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每借100萬,月還14,609元
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??為此,2014年,世茂通過“宅行動”、“e生活”等一系列行動落地雲平臺資源,並初步構建出世茂生活服務APP矩陣,佈局社區O2O領域,加速落地“生活方式運營商”戰略,積極嘗試以人為核心開展運營的新商業模式。

??年報顯示,2014年,世茂累計銷售額為702信貸條件寬鬆信貸年息板橋房屋借款.2億元,同比增長4.7%。根據市場變化,世茂調整產品結構,逐漸形成瞭全類型、多層次的產品體系。經專業估算,世茂主要投資物業及酒店的市場價值為人民幣590億元。分析人士認為,投資性物業會成為世茂下一個增長亮點,在行業的戰略轉型期,這也是衡量房企成長性的重要指標。

??“增重”、“健身”均衡發展

??2014年是房地產行業集體由追求規模擴張向註重增長質量轉型的一年。利潤率、回款率成為多傢房企明確提出的核心考核指標。

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??新浪樂居訊?3月31日,世茂房地產控股有限公司(簡稱世茂,)在香港正式發佈2014年公司及附屬公司截至2014年12月31日全年業績報告。報告期內,2014年全年營業額為560.8億元(人民幣,下同),同比上升35.1%。期內實現毛利額182.3億元,同比上升24.5%;毛利率32.5%,處行業較高水平。全年實現核心凈利潤79.07 億元,同比上升8%。

??隨著樓市整體庫存高企,部分人口凈流出的三、四線城市,市場風險不斷加大。另一方面,隨著市場競爭的加劇,地價也水漲船高。為此,世茂2014年的投資策略也顯得更加審慎。

??在新的市場形勢下,世茂不再以銷售規模作為單一增長指標,而是更加註重各項指標的均衡性、高品質增長,多項核心指標處於行業高位,也因而得到瞭金融證券機構的認可。國浩資本日前分析認為,對希望持有內房股的長線投資者而言,世茂房地產、華潤置地等企業是行業首選。

世茂2014年報發佈現場

??世茂深刻認識到,單以增長率、周轉率等舊的價值體系來指引房企的發展,房企隻能進入“白銀時代”。誰能以互聯網思維,在房地產行業創立以人為核心展開商業和運營模式,誰就能在短時間內打破行業壁壘,開創企業發展的“白金時代”,真正實現可持續、有品質的增長。

??世茂還於2014年7月獲得瞭4年期的7.36億美元等值銀團貸款,為集團的穩健發展提供瞭充裕的現金流。年報顯示,截至2014年12月31日,世茂持有現金239億元,加上180億元銀行授信額度,世茂可動用的資金已達到419億元。

??“面粉”、“錢流”結構優化

??據世茂2014年報顯示,期內實現毛利額182.3億元,同比上升24.5%;毛利率32.5%,處於行業較高水平;全年實現核心凈利潤79.07 億元,同比上升8%。在目前已發佈2014年報的房企中,毛利率保持在32%以上的,僅有中海、世茂、保利等為數不多的幾傢。同時,世茂2014年銷售回款率80.2%也高於行業60%-70%的平均水平。

??2014年,世茂持續加大在一、二線城市拿地的比重,優化城市佈局。年報顯示,報告期內,世茂新增土地儲備739萬平方米,分佈於北京、上海、南京、廈門、大連、成都、重慶等17個城市,項目均位於當地的核心區域或潛力地段。截至2014年12月31日,世茂總計擁有3607萬平方米優質土地儲備,土地存續比(土地儲備與當季度銷售面積的比值)約為22。按照蘭德咨詢總裁宋延慶的研究模型,土地儲備存續比值在20-35左右較適量,也就是以企業年均增長20%計算,土地儲備相當於企業未來3-5年開發所需用地。

??在另一項衡量企業健康程度的重要指標:資金結構方面。世茂2014年凈負債率58.6%,達到管理層預定目標,在行業整體負債率偏高的背景下,這一成績較為突出。

??至2014年12月31日,世房銀行等總借貸餘額較2013年底的493億元上升到620億元,現金餘額較2013年的196億元上升至239億元,未動用授信額度約180億元,為世茂發展提供瞭低成本的長期資金支持;

??為瞭進一步降低資金成本,優化資金結構,2014年世茂成功發行瞭6億美元7年期高級票據。並且,這一行動一直持續到2015年一季度,目前,世茂境外債券的平均利率已從8.01%降低至7.76%。

世茂2014年營業額560.8億同比漲35% 毛利率32%

??優質的土地儲備、嚴謹的土地成本、資金成本控制以及充裕的現金,為世茂2015年乃至未來數年持續穩定的業績提供瞭強力支撐。

???以“互聯網+”開創白金時代

??世茂在2014年年底提出“白金時代”理念之後,引起行業廣泛思考。在此次發佈的2014年報中,世茂進一步專門提出要“結合互聯新理念開創白金時代”,這也是在中國房地產行業,首次將“白金時代”正式寫入企業年報。

??2014年是房地產行業轉型之年,同時,也是移動互聯網大潮席卷房地產業的關鍵一年。在國傢層面鼓勵“互聯網+”的背景下,移動互聯網將深刻改變房地產行業的商業模式。

??在區域佈局方面,世茂通過重點區域深耕,實現瞭業績的穩健增長。2014年世茂在南京、廈門、福州、泉州、常州、張傢港等福建和長三角多個城市取得單盤銷冠。在重要戰略區域福建省, 2014年世茂以175億元銷售額第三次蟬聯福建銷冠。2014年在福建省迎來自貿區設立、“一帶一路”核心發展區域等多項國傢戰略層面的重要利好之際,世茂的成績有瞭更加深遠的意義。尤其在2015年,世茂攜福建石獅市一同參加2015米蘭世博會,將助推城市共同謀求更好、更多元的國際化資源平臺。

內容來自sina新聞

??在“生活方式運營商”戰略指引下,世茂開展瞭一系列產品創新與研發。如2014年聖誕節開業的MiniMax睿選酒店,就是以全新的社交、電商平臺理念,為80後、90後客群定制的MiniHotel。今年,世茂專門設立生活方式研究室,對客戶需求進行深度研究,並以此指導創新研發。2015年世茂還將繼續推出MiniMall、主題樂園、全時街區等創房子二胎 房子二胎利率任何問題免費諮詢新業態,並進行規模化復制。

??對於2015年房地產市場,世茂預計,2015年房地產政策將整體上保持寬松,保證房地產市場平穩發展。世茂相關負責人稱,公司將根據市場變化,繼續以靈活的策略,及時調整供貨節奏,以實現穩健增長的企業發展目標。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/09045988838089374872157.shtml

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