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內容來自sina新聞

世茂拿地有點猛 福建上遊墅項目不被業界看好

  "一期都賣完瞭,價格從原先的八九千元/平方米,漲到一萬多瞭,現在二三期已開始銷售,情況非常不錯。"面對《國際金融報》記者的許多疑惑,世茂的售樓人員指著一幢幢當地最高建築,興奮地說,有60%以上的客戶都來自福州,其他的客戶主要來自閩侯當地。

  這是世茂集團在福建閩侯開發的上遊墅項目,是一個超級大盤,達700多畝,由於地理位置等一系列原因,當初並不被業界看好。

  猛拿地

  這隻不過是世茂在福建地區的一個成功案例,在福建,世茂還創造瞭一個新的房地產行業的銷售奇跡:在福建泉州,世茂晉江世茂禦龍灣項目2012銷售超過40億元,一個縣級市的項目銷售可以排在2012年全國樓盤銷售額的前10名。

  或許正是這樣一個個"成功"案例,促使世茂在許多企業面對"國五條"調控的大背景下,拿地更加謹慎小心的時候,卻信心十足,開動馬力大肆拿地。4月19日,世茂宣佈,其以20多億元的價格,拍到世茂集團董事局主席許榮茂傢鄉--福建石獅的兩個項目土地,建築面積約60萬平方米。

  除瞭在福建大肆拿地,2013年,世茂最大的佈局在長三角。據《國際金融報》記者瞭解,今年以來,世茂在杭州獲得兩個位置優越地塊;在寧波獲得兩個地塊;在蘇州花費30多億元獲得的兩個塊地。

  與世茂的積極拿地相比,隨著新"國五條"出臺,其他一些開發商拿地策略趨緊,3月份以來,萬科、遠洋地產(遠洋萬和公館 遠洋一方 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索))、華潤置地(橡樹灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 潤景公館) 、保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)、金地集團、融創等標桿房企的總拿地數量出現大幅下滑。有數據顯示,3月11日至3月17日這一周,20個主要城市土地市場供應量雖然有所增加,但成交量卻出現減少。

  適應調控新政

  "信心來自對房地產調控常態化的理解和積極應對。"世茂董事局副主席許世壇表示,區域佈局將基於對城鎮化的理解,深耕核心區域兼顧平衡佈局。許世壇透露,今年世茂的銷售目標是550億元,今年第一季度,世茂銷售業績達137億元,完成全年指標的25%。第一季度是房地產銷售的淡季,這意味著,如果按此趨勢,世茂將提前完成銷售目標。

  "今後國傢對房地產的調控將會是常態化,這是房地產發展的趨勢,房地產開發企業要生存發展,就必須適應新的形勢,不斷創新。"世茂集團副總裁、營銷公司總經理蔡雪梅表示,過去"量價齊升"的房地產黃金時代已經轉入白銀時代,世茂集團早已做好調控常態化的準備,目前需要適當擴大剛需產品的供應。

  大量的拿地是否會造成資金壓力?

  "2012年,世茂短期債1年隻有120億元。但我們的銷售回款非常好,通過銀行發行長債還短債,現金持有180億元,遠高於債務數量。我們的負債率在去年也降到瞭55.9%,在一個相對安全和較低的水平。發債獲得的資金,大部分將用來開發新的項目。"許世壇表示,世茂會嚴格把負債率控制在60%以下。

二胎房貸 二胎房貸 銀行  "目前房地產企業的開發速度一定要快,我們希望每年能夠實現百分之四五十的增長。"許世壇表示,世茂會用持續的增長來證明給市場看,其戰略和發展是持續性的。為此,風險控制非常重要。

  蔡雪梅透露,世茂戰略集中在幾個區域,核心是長三角,福建將形成一個戰略核心板塊,同時補強環渤海、珠三角區域。珠三角區域非常有潛力,會積極關註。另外,世茂還將繼續強化環渤海區域,中部區域也是穩紮穩打的區域。

  許世壇坦誠,"房地產不可能永遠有一個很高的利潤率,這樣持續的高利潤率,不是合理的,也是不健康的。2012年,世茂利潤率有所降低,這跟世茂的定位有緊密聯系。以前世茂多做豪宅,新的世茂更加貼近市場,產品中剛需、剛改型產品比例高達76%。2012年世茂的毛利是在33.5%,今年,世茂有信心回升到35%-36%。我不希望高過這個比例。"

  許世壇表示,雖然城鎮化是一個不錯的機會,但企業不能盲目投資,關鍵要判斷城市的經濟、人口、產業支撐是否充足。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-23/08192117724.shtml
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