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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  文女士說,房管部門表示,沒有與拆遷公司簽訂的拆遷協議,不能註銷。當時自己沒拿到拆遷協議,回頭去找負責拆遷的武漢均瑤房地產開發有限公司,對方推諉不辦。為瞭註銷這套已不存在的房屋,從5月份起,奔波一個月解決不瞭問題。

  本報訊(記者王平見習記者汪洋)"自己的房子由於市政建設需要已被拆瞭7年,因為未辦銷戶手續,前不久準備買房時遭遇限購潮州鎮農地貸款率利最低銀行。現在奔波一個月都銷不瞭戶。"昨日,漢口的文女士向記者訴苦。

內容來自sina新聞

  沒拆遷協議不能辦註銷

  買房被限購

 房管部門:

  昨日,漢陽區房管局登記中心陳主任告訴記者,一般情況下,房屋拆遷時,拆遷公司與被拆遷戶簽訂拆遷協議後,被拆遷戶將房產證交給拆遷公司,由拆遷公司統一到房管部門辦理房屋註銷手續。也可個人持拆遷協議來辦理房屋註銷手續。

  銷戶與辦理房產證一樣重要

  記者聯系上邱姓負責人,他說:"請文女士到公司來,可以為她解決問題。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-14/08524215034.shtml

舊房拆遷7年未銷戶 業主購房遭限購

  一頭必須要協議,另一頭卻以時間太長、原始材料找不到為由,推諉不辦。文女士兩頭為難。

  陳主任介紹,按照規定,必須持有房屋拆遷協議才能辦理房屋註銷手續。僅憑一個房產證要求註銷房屋信息,有可能會引起其他法律糾紛。

  房子拆瞭未銷戶

  記者輾轉聯絡

  拆遷方同意解決

  記者找到武漢均瑤公司,工作人員承認,當初拆房時,確實沒有與文女士簽拆遷協議。這名工作人員稱,月湖公寓裡的業主情況很復雜,他們公司隻是代辦單位,主要負責的是武漢城投公司。出具辦理註銷手續的材料,得去找武漢城投公司,他們要我們怎麼辦,我們就怎麼辦。

  記者來到武漢城投公司,公司綜合部嚴主任稱,月湖公寓的拆遷工作具體由武漢均瑤公司執行,要記者高雄前金房貸台南快速汽車貸款方法信貸年息聯系武漢均瑤公司一位邱姓負責人。

  文女士去房管部門查詢得知,2007年3月,為修建江漢橋下橋匝道,她在漢陽區月湖公寓的一套住房拆除後,因房產信息並未註銷,這套房子仍然"活"在房管部門的檔案裡。

  鏈接>>>

  文女士說,她目前僅有一套自住房。今年初購房時被告知,自己屬於限購對象。因為在房管部門的住房登記系統中,她名下已經有瞭兩套房子,按照武漢市的購房政策,買第三套房將被限購。

  昨日,業內人士提醒,和買房者辦理房產證一樣,房子拆除瞭,也要記得向房管局申請註銷住房信息,以免日後被限購。

  註銷手續可以有兩種方式辦理:業主將房產證交給拆遷方,由拆遷方帶上房產證、房屋拆遷補償安置協議等,向房地產登記機構申請房地產註銷登記;業主也可自行前往房管部門辦理銷戶手續,需要遞交註銷登記申請書、申請人身份證明、房屋產權證書以及與拆遷方簽訂的拆遷補償協議和相關合同等材料。

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