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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

陸資炒樓說太沉重 隻是某些人炒作政治話題竹崎鄉二胎房貸利率

  而且臺灣建築業走精致、小規模,大陸是大規模復制,兩者路線不同,在臺灣建商品牌、質量、品的高度差異化,高度競爭的房地產市場下,他對臺灣建設公司的質量有自信,水平甚至超過大陸,陸商根本不是臺灣的競爭對手,他相信大陸建築業絕對不會想到臺灣投資。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/09072678064.shtml

  根據內政部地政司統計指出,大陸人民、法人或團體來臺取得不動產,自91年開放至102年12月底,11年來陸資買房僅有136件,不動產權利價值合計17億7,800多萬元,大多集中在三大都會區,包括雙北31件、桃園20件、臺中30件、高雄39件,其餘16件,且多數購買權登記在中國大陸籍配偶的自然人名義。

  但相對的,臺灣開發商業者去大陸佈局,開放的這六、七年來,也受到我國政府總量管制,像是上市的單一公司僅限制當年財報凈值之60%,在所以臺灣的開發商要去大陸從事大規模開發也不容易,除瞭要重新跟大陸銀行打交道,培養信譽,才能辦理融資貸款,其實很不容易,像鄉林集團佈局大陸25年後,才在旅遊地產,商業,酒店酒公寓,商場等綜合開發方面,準備要開花結果。

內容來自sina新聞

  賴正鎰強調,他不支持陸資來臺炒樓,但政府若持續打房,隻會讓臺灣房地產難以經營,他希望政府拿出好政策挽救經濟,他認為,政府應朝開放心態與方向並訂定"新投資移民法",廣納海外優秀人才來臺工作、定居,吸引外資及陸資來臺投資、置產,甚至參與公共建設才對。

  賴正鎰說,臺灣開放陸資來臺蓋房6年多來,隻有北京萬通集團持股29%的新加坡外資"萬通國際開發公司"一傢來臺,在淡水推276戶的建案;而開放陸資買房11年,也隻有136件交易量。

  根據協議內容,陸資可來臺設立據點,提供建築及營造方面服務,但隻能有負責人或高階主管來臺,其餘要聘用臺灣人,且隻有3個月短期停留權,沒有居留權。而臺灣建築事務所可到大陸開業,並聘用臺灣建築師,享兩年以內的停留權。

  加上臺灣政府今年元月起已對陸資設定不動產買賣采總量管制,每年以400戶為限,坪數限60、70坪,購地面積為10至12公頃,還有審核的配套措施,還有"5、4、3條款"的限制,就算服貿開放大陸服務業來臺,也頂多"以租代買"的住宅或商辦的可能性較高,他認為服貿實施後,有政府層層把關,應對臺灣房價影響有限,說開放後會有陸資來臺炒樓"太沉重"。

  近來抗議服貿的學生們擔心陸資來臺買房的話,未來臺灣房價可能更高,各種傳言沸沸揚揚,加上建築營造業也是在這次服貿開放項目,更讓外界摸不著頭緒。

  對陸資來臺買房開放11年來,成交僅136件的少量原因,他認為是受"5、4、3"條款約束,"隻能貸款5成,每年隻能來住4個月,持有3年後才能出售",他要建議政府應研議,進一步放寬到"6、6、2",就是陸資買房最高可貸款6成,居留時間延長為6個月,持有2年就可出售,才能活絡房地產

  對於外界也憂心服貿開放後,臺灣會像香港、澳門一樣"到處人擠人,房價飆升",賴正鎰斬釘截鐵的說"不會"。

  他認為,香港、澳門是無限制土信貸高雄仁武土信貸的開放,沒有限制條款,連去旅遊也沒有限制人數,才會造成去年就有2400萬大陸人去香港旅遊。但相對陸客來臺灣旅遊采總量限制,像自由行放寬到每日4000人次,團客5000人,都要排隊申請,他相信臺灣不會跟香港、澳門走一樣的路。

  臺灣為瞭"兩岸服務貿易協議"衍生學生占領立法院事件,針對建築業也在這次"兩岸服務貿易協議"中列為開放項目,外界傳言服貿開放會讓陸資來臺炒樓,推升臺灣房價,臺灣商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天說,這些都是政治炒作手法,"陸資炒樓說"言過其實,臺灣建築業優勢遠勝過大陸,根本不用怕外來的競爭。

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