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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/09032716309.shtml

林口區農地貸款期數

  2.13萬億的存貨是個什麼概念?廣州一位前地產研究員對羊城晚報記者表示,可用存貨比上營業收入估算去化周期,"雖然不是很精確,但大體可以反映庫存去化狀況"。

  一季度超半數房企凈利潤下滑

  總體庫存同比急升25%超2萬億, 去化需33個月,近半房企營收負增長



  2014北京商業地產投資意向調查:

  4月28日,房企龍頭萬科極為罕見地在深夜公佈其2014年一季報,數據一出立馬引來市場一片嘩然。報告顯示,截至2014年3月31日,萬科營業收入94.97億元,同比下跌32.16%;歸屬於上市公司股東的凈利潤15.29億元,同比下跌5.23%。這是萬科13年來,首度出現營收凈利雙雙下降情況。除瞭萬科之外,"四大金剛"中的金地集團下滑更為嚴重,一季度其營收下滑瞭26%,凈利潤下滑73.65%。招商地產一季度也錄得凈利潤下滑6.82%。

  一葉知秋,龍頭房企的失速和下滑並非孤例。截止到4月30日,申萬一級行業分類下的146房地產企業已經全部披露瞭一季報,整體情況不比龍頭房企的狀況樂觀。羊城晚報記者根據同花順iFind數據統計,一季度146傢房企合計實現營業收入1124億元,比之2013年一季度的1020億元增長僅為10%,而2013年一季度此146傢企業營收同比增速為39.8%。營收失速的同時,上市房企業績則是出現瞭整體性下滑。數據顯示,上述146傢房企一季度合計凈利潤為1184億元,比2013年同期的1256.9億下降瞭5.8%,而2013年同口徑的凈利潤整體增速為28%。

  在今年房地產市場一片看跌和觀望氛圍下,上市房企增長失速的同時,庫存也出現瞭快速攀升。

  具體來看,2014年一季度146傢房企有66傢營業收入同比出現負增長,占比45%,而2013年一季度,這146傢房企營收下降的數量為40傢,今年一季營收下降企業數勁增瞭六成。其中營收下滑超過50%的房企達到25傢,S前鋒、運盛實業等5公司下降幅度超過90%。凈利潤方面,同比下滑企業數為76傢,占比52%,比2013年可比數據45傢增幅超過70%,48傢企業下滑幅度超50%。

  庫存迅速攀升慘過金融危機期間

圖/東方IC

  據羊城晚報記者此前的統計,截至2013年底上市房企存貨金額已經歷史性地突破2萬億元大關。而截至一季度,146傢上市房企庫存繼續攀升至2.13萬億,一個季度時間裡比去年底增加瞭6%,而與2013年一季度的1.69萬億相比,今年一季度上市房企存貨同比增幅達到25%。比2012年和2013年一季度增速明顯加快,此前兩年數據分別為21.9%和20.2%。單個企業來看,僅萬科一傢庫存便達到3405億元,緊隨其後的保利地產為2627億元,而"招保萬金"合計存貨達到7706億元,占比超過全市場的三成。

首季房企庫存創新高 招保萬金占瞭三成多

  2013年上市房企全年合計營業收入為7755億元,2.13萬億為上市房企2013年全年營收的2.75倍,這意味著要消化上述庫存需要2.75年的時間,也就是33個月。即便假設今年整體增速保持一季度的10%,消化上述庫存也需要近30個月時間。而作為在業內去化速度較快的萬科,其3405億的庫存比上2013年1354億的營業收入,這一數字也達到瞭2.5年。

  值得一提的是,即便是遭遇金融危機沖擊庫存猛增的2009年一季度,上市房企整體庫存額也僅為5175億,而2008年全年整體營業收入為2377億,存貨與營收數值之比僅為2.17。

  5月17日新浪樂居大型看房團來襲 免費為媽媽選房

》》熱點推薦:新浪樂居自住型商品房欄目正式上線

  羊城晚報訊 記者吳海飛報道:今年以來房地產市場急轉之下,房價下跌、成交萎縮呈蔓延態勢,從已披露完畢一季報的146傢上市房企來看,樓市的上述變化已經在財報上有明顯體現。數據顯示,146傢房企今年一季度營業收入增長大幅度失速,而業績則整體下滑瞭6%,過半房企凈利負增長,包括萬科、招商地產等在內的標桿房企也未能幸免。而更為關鍵的是,銷售遇阻導致地產企業庫存創出歷史新高,一季度146傢房企存貨達到2.13萬億元的歷史新高,同比凈增25%,以2013年全年營收粗略測算,即便沒有新增存貨消化上述庫存也需33個月。

內容來自sina新聞

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