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201704151428現在還遠未到可放松房地產政策之時_0



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現在還遠未到可放松房地產政策之時

  今年一季度我國經濟中出現一些新變數,在經濟下滑的表象下,有些領域卻潛流暗湧,呈現出超強的扭轉能力,經濟運動逐漸逼近轉折的臨界點。最奇異的變數,也是最為人所關註的、居於變數之首的,當然要數樓價。過去這些年,哪怕經歷再大的變數,遇到再大的調控風暴,房地產市場總能化險為夷,最後都能變到漲價的路上去。久而久之,民間都形成瞭固化思維,以至於幾乎都沒人相信樓價會跌瞭。甚至,在去年"錢荒"的背景下,樓價依然堅挺。這種脫離地心吸引力的特例,強化瞭民間的非理性預期,使樓市的過度投資行為更加失范。

  然而,經濟規律到底還是悄然發生作用瞭。過去三個月來,巨大的資金壓力促使部分開發商選擇突圍,從試探性的價格優惠,到刺激吸引潛在買傢的打折,再一浪接一浪到直降風潮,價格變動幅度在加大,價格變動空間在放大。一些城市房價持續多年的上升運動發生瞭180度的大轉彎,大多數人預期的房價爆發式上漲沒有變成現實,反而在一些重要城市出現反向運動。

  經濟矛盾轉換的此消彼長,隨著時空變換成為瞭市場中潛伏的變異因子,久而久之累積下去,供求局面就顯性變化瞭。今年房地產發生的逆轉性變化,恰好說明被高價格、高利潤吸引的地產投資,已使房地產供應能力遠超社會需求,住宅緊缺時期漸行漸遠,代之而起的將是樓市的賣方市場。房地產行業將和其他任何行業一樣,不僅可能面臨產能過剩,供求一旦從失衡的一級發展到另一級,還可能面臨庫存更加難以消化的格局。

  但是,由於市場主體的差異性,也由於主體之間的競爭性,理想的房價平穩回歸通常也很難真正實現。這就是過去在嚴厲的政策調控下,收效甚微的原因之一。過去持續數年的宏觀調控,政策的願望不可謂不美好,政策的執行力度不可謂不嚴厲,結果遠沒有達到預期,已經很能說明房價回歸之路,可能很不平坦。

  開發商直接面對市場,時刻接觸市場信號,最先感覺銷售危機。敏銳性強的房企,首先意識到風險,為瞭減輕資金壓力,舒緩財務成本,擺脫雙重壓力的困境,出於經濟人的理性本能,率先

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201704151427黨報稱房貸松綁增加30%購房人群 樓市可能止跌



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黨報稱房貸松綁增加30%購房人群 樓市可能止跌





首套房貸認定標準

  央行、中國銀監會近日發出《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,對房貸政策作出瞭調整。

  "當前住房需求不足並非潛在需求大幅下降,而是市場在觀望,同時也是政策約束所致。"交通銀行首席經濟學傢連平說,近年來,為抑制房價過快上漲,有關方面推出瞭一系列抑制需求的舉措。今年初,個人住房貸款存在審批較嚴、發放速度較慢、按揭利率提升較多等問題,也在一定程度上制約瞭需求釋放。一方面,此前政策規定傢庭購買第二套住房需支付不低於所購房屋價格60%的首付款,同時貸款利率不得低於基準利率的1.1倍,使得改善型需求的購房能力大大降低。另一方面,目前"認房又認貸"的首套房認定政策導致有貸款歷史而名下無房的情況被認定為二套房,一些改善型需求被誤傷。

  "《通知》對個人住房貸款在利率、審核時間等方面作出瞭調整,支持居民傢庭合理住房貸款需求尤其是自住需求,對改善民生具有積極意義。"連平說。

  另一方面,國傢大力鼓勵和支持消費發展。2013年我國人均GDP約6767美元,其中占比最大的消費支出為住房消費。我國居民的住房消費觀念使得這一格局在較長時期內不會改變,未來剛需入市潛力不小;同時,改善型住房需求也將為消費增長提供持續不斷的動力。"《通知》通過加強對居民購房的金融支持,滿足普通傢庭的購房需要,有利於前期受政策抑制的需求得到釋放,對促進消費有較好的推動作用。"連平表示。

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201704151426西安路獲批省級現代服務業集聚區



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西安路獲批省級現代服務業集聚區

  本報訊 記者昨日從沙河口區獲悉,西安路商務商貿集聚區繼星海灣商務商貿集聚區之後成為該區第二個省級現代服務業集聚區。

  西安路商務商貿區建設始於2001年初。一期工程南起五一路,北至興工街,全長1.2公裡。歷時7年,投資30多億元,建設瞭9個大型現代商貿項目。二期開發建設北起沙河口火車站,南至高爾基路,西至中長街-蓋州街-馬欄河,東至萬歲街-連勝街,全長約3公裡,規劃建設十大重點工程。截至2013年底,西安路商業體量達到63.1萬平方米,日均客流量達20餘萬人次,車流量達每小時1200餘輛。2013年商品銷售額突破120億元。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/08122647929.shtml

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201704151425西單民族大世界主體拆除完成



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西單民族大世界主體拆除完成

  北京商報訊(記者 王運)經過近一年的時間,西單民族大世界商場主體已完成拆除。從去年5月20日至今,商場已完成主體拆除工作,預計到下月底前,所有違建將拆除完畢。違規建築拆除後,文保單位將對商場內的全國重點文物保護單位"國立蒙藏學校舊址"進行修復。

  據悉,該商場總占地面積近1萬平方米,其中4000餘平方米屬於受保護的國傢文物,其餘均為非文物臨建、違建,從去年5月20日開始逐步拆除騰退,至今已拆除違建5589平方米,清理可燃物30噸。

  西單民族大世界商場建於1988年,它的前身便是西單大街街面上的古建築群曾經的國立蒙藏學校。截至目前,已有243傢商戶簽約完成瞭騰退手續,隻有4傢還沒徹底辦完,但有拆除工作人員表示,4傢商戶物品已搬出市場封存,不會對拆除進程構成影響。

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  周末來臨,還在犯愁去哪裡狂歡?獨傢揭秘京城購物好去處!

  【年終專題】2013商業地產十大新聞

  商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  【聯系我們】新浪商業地產

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/14522630180.shtml

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201704151424年末銀行拼業績 攬儲大戰殃及購房者



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年末銀行拼業績 攬儲大戰殃及購房者





??近期“存款送奔馳、送iPhone6”等吸儲方式暗示瞭歲末銀行為瞭沖時點,完成存款任務也是拼瞭。而11月以來股市持續火爆,樓市逐步升溫,正在加速吸引儲蓄存款從銀行中流出。這讓今年銀行的年末考核更加壓力山大。12月29日,記者瞭解到,部分銀行為瞭完成吸儲任務,強制要求辦理房貸的客戶先辦理存款或者買入理財產品。

??現象一

??享受貸款利率優惠需先存款

??29日,多位二手房買主對新京報記者表示,近期在辦理房貸時被銀行要求先行購買相關銀行理財產品或者存入活期存款才可以享受房貸利率九折優惠。

??一位購房者說,12月18日辦理貸款時,北京一傢股份制銀行要求貸款申請人購買該行100萬元理財產品,才可以享受將房貸利率打九折的優惠。其中,該行理財產品均為短期,15天到3個月不等,年化收益率6%以上。

??“比起上述銀行的變向拉存款,另外一傢商業銀行則較為直接。如果在該行存入房貸總額15%的存款,將直接給予9折優惠。其中,存款為活期存款”。上述購房者對新京報記者如是說。

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