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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  不過,一位不願署名的中介人士告訴記者,凡事有利必有弊。由於目前政府對網簽價的審核已經趨嚴,要想成功做低網簽價,就意味著購房人得多支付首付,這對購房人來說也是一筆不小的負擔。

  不過,記者昨日以看房人身份走訪市場發現,由於無個稅房源量少、價難跌,一些經紀人也開始向買房人推薦不免個稅的房子。在甜水園附近,經紀人小陳向記者推薦瞭四套房源,其中三套都是滿五年不唯一,或者唯一但不滿五年的有個稅房源。

  握有60萬元現金想買套小戶型二手房的高女士,屬於典型的"觀望型"購房人。北京"國五條"細則出臺後,原本略帶沖動的她立即轉為謹慎,一邊四處看房,一邊坐等調控見效。不過,有個稅的商品房,幾乎不在她的看房計劃內。

  賣價竟比買價"低"

  "賣價竟然比買價低?在目前的樓市下誰相信啊。"高女士覺得這一"妙招"風險太大,可經紀人卻拍著胸脯保證,這個網簽價格並沒有低於住建委制定的過戶指導價,所以有把握能通過。

  "除非業主報價能低到省出個稅的錢,否則不看。"盡管如此叮囑,上周末,經紀人還是向她推薦瞭東四環一套不滿5年的60平方米兩居室,總價210萬元,折合單價每平方米35000元。

  "不滿5年的商品房,按照差額20%計算個稅後,竟可以是負值?"聽完經紀人的"妙招"後,看房人高女士才明白什麼叫"上有政策、下有對策"。 20%個稅新政執行後,京城二手房市場迅速跌入冰凍期,有個稅的房源乏人問津。為瞭避稅,曾經流行的做低網簽價之法又"卷土重來"。

  和市民高女士的想法一致,北京"國五條"細則出臺後,"滿五年+唯一"的無個稅房源成為二手房市場的"香餑餑",而有個稅的房子則變得乏人問津。

  有稅房源"花樣"推

不滿5年也能把稅做成零 二手房經紀人花樣翻新

  根據我愛我傢、中原地產等中介機構的統計數據,目前市場超過90%的交易都是滿五年唯一房源,而個別涉及個稅的房源,賣方也會下調部分房價,購房總支出不會超過無個稅房源。

內容來自sina哪一家銀行車貸利率最低信貸年息新聞

  "您看,這些有稅的房子的總價,平均要比無稅房低出3萬到5萬。關鍵是,這三套都是老公房,核查不到原值,您也就是按成交價的1%交個稅,也就2萬元上下,一點兒不多。"

  做低網簽價是慣用招

  不過,無論是老公房,還是商品房,當記者表示"還是想考慮無稅房子"時,經紀人均立馬拋出瞭做低網簽價的"殺手鐧",勸說記者隻要多付些首付、少貸一點款,他們就能把網簽價做得比實際成交價低,從而實現避稅,少則幾千元,多則上萬元。

  據記者瞭解,兩年以前,做低網簽價的方法,曾在二手房市場廣為流行。但是,隨著2011年年底北京市對二手房過戶指導價予以調整後,過戶指導價 根據情況每季度調整一次,一般最低也是市場價的70%上下,中介做低網簽價的情況已大幅減少。而面對20%的個稅新政,這一方法又被重新提起。

  "這房子戶型好,總價又不高,業主是誠心賣呢。雖然不滿5年有個稅,但我能幫您做成零。"根據經紀人的說法,隻要高女士能湊出130萬元的首付,貸款80萬元,他就能把購房的網簽價"做低"到110萬元。而業主原來的購房價格是115萬元,買賣差額新莊汽車貸款房貸八德汽車貸款房貸為負數,所以個稅也是負值。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/08172172439.shtml

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