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內容來自sina新聞

房價高企貨幣超發難逃幹系 應控制貨幣供應量



樂居獨傢:世界第一高樓登天之路疑霧重重

  央行官員日前撰文稱,有人說高房價是印出來的,這是不準確的,房價並不決定於貨幣供應量,而決定於房地產供求關系。

  這一觀點引發博友熱議。不少博友認為,價格確實決定於供求關系,但貨幣超發會間接影響供求,因為通脹歸根結底是貨幣現象;此外,住房具有消費和投資的雙重屬性,貨幣超發一定會推高房價。抑制高房價要多管齊下,包括控制貨幣供應量。

  供求關系決定房價

  不少博友對央行官員"房價決定於供求關系"的觀點表示認同。

  博友"替天行道俠客行"指出,如果貨幣總量超發決定房價的水平,那為什麼一二三四線城市的房價,在2011年限購以來的表現那麼不同?一線和三四線城市的房價相比,簡直是冰火兩重天,這用貨幣總量決定房價的理論根本就解釋不瞭。說到底,還是供需決定價格,而房地產的供求關系具有非常明顯的地域屬性,小城市的住房再多也影響不瞭北京供給。

  博友"仲裁員火中蓮"表示,房價與貨幣供應量是正相關,但供求關系才是決定性因素。

  博友"應千偉"認為,房價當然與貨幣超發相關,但我們需要解釋的是為什麼房價比其他資產和商品漲得快?為什麼股市跌得一塌糊塗房價還能漲?這是不能簡單用貨幣超發來解釋的,需要學界深入研究。

  貨幣超發推高房價

  不過,有些博友認為,房價不能簡單套用供求關系來詮釋,貨幣供給會影響住房需求與供給,而且住房具有消費和投資的雙重屬性,貨幣超發一定會推高房價。

  博友"杜猛"認為,土地政策和貨幣政策是導致推高房價上漲的"元兇"。他表示,地價占開發成本約60%,房價是地價決定的;而地價又是地方債務決定的;超發貨幣1倍,原來的地價房價自然是上漲1倍才保值。

  博友"熊天恩"表示,價格上漲總是來自於較多的貨幣追逐較少的商品,貨幣超發一定會引發通脹,推高房價是比較明顯的佐證。從歷史來看,中國房價上升與貨幣供應量大幅上升的周期也是重合的。房地產價格會滯後於貨幣增速,但貨幣增速較快,房地產也隨之到達高峰,這是房地產市場的常態台南七股農地貸款

  博友"夏日陽光chq"認為,房產目前被看做是比較好的投資產品,貨幣超發後,民眾不得不購房保值資產,這是推高房價的一個因素。

  博友"童大煥"指出,如果沒有貨幣支撐"鬼城""空城"的房價早跌到十八層地獄瞭。影響房價有很多變量,不能因為大城市人口變量因素起的作用大,就把貨幣因素忽略不計。事實上影響房價的三個最主要因素是貨幣、人口、供應量。

  控制貨幣供應量房貸二順位怎麼貸款比較會過件

  博友認為,抑制高房價要多管齊下,包括控制貨幣供應量。總體而言,人口流入、收入提升和地價上漲等市場行為導致的房價上漲應該不足為懼,貨幣條件寬松導致的低利率和低首付比例等金融支持,引發的房價上漲才是最可怕的。特別是當供求關系短期無法改變的時候,多印鈔票就是雪上加霜。

  博友"葉檀"指出,如果央行經受不住壓力,放松貨幣,中國經濟結構會進一步惡化,房價將進一步上升,就會在流動性陷阱中陷得更深。

  博友"風雨下黃山-黃生的博"認為,控制房地產泡沫,還是得控制貨幣,這也是當前唯一能做的。

  不少博友認為,在當前情況下,貨幣發行不能放松,要嚴格遵循中央"用好增量、盤活存量"的要求。博友"楊竣升H arvard"就認為,肯定不該用改變"總量"的貨幣政策來解決隻發生在部分資產的價格泡沫。全體皆泡沫,那才是貨幣政策出馬的時刻。(記者 王玉 整理)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/08263407130.shtml

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