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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  事實上,即使成功收購綠城股份的融創中國也不看好當前樓市。該集團董事長孫宏斌在收購期間也公開表示出對市場的悲觀態度。他認為,"產能過剩是各個行業都有的問題,房地產也一樣,三四線城市供應量很大。在整個經濟下行壓力加大的情況下土地信貸借款怎麼貸款比較會過件,房地產想好是很難的。"

  馮侖則認為,現在中國住宅房地產市場大周期的拐點已經來臨,量價都會小幅波動,將會波浪型地往下走。他還向整個行業發出警告,前幾次拐點是小周期,這一次則是大周期,"即使地方政府放松限購,也沒有用。"

  中原地產首席分析師張大偉認為,整體而言,房企在紅五月的業績表現並不樂觀"除瞭少數企業在全國促銷的影響下有所上漲,其他企業均延續瞭前四月的頹勢。"

  建業地產的公告顯示,2014年前5個月,集團共取得物業合同銷售總額為人民幣40 .55億元,同比減少13.9%,總合同銷售建築面積613,651平方米,同比減少7.9%。截至2014年5月31日,每平方米平均銷售價格為6,608元,同比減少6.4%。

  張大偉告訴《經濟參考報》記者,在樓市整體成交低迷的背景下,6月份很多房企將面臨壓力,而下半年的業績壓力會更大。

  與企業界人士普遍看空的態度不同,一些業內專傢及研究人士則認為當前的房地產市場還沒有那麼糟。

內容來自sina新聞

  華融證券9日發佈的一份研究報告顯示,前5個月全國市場商品房成交下滑明顯,商品房成交面積累計同比下降17.65%。其中一 線城市下降32.76%,二線城市下降16.15%,三線城市下降5.83%。

  民建中央經濟委員會副主任、財經評論員馬光遠對《經濟參考報》記者說,房地產市場正迎來歷史上較為嚴峻的轉折點,經過10多年的發展,已經結束瞭單邊上漲的歷史,但這種房地產轉折點不等於崩盤"但調整的趨勢比較明顯",馬光遠說,從成交量來講,北京前5個月平均每個月的成交量,比房地產非常困難的2008年每個月的成交量都要低,比2011年也要低。他認為,這意味著市場真的在下行。

  5月下旬,房地產界還發生瞭年內最大的股權並購案---綠城中國宣佈將24.31%的股份售與融創中國。《經濟參考報》記者註意到,綠城的銷售業績已經連續多月環比下降。綠城集團董事長宋衛平也公開表示,對當前市場形勢悲觀是綠城售賣股份的主要原因。

  對今年市場形勢持悲觀態度的不僅僅是綠城方面。在萬科代表人物王石、毛大慶先後發表看空言論之後,SO H O中國董事長潘石屹、萬通集團董機車貸款利率二胎年息事長馮侖均公開表示不看好未來市場。

  潘石屹認為,中國的房地產市場猶如即將撞向冰山的泰坦尼克號。撞到之後,不但是房地產行業的風險,更是金融行業的風險。

  值得註意的是,在被稱為樓市推盤旺季的"紅五月"中,更多房企5月份單月業績與4月份相比也出現環比下降。

樓市 紅五月遭遇 量價雙殺 業內看法不一

  這不僅僅是個例。《經濟參考報》記者還發現,2014年前5個月,保利地產實現簽約面積382.23萬平方米,同比減少16.98%;實現簽約金額486.18億元,同比減少5.29%;金地集團1至5月累計實現簽約面積95.6萬平方米,累計簽約金額126.6億元,同比去年分別下降13.4%及11.2%;此外,方興地產、世貿地產、佳兆業、中渝置地等房企前5個月累計業績同比均出現不同程度下滑。

  近日,住房城鄉建設部總經濟師馮俊認為,當前房地產市場大多數指標都在增長,隻是整個增速在下降。他認為,當前房地產市場新開工面積、銷售面積、成交量等少數指標出現瞭負增長,很大原因是2013年非正常增長帶來的高增長基數。"2013年前幾個月,新開工面積增長幅度高達50%,因此,現階段出現負增長實屬正常。"

  住建部政研中心研究員趙路興在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,此次房地產市場調整是源於過去兩年的高供應積累超過需求規模,但調整不會是掉頭直下改變過去的整體趨勢,而是處於波動,仍會在可承受范圍之內。

  與房企銷售業績下降相對應的是,近日,南京五道口置業有限公司、湖南淺水灣湘雅溫泉花園有限公司、上海洪美置業有限公司等多傢房企在上海聯合交易所掛牌股權轉讓事宜。業內分析指出,這幾傢標的公司的盈利狀況均不甚理想。

  9日,建業地產、華潤置地等房企先後發佈5月份銷售數據《經濟參考報》記者統計發現,在已經發佈5月份銷售數據的20餘傢房企中,有半數房企前5月業績出現同比下滑。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/08212768842.shtml

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