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??王先生是山西人,在北京貸款買過一套商品房,現在貸款已經還清。最近央行頻繁出臺新政,他想趁機再買一套房子。以前王先生愛炒股,但是近幾年藏品和股票市場都跌的厲害,所以他想趁著政策的“春風”再買一套150平米的三居,總價450萬,因為繳納公積金,所以他想用組合貸購買。



??市民馬先生今年結婚,正在跟女朋友籌備婚房。他們通過中介選瞭一套98平米的小戶型,總價108萬,是業主滿五年的唯一住房;因為兩個人一直繳納公積金,所以想通過公積金貸款買房,公積金貸款新政出臺後,他在如何貸款買房上猶豫不定。

首付金額(萬)

450萬

台北中正農地貸款>

舊政



新政

21.6

??出場人物:李小姐

??一、首次置業人群:



??出場人物:馬先生

新政

差額

首付比例

首付金額(萬)

??傢住菜戶營的李小姐在年前提前還清瞭住房貸款,因為她兒子馬上要升入小學,所以她決定重新買套小戶型的一居室,看瞭幾個四五十平方米的一居室後,終於挑中瞭一套總價300萬的學區房,因為公積金貸款二套房的首付比較高,所以她想賣掉手中這套房。近日公積金新政出臺後,二套房的首付比例下調,她決定馬上出手購房,隻是不瞭解新政後自己的首付是多少。

30%

馬先生購買98平米住房新政前後首付款情況對比

公積金貸款新政後 首次二次置業組合貸省多少錢

90

首付比例

??公積金貸款二套首付降低 買房首付少付90萬



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/09555991025185019703476.shtml

300萬

房屋總價

??二、改善置業人群:

首付金額(萬)



180

此表格由“偉嘉安捷”提供

舊政

??專傢解答:“偉嘉安捷”指出,像馬先生這樣首次買房的群體,購買的住房面積為98平米,現在買房的首付款僅為20%。因為取消瞭此前住房90平米的限制,所以他的首付也從原先的30%下調為20%。按108萬的總價來算,他的首付款將從32.4萬下降為21.6萬,兩者之間的差額為10.8萬,減輕瞭他的首付壓力。

王先生使用組合貸新政前後首付款情況對比

108萬

內容來自sina新聞

60%

李小姐購買300萬住房新政前後首付款情況對比

新政



??專傢解答:公積金貸款新政出臺後,很多人都不知道自己買房的首付具體下降瞭多少。“偉嘉安捷”認為,案例中李小姐已經提前還清瞭菜戶營這套住房的貸款,按照最新政策,二套房首付比例將從原先的60%下調為30%。



差額

90

此表格由“偉嘉安捷”提供

??李小姐購買的住房總價為300萬的房子,按照以前的政策,她賣掉手中住房後要掏60%的首付,即180萬,而新政出臺後,她賣掉房子後再買房隻需要掏90萬的首付款,也就是30%,首付款的金額比原先減少瞭一半,新政策的出臺為她節省瞭90萬元的首付金,極大的降低瞭她的買房門檻。土建融台中南屯土建融

??三、組合貸款人群:

??出場人物:王先生

??二次購房采用組合貸款 首付比例統一下調為40%



??專傢解答:案例中的王先生屬於二次置業,如果用組合貸購房,按最新政策在不賣掉現在這套房的情況下,首付比例下調為40%。他購買的這套房價格為450萬,首付款是180萬。因為他的住房為150平米,所以公積金部分最高的貸款額度為80萬,剩餘的370萬需要采用商業貸款。在原先政策下,他的首付為70%,即315萬。組合貸款的二套房首付比例下調後,他買房比以前少付135萬的首付。

32.4

房屋總價

舊政

首付比例

30%

??新浪樂居訊近日,公積金貸款再送政策“大禮包”,買房首套與二套首付比例齊下調。“偉嘉安捷”觀察發現,新政出臺一周後,首次與改善置業人群使用公積金或組合貸款的比例明顯上升。那麼,不同人群在新政下使用公積金或組合貸款首付究竟能省下多少錢呢?

20%

70%

315

??首次置業公積金貸款首付降至2成 取消90平米面積限制

40%

180





差額

135

此表格由“偉嘉安捷”提供

10.8

房屋總價

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