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內容來自sina新聞



  2013年佛山賣地收入全國第八

2013年"千億軍團"銷售7強已經全部進駐佛山。(制圖:張秋寧)

  位於南海大瀝西部的勁嘉金棕櫚園去年首批推出450套房源,大部分依靠大瀝本地的民營經濟小老板以及打工者消化。"大瀝集中瞭大量的小商品批發市場、鋁材批發、外貿等產業,這是催生財富最快的行業。"南海勁嘉房地產公司常務副總葉剛分析認為。另一個位於大瀝鹽步的雅居樂禦景名門去年上半年賣得火爆,年底前洋房全部售罄,購買力絕大部分依靠來自廣州,以及在鹽步與芳村交界范圍內從事批發生意的個體小老板。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/16093903731.shtml

  值得一提的是,龍光、中鐵在2013年8月15日和10月25日競得的禪城和金融高新區兩宗商住地,以超8000元/平米和超9000元/平米的樓面地價,兩個多月兩度刷新佛山地價紀錄。其中,中鐵"地王"近萬元的"面粉價"已經逼近同區域"面包價"。

  限購在佛山是否已經失效?





  大佛山是名副其實的制造業大市。這裡有30多個專業市場城鎮,南海大瀝以鋁材制造和物流業聞名遠近,鹽步有"中國內衣名鎮"之稱,順德樂從傢私享譽全國,中國針織名鎮看禪城張槎,南莊定位中國陶瓷最大後方基地,順德美的電器、星星冷櫃、海天醬油、環市童服、陳村機械制造......也許在你傢裡,10件傢電產品之中就有一件來自"佛山制造"。

  2013年,萬科、綠地、萬達、保利、中海、恒大、碧桂園共同成為2013年"千億軍團"的成員,穩居第一陣營。從這個排行榜來看,"千億軍團"銷售7強已經全部進駐佛山,百億軍團當中也有9傢房企進入佛山,包括越秀、金地、富力、華僑城、佳兆業、招商等房企在內。



  2013年,全國房企銷售面積榜"冠軍"綠地在佛山區域也有兩大項目入市。同年,綠地在佛山發力拿地,先後在南海裡水、禪城季華路和順德大良拿地。另據瞭解,萬科10月耗資約31億拿下的金融高新區三宗商住地背後的金主也是綠地。綠地明年極有可能沖擊現有的房企格局。除此之外,招商地產去年在佛山也是大手筆拿地,年內5次出手,分別在順德德勝商務區、南海九江、羅村等區域落子,2014年將全部亮相。

  去年3月,南海大獅山擴容,將大瀝西部以及羅村街道納入版圖,目標打造"千億大鎮"。這一區域利好直接刺激瞭大獅山樓市,其中以羅村最為明顯。"前幾年羅村成交量都不怎麼起眼,但是2013年特別高,成交量價都去到近幾年來的小高峰,土地市場也交投兩旺。"曹紹林表示。去年,奧園、時代、力迅、招商等品牌房企相繼進駐羅村拿地。

  祖廟東華裡"舊改"引入"瑞安模式",成就嶺南新天地。新鴻基、合景泰富聯手瀾石舊改,是迄今為止規模數一數二的舊改項目。曾在佛山遭遇退地風波的"舊改大王"富力去年也卷土重來,參與禪城舊改。南海大瀝2014年舊改項目計劃推出500多畝土地,預計投入獎勵資金超過10億,向實力開發商拋出橄欖枝。

  從表面上看,地產商似乎是嘗到瞭甜頭,從而郵局網路atm二胎年息借貸增貸轉貸更加積極地購買土地,以求在佛山實現可持續發展。但原因僅僅是如此嗎?

  "佛山的產業結構相對來說發展得很紮實、很完善,很多華東和華中的開發商來佛山考察都很看重這一點。"曹紹林認為,佛山樓市主要以內需來支撐,買房的多是本地個體戶、小老板及上班族白領,這一特點決定瞭佛山樓市"很實在"。"大部分都是自己人去買樓,不會擔心他們會跑掉,所以佛山樓市沒那麼多泡沫。"曹紹林說。

  2013佛山賣樓位居全省前三甲

  十年前,一市五區的大佛山正式成立。隨後,禪城、南海、順德、三水、高明五區也先後啟動瞭轟轟烈烈的"並鎮運動"。大佛山擁有700多萬常住人口,人均GDP已經接近15000美元,高於上海和北京,達到世界銀行設定的高收入國傢門檻。作為一個普通的地級市,佛山既非省會,也不是經濟特區,剛剛從"準二線"升至二線城市沒多久,卻擁有超過京滬的人均GDP。



  我曾經思考,佛山樓市究竟有何與眾不同之處,一直不得解。地產商們愛佛山的理由各異。但在這些理由的背後的共同點是,無論大、小房企,外來的還是本地的都能在佛山找到生存空間。

  合富輝煌市場部總監曹紹林認為,全年數據中有一個關鍵數據被忽略瞭,那就是,2013年無論套數還是面積的同比增幅都是20%左右,這跟2012年的數據差不多。換句話理解,2012年全年成交672萬平米,2013年是800多萬平米,這100多萬平米成交量仍是偏向於剛需。"也就是說當前買房的的的確確還是剛需購買力。"曹紹林說道。

  人均GDP超京滬 佛山"內需"強大

地產商為何愛佛山?



剛剛升至二線城市的佛山卻擁有超過京滬的人均GDP。(圖片來源:網絡)

  萬科深耕佛山8年,從住宅到商業,佈局20個項目,足跡遍佈禪城、南海和順德。與萬科幾乎是同一時間進入的保利2013年推出近10個在售項目,收金106億,成為佛山首個百億房企。這一成績與廣州區域120億的銷售業績相比相差並不太多。中海僅靠千燈湖板塊兩大項目就足以笑傲佛山樓市。其中,廣佛交界盤中海錦城與豪宅千燈湖一號都位列單盤銷售前5名。同年,中海相繼在桂城平洲與金沙洲裡水拿地,繼續鞏固"豪宅專傢"的地位。

  新浪樂居訊 (編輯 蔡倩)根據佛山住建局1月13日公佈的數據顯示,2013年佛山一手住宅成交807.92萬平米,超過限購前水平,成為2013年廣東省一手樓銷售第三名。至此,自2011年限購以來,佛山已經連續三年一手樓銷售位列全省前三甲。

  城鎮化提速 地產商抓緊機遇擴張

  制造業高度發達在給佛山帶來經濟騰飛的同時,也帶來瞭意想不到的煩惱。產業機構不合理、環境勿擾、土地稀缺等問題嚴重城市發展。產業轉型升級迫在眉睫,"三舊改造"與新城建設一個都不能少,開發商抓緊機遇擴張。

  "千億軍團"雲集佛山

  除瞭"舊改",高雄彌陀建地貸款新城建設也在如火如荼地進行。各種新城、新區如雨後春筍般出現,鎮街資源得到重新規劃和整合。

  樂居編輯發現,樓面地價和總價排名前十幅地塊當中有6幅位於南海,主要分佈在金融高新區、桂城、裡水、大瀝鹽步等熱門板塊,另外4幅位於禪城和順德新城。拿地房企包括萬科、中海、金地、越秀、綠地、招商等國內品牌房企及世界500強企業。

  佛山市場容量大

  相比樓市的平穩,2013年佛山土地市場則算得上"瘋狂"。根據新浪樂居統計數據顯示,2013年佛山賣地收入約617.29億,比2012年的411.33億增長超過50%,位列全國第八,超過廣州、深圳,僅次於武漢。這是佛山土地出讓金首次跨入全國前十。

  央企保利擅長做"開荒牛",所以在許多新城新區,都能看見保利的身影。萬科堅持深耕中心城區以及未來核心區,所以10年來佈局幾乎都在禪桂順三個區域。中海偏愛千燈湖板塊,專註在此做"高大上"產品。至於本地房企,則長期駐紮鎮街,做"本土味"的菜,照樣有人喜歡。"鎮街王"鉅隆房產小步快跑20年堅持"鎮街包圍城市"策略,深得鎮街市場青睞。時代地產也長年駐紮鎮街,待時機成熟才進駐中心城區。

  佛山五區樓市各異。隨著城鎮化越來越均衡,五區政策利好頻現,三水、高明也有新城區,順德也有鎮街規劃,禪城季華路快速路的即將竣工也將加速購房者跨區置業的可能性。"各區城鎮化均衡,這就不會讓購房者紮堆在某一個區域買房,樓價也會逐漸均衡。"世聯地產佛山總經理葛樸說。

2010-2013年佛山一手住宅及2013年全年月均成交走勢圖(制圖:羅西)



  2011年3月18日,佛山成為全國第一個執行限購令的地級市,全年一手樓銷售633.89萬平米,排名全省第二,僅次於廣州。2012年限購從嚴,佛山一手樓成交672.07萬平米,仍是全省第二。2013年,調控依舊,佛山一手樓成交807.92萬平米,創下限購以來最高成交量,位列全省第三,排在惠州與廣州之後。佛山招商九龍倉房地產總經理分析認為,2013年是佛山近幾年來樓市最平穩、最健康,供求最平衡的一年。

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