到22000元區間。

  鑫苑•鑫都匯最近明確表示會入市。金九銀十期間,該盤將推出部分80至110平方米的二居及三居,然而售價也超過瞭20000元/平方米。

大興天宮院不足80平剛需盤首付破百萬

  專傢分析,作為北京剛需的主要購買市場,大興新盤供應量過低,無法滿足購房者需求,這給瞭開發商漲價的動力。現有政策下,使用拆分精裝修的方法,能夠幫助開發商很好的平衡利潤,此外,購房者首付增加,又加快瞭資金的回籠速度,可謂"一舉兩得"。但對購房者而言,買房的難度會進一步增大。

  亞豪機構市場研究部總監郭毅評價,隻要不違反相關規定,且以能被購房者接受的定價及結算方式賣房,都是合理的。"但如果購房者負擔過大,且房價繼續畸形發展,大興很可能淪落至有價無市的結局,最後可能會飆漲到沒有購房者願意接盤。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/11212389688.shtml

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