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內容來自sina新聞

長沙限貸松綁細則尚未 落地 近4成網友將出手買房



 新浪樂居訊(編輯 易丹)國慶黃金周的前一天,央行正式發文宣佈放松執行瞭四年多的限貸政策。這一消息令長沙地產圈的開發商們炸開瞭鍋,有人稱"終於等來瞭這一天",也有人仍持謹慎樂觀的態度,認為限貸松綁"雷聲大雨點小"。對此,新浪樂居第一時間發起調查《樓市限貸放松傳聞你怎麼看》,限貸松綁後,有近4成的網友表示樂意買房;不足3成網友擔心限貸取消後長沙房價會上漲。



  七折利率尚未兌現 近4成網友將出手買房

  如果長沙松綁限貸,你會考慮買房嗎?對此,有38.9%的網友明確表示會購房,41.9%的網友表示不會出手買房,由於限貸政策細則沒有確定下來,另有19.1%的網友表示"不一定"。

  根據克而瑞信息技術集團長沙機構(以下簡稱CRIC)提供的數據顯示,2014年二胎轉貸國慶黃金周期間長沙市內六區商品住宅網簽套數為953套,業內人士直呼:十埔心二胎一七天幾乎完成一個月的新房銷量。盡管新政政策還未在長沙落地,七折利率暫未兌現,但由此帶來的購房者心態轉變已經明顯表現出來,各傢樓盤捷報頻傳,成交熱潮已霸氣回歸。

  "毫無疑問,這是樓市最大的利好政策,比取消限購意義大多瞭,"長沙克而瑞房價分析師李婷表示,長沙取消限購政策後,交易量並未出現明顯上漲,很多人都認為真正的"癥結"在於限貸尚未放開,首付門檻太高、利率上浮等因素制約瞭大量購買力,此番調整後,無論是剛需還是改善客戶,都是限貸松動的受益人群。

  國慶長假的最後兩天,來自開福區的義餘江與妻子一起,在梅溪湖周邊選房。"價格降瞭,信貸也放松瞭,這個時候出手很劃得來。"七天假期,不少像義餘江一樣的市民在看房。多位接受小編采訪的改善型購房者稱,如果央行新政落地,自己的買房積極性肯定會提高。

  在世茂鉑翠灣營銷中心內,改善型置業者日趨活躍,多看好120平以上戶型。不少置業者前來打聽房貸細則,"換房的壓力減輕瞭。"一位想買140平大戶型的張姓市民表示歡迎,"現在問清楚,等具體政策出來就入手。"同樣的情景也出現在奧克斯締壹城、萬科白鷺郡等多個樓盤現場。



 放松限貸是大勢所趨 房價短期不會大漲

  "央四條"政策一出,在長沙地產圈裡引起瞭巨大波瀾,地產大佬們認為此舉救市,房價會漲的聲音占瞭大多數。 那麼,限貸松綁後,一直處於"價格窪地"的長沙房價會漲嗎?不足3成的網友表示會漲,近4成網友認為房價還會下降,其他網友認為"沒影響"。

  "高層要漲價瞭,最後的機會請抓住。"澳海瀾庭置業顧問劉葉在朋友圈曬出一則內部通知,該通知顯示:鑒於國傢政策利好,國慶期間項目房源消化速度過快,現擬定國慶假期後漲價150元每平。隨後,小編從網上看到綠城、恒大等開發商要提價的文件消息。一不願透露姓名的業內人士分析,開發商不可能看到政策馬上漲價,無非是制造市場緊張氣氛。

  當小編詢問國慶期間是不是"生意"好瞭很多,麗發新城置業顧問莫小姐顯得尤為開心,"的確不錯,我們都忙瘋瞭。"對於具體成交數據,她坦言看房者大多"積極看房,延遲出手"。十一期間跑瞭五六個售樓處的購房者王先生說到,和女友要到明年年底才會結婚,所以現在隻是在物色房子,不著急下手,"長沙各大銀行的貸款優惠細則遲遲不出,加上目前市場庫存量高,開發商的去化壓力大,房價要在短期內大漲價很難。"

  "現在長沙房價不能說是觸底,但已經接近底部,在底部徘徊。"李婷說,一些購房者擔心房價上漲急著下單,而大多數購房者則繼續期待首套房貸款利率7折優惠落地。限貸放松後,長沙房價波動不會很厲害,主要是刺激買房欲望,刺激信心。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/14464509396.shtml

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