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  據悉,2013年全國保障房計劃基本建成460萬套、新開工600萬套。而根據早前的規劃,"十二五"期間全國要建設3600萬套保障性住房。這是中國邁向住房保障時代最好的一種註解。然而,這些保障房有多少變成瞭真正的"民心房"?值得反思和追問。從多個省份審計結果來看,不少保障房變成瞭空置房,造成瞭極大的資源和資金浪費。



  山東1.29萬套,海南9000多套,廣東1.15萬套,雲南2.3萬套......近日多個省份審計結果暴露出保障房空置尷尬。一邊是中低收入群體期盼早日實現"安居夢",一邊是大量保障房空置"遇冷"窘境。經過幾年"高速"建設,保障房進入"產出"高峰,但一些地方保障房入住率低,"民心房"屢遭尷尬。

  其實,保障房閑置給民生帶來的傷害,不僅是有房而不能住,而是已建成的保障房數量,已經變成瞭地方政府的民生政績,地方政府有瞭政績之後,不會再大肆興建保障房。那麼,保障對象實現"住房夢"更遙遙無期。即使輿論、民眾反映保障房供應不足,地方政府也有話可說,不是不建保障房,而是建成後低收入者不願入住。



  很多相關報道已經充分說明,造成保障房變空置房的原因很簡單,即部分保障房由於位置偏僻、配套設施不全、房屋品質等問題,讓保障對象無法入住。如果入住這樣的保障房,不僅沒有降低生活成本,相反還增加瞭生活成本;本該讓低收入者安居的房子,變成瞭讓人鬧心的房子。筆者以為,出現這樣的情況不是民生之福,而是民生之痛。

  尤其讓人無法接受的事實是,部分保障房空置瞭多年,有的保障房項目空置率高達70%。據報道,深圳首個經適房項目百餘套房空置4年多。從相關報道來看,幾乎每個地方都存在保障房空置現象。也就是說,保障房空置現象至少有三個特點:一是部分空置時間過長;二是部分項目空置率過高;第三,不是區域現象,而是全國現象。

內容來自sina新聞

  在筆者看來,造成保障房大量閑置的深層原因是,地方政府把供應低收入者的保障房沒有真正放在心上。地方政府把交通條件較好、配套設施成熟的地塊,往往通過公開市場拍賣去換財政收入,保障房用地自然就邊緣化瞭。當然,城市好地塊不是沒有建保障房,而是所建的保障房容易被某些人 "近水樓臺先得月"提前分走瞭,普通老百姓自然很難入住條件好的保障房。

  當務之急是如何"消化"已建成的空置保障房。首先是完善空置保障房項目的配套設施,包括交通、教育等方面。其次是降低空置保障房的入住門檻,包括戶籍門檻、租金價格等方面。再者,應把"消化"空置保障房與地方官員政績掛鉤,這樣才能鞭策主要官員去完善保障房項目的配套設施。更重要的是,不能隻考核保障房建成的數字,更要考核入住率--入住才有實際價值。

  對未上市股票二胎年息借貸增貸轉貸於規劃中的保障房項目,不能是封閉式決策,而應該是開放式決策,讓保障對象參與保障房選址、定價等工作。如果是政府單方面決策,結果就有可能是"出力不討好"。反之,如果保障對象充分參與保障房建設的相關決策,應該不會出現閑置、空置等問題。進而言之,保障民生的前提是保障民主,先有民主決策,後才有民生之福。

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馮海寧保障房頻唱空城計是民生之痛

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/08092329513.shtml

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