古坑鄉二胎房屋銀行 2胎借貸風險任何問題免費諮詢二胎房貸 @ 張瑞昆

201703300356古坑鄉二胎房屋銀行 2胎借貸風險任何問題免費諮詢二胎房貸

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??“一個運行方案”：即充分利用“多規合一”的編制成果，建立健全實現國土、發改、規劃、環保和海洋等部門間信息共享和審批信息實時聯動的信息管理平臺，保障“多規合一”進入政府部門常態化管理，設定和規范修改過程和動態更新維護，保障規劃實施。從規劃內容、信息平臺、協調機制和行政管理等方面，理順“多規”關系，形成“多規合一”部門間長效協調機制。

??當前，我國各地各規劃自成體系、內容沖突、缺乏銜接協調等問題突出，已經成為加快轉變經濟發展方式和優化空間開發模式的桎梏。2014年8月，國傢發改委、國土資源部、環境保護部、住房和城鄉建設部聯合發文,在全國28個市縣開展“多規合一”試點。青島西海岸新區獲國務院批復後，為促使新區更好的擔當國傢戰略使命，青島市委市政府決定首先在青島西海岸新區開展“多規合一”工作試點。

內容來自sina新聞

青島西海岸新區試點五規合一

??據瞭解，下一步，新區將制定“多規合一”編制方案,委托專業機構，全面啟動規劃編制工作；完成對城鄉總體規劃與土地利用總體規劃、海域使用規劃間的差異地塊的全面梳理摸排，掌握地塊差異基礎信息；同時，提出新區產業總體佈局和產業園區佈局方案，全面梳理2015年及“十三五”期間擬引進和建設的重點項目，將重點項目與各項規劃做好銜接。2015年年底前，制定“多規合一”技術標準、轉換坐標系統，完善總體規劃目標體系，編制“一套圖”，建立公共服務信息平臺和運行管理機制，推動“一張圖”和“一個平臺”有效運行。

??青島西海岸新區的“多規合一”試點工作，將以編制新區發展總體規劃作為統領，明確發展定位和戰略、規劃目標、空間格局，為其他規劃預留接口。為保證規劃的連續銜接，采取逐步過渡的方式，先期保留五項規劃獨立編制的體系，運行成熟後，將五個規劃進一步合並融合，形成一個規劃體系，主要內容為一個規劃、一張圖、一個信息平臺、一個運行方案。

??“一個規劃”：即編制青島西海岸新區發展總體規劃，在發展總體規劃編制中體現“多規合一”理念，明確規劃期限、規劃原則；開展自然資源條件、經濟社會發展、發展趨勢及與周邊關系評價，深化新區發展定位與戰略，提出支撐發展定位的空間戰略和城市發展框架；綜合國民經濟和社會發展規劃、城鄉總體規劃、土地利用總體規劃、環境保護規劃、海域使用規劃的目標需求，提取各規劃戰略性、指導性的目標要素，構建發展總體規劃目標體系。

??“一張圖”：即在理順青島西海岸新區經濟社會發展規劃、城市總體規劃、土地利用總體規劃、環境保護規劃、海域使用規劃等規劃空間管理職能基礎上，通過協調差異，確保各類規劃在保護性空間、開發邊界、城市規模等重要空間參數的一致性，並在一個城市空間內形成“一張圖”成果，優化城鄉空間佈局，有效配置土地資源，促進土地節約集約利用，提高政府行政效能。

??“一個信息平臺”：即建立“多規合一”公共信息服務平臺，將“多規合一”工作的數據成果和一張圖數據入庫，建立 “多規合一”數據質量檢測系統、“多規合一”數據管理共享交換系統、“多規合一”沖突智能檢測系統、“多規合一”協同工作管理系統和“多規合一”輔助決策系統等子系統，通過平臺的部門聯動、輔助決策等功能，為規劃部門建立溝通協調通道，有效避免規劃之間的沖突。

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??2月8日，青島西海岸新區發佈實施“多規合一”試點工作意見，將國民經濟和社會發展規劃、城鄉總體規劃、土地利用總體規劃、環境保護規劃、海古坑鄉二胎房屋銀行域使用規劃等五項規劃進行銜接與協調，形成一個規劃、一張藍圖、一個信息平臺、一個運行方案，拉開瞭青島市規劃編制改革和實施“多規合一”的序幕。與國傢四部委確定的全國28個市縣試點的“多規合一”不同，青島西海岸新區的“多規合一”在國傢四部委的制定的試點方案基礎上，立足國傢級新區功能定位，率先將海域使用規劃納入“多規合一”體系，形成瞭具有區域特色、體現國傢海洋強國戰略要求的“五規合一”。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08095970342354983644895.shtml

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