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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

 煤炭產業成"明日黃花"

  為什麼說冰火兩重天?別看房企買地熱鬧,揮金如土,可都是紮堆一線城市,不要忘瞭眾多的三四線城市正艱難度日,有房子沒人買,門前冷落車馬稀。一個人半邊身子冷,半邊身子熱,恐怕是打擺子的前兆。樓市的冰火兩重天,也該防微杜漸。此時,土地市場還有兩個看點值得一說,一場席卷全國的土地財政審計風暴已臨近收尾,15萬億土地財政審計結果可能很快披露;二是經濟學傢賈康的預測:房產稅將於2017年正式實施。這將加劇樓市的冷熱不均麼?還是讓中國樓市走向成熟?值得關註。

  這時候,互聯網金融無疑是一匹黑馬。要說互聯網金融不差錢?長江商學院教授陳龍說,包括互聯網理財、消費者信貸、P2P、供應鏈金融、互聯網保險在內,中國互聯網金融將有70萬億左右的市場規模。

  房地產市場"冰火兩重天"

  據經濟之聲《天下財經》報道,今晨媒體觀察,今日關鍵詞:不差錢兒。在資本市場,我看至少有四種不差錢兒:一種是冰火兩重天,如房地產市場;一種是躺著數錢,如銀行業;一種方興未艾,如互聯網金融;一種明日黃花,如煤炭產業。

  要說方興未艾,消息也鋪天蓋地,今年開始,百度、阿裡、電信、移動等巨頭在內的玩傢都在不斷推出新型互聯網理財產品,先是"寶寶軍團"大戰,然後你再看,螞蟻金服成立,浙江網商銀行獲批,前海微眾銀行籌建,大傢都在排兵佈陣。最新消息,上海陸傢嘴也在發力互聯網金融,要打造"升級版"金融城。這看似是一場互聯網金融大戰全方位爆發,實則是互聯網金融的大勢已成,和傳統銀行分庭抗禮即將成為既定事實。

  說得對!想想那麼多實體經濟正嗷嗷待哺,那麼多小微企業正掙紮在生死邊緣,這番話無疑是非常有分量的。老馬以為,金融改革不是為斷某些人的財路,而是為瞭接上"斷頭路";金融改革不是反對某些人躺著數錢,而是讓金融活水打通經濟血脈。



  為什麼說房地產市場不差錢?且看一組數據,中海地產(中海九號公館中海尚湖世傢)最近以59億元總價將北京石景山地塊收入囊中,59億,對比2014年北京各類土地出讓金總額1861億元,不過是一個零頭;而這1861億元,對比北上廣深土地市場成交量3700億,北京占去半壁江山。

  一個是方興未艾,一個是明日黃花,用互聯網金融對比時下的煤炭產業,不免讓人更加感慨。煤炭產業,這曾是十分不差錢的行業,在煤炭產業發展的"黃金十年"曾吸引十多個行業進入這個領域投資,僅自2006年至今的八年時間裡,煤炭采選業固定資產投資累計就達3.1萬億之巨。

樓市 冰火兩重天 房產稅2017年征收或加劇洗牌

  這是金融壟斷!中國政法大學資本研究中心主任劉紀鵬的話擲地有聲:"中國人現在錢最多,全世界都找不到國傢像中國人這麼錢多。那麼怎麼還會鬧出錢荒?原因就在於壟斷,一是貨幣的壟斷,二是資本的壟斷。貨幣壟斷主要以銀行為代表,資本的壟斷主要在兩傢交易所。大傢一說居民儲蓄50萬億瞭,M2已經120萬億瞭,這麼多的錢,怎麼就接不過來這條管子呢?橋路不通。必須進行金融改革。"

 銀行業"躺著數錢"

 互聯網金融方興未艾

  不過,盡管16傢上市銀行凈利潤增速普遍放緩,但五大國有商業銀行的凈利潤額可占據瞭所有A股上市公司凈利潤的四成多。人傢還是富可敵國!四大行中,若按照前三個季度270天粗略計算,每天合計實現的凈利潤高達25億元,其中,僅工商銀行每天凈賺超過8億元。什麼叫不差錢?什麼叫躺著數錢?你懂的。

  那麼,銀行業的不差錢又怎麼說?不是說,銀行業利潤增速下降瞭麼?某外媒在報道這事時頗有幸災樂禍林口區二胎房貸利率的嫌疑,說是央行數據顯示,銀行業存款在第三季度出現至少自1999年以來的首個季度下降。事實是,16傢上市銀行第三季度的銀行存款總額為75.62萬億元,較今年中報時的77.13萬億元,減少瞭1.5萬億元。我們要看到,中國各大銀行的存款下降,原因是什麼?是政府著意整頓銀行業的結果,那些操控存款數字和采用"不正當"手段吸儲的行為得到控制,數字上沒那麼漂亮瞭也是意料之中。

  但是,大量資金湧入煤礦建設的後果之一就是導致整個行業出現嚴重的產能過剩,粗略估計,包括在建產能,目前我國煤炭產能已遠超50億噸。同時,隨著近幾年煤炭產能大量集中釋放,市場不斷加劇的供大於求壓力正在逐步"壓垮"煤炭企業,虧損面已接近70%。

 老馬:沒有永遠的不差錢,得意不可再往

  老馬以為,資本的流動天生有逐利性,今天的不差錢,可能意味著明天的不賺錢,甚至倒賠錢,沒什麼話說。資本市場的不差錢,不過是現實版的《紅樓夢》:世人都曉神仙好,隻有金銀忘不瞭! 終朝隻恨聚無多,及到多時眼閉瞭。同時,資本市場的不差錢,也是一部做人的哲學新北林口農地貸款教材:適可而止,不要得意忘形。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/08194568158.shtml

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