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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

15個城市房價漲幅超10% 今年調控目標恐難完成

  距年底不足兩個月,從不少城市房價漲幅看,離年初設定的房地產調控目標相去甚遠。昨日公佈的前10月數據顯示,房價漲幅超過10%的城市有21個,這些城市完成調控目標希望渺茫;還有26個城市漲幅在8%~10%之間,這些城市完成目標也非常困難。

  而統計顯示,過去3年各城市居民實際收入增幅的平均數看,多在8%~9%,隻有極個別城市能房屋2胎融資利率多少免費諮詢試算非看不可的青年創業貸款資格超划算的絕招達到10%;少數城市漲幅低於8%。

內容來自sina新聞

  今年年初,全國有至少35個城市提出瞭今年房地產調控的具體目標。從前9個月的房價漲幅看,各大城市的調控目標並不樂觀。

  國傢統計局數據顯示,前9月,除溫州外,其他69個城市房價漲勢依舊,四個一線城市的同比漲幅均超過20%。

  據統計,同比漲幅超過10%的城市達到15個,分別是:北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京、沈陽、鄭州、福州、南充、太原、嶽陽、長沙、武漢、烏魯木齊。

  專傢認為,在限購限貸的情況下,房價漲幅依然驚人。今年前9月新建住宅價格上漲同比超10%的15個城市,完成年度調控任務已經基本無望。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/08483741921.shtml

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