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  "開始吧。"大連萬達集團董事長王健林語速極快。即便前一秒他身邊環繞著來自好萊塢及國內一線大牌明星,此時他才是輿論關註的焦點,所有人都想找到一個答案:作為一個地產商,他究竟是找到瞭怎樣一個支點,撬動瞭好萊塢和整個電影圈。

  "所以萬達堅守瞭20多年的標準就是:銷售為首,現金為王。"王健林直言,"快速運轉、急速擴張"的發展狀態是萬達的核心競爭優勢之一,也是萬達的核心商業模式,"除非我退休,否則萬達的發展速度不會放慢"。

  問題就在於,逐步被拉長的產業鏈,王健林又該怎樣去運作,專長商業地產的萬達,怎樣去征服一個全新的領域?做文化產業,萬達還缺什麼?

  為瞭打造這樣的文化集團,萬達最近的一大動作就是在青島建設"東方影都"。第一次來訪中國的萊昂納多·迪卡普裡奧,第一次參與支持其他電影節的奧斯卡學院......在"東方影都"奠基儀式上,前所未有的豪華嘉賓陣容為王健林的 "文化夢"站臺。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/10422448443.shtml

  唯一不確定的是,類似的大型文化旅遊項目,不僅在萬達的產品線上是一種創新,在國際上亦無成熟的復制樣本。王健林在公開場合不止一次提到拉斯維加斯秀場帶來的靈感,但靈感最終能否轉變成"真金白銀",還是未知數。

內容來自sina新聞

  產業鏈越長意味著風險與挑戰越大,王健林直言,萬達目前最大的短板就是人才,"文化、創意需要人才,但萬達這類人才多來自境外,這個是將來需要著力解決的問題。"

  從商業地產到文化旅遊,王健林正在通過全球並購、項目投建等一步步完成這一全新帝國的構建。而他一手描繪完成的投資路徑也為其後的每一次新戰略鋪路。東方影都這一全球最大影視基地的投建,早在去年萬達收購美國AMC院線時,就已經埋下瞭伏筆。

  他進一步指出,對於萬達來說,"快速"同樣是其保持競爭力的一個秘訣,"就一個購物中心而言,其他開發商也許需要三到五年來完成,但萬達隻需要兩年。提前一年,所節約的財務成本就高達一個億。"

  從2010年萬達涉足旅遊地產起,萬達陸續在長白山、西雙版納、大連、武漢等地佈局,加上最近幾個規模百億的萬達城,3年來萬達累計投資文化旅遊地產2300億元。在外界看來,萬達投建文化旅遊地產的步子邁得"有點快"。但對於這一速度,王健林卻表示,"很正常"。

  而對於目前電商對傳統商業的沖擊,王健林似乎並不擔心,對於萬達的電商,王健林的定義是:我們不做淘寶、京東,也不做騰 訊或者搜索類產品,我們是要把萬達廣場做成智能廣場。

  串起完整文化產業鏈

  這不僅僅是一句口號。一位萬達內部人士曾向《每日經濟新聞》記者透露瞭一個細節:目前王健林對於出席活動的選擇十分嚴格,很少會出席地產的活動,而更青睞文化活動。

  沒有休息時間,他剛剛坐定,攝像機、閃光燈便已迫不及待,左手邊堆起如小山的錄音筆,所有關於他的問題在這個不大的專訪室一觸即發。

  "我們對巴西是有興趣的,因為它本身是金磚國傢,再來就是人口眾多,據瞭解,巴西的全國平均年齡不到25歲,這是一個具有巨大人口紅利的市場,目前在巴西還沒有什麼項目落地,但是我們已經有人在洽談。"除瞭巴西,王健林還計劃在法國投資酒店。

  "之所以還沒有退休,是我的目標還沒有達到。"在接受包括《每日經濟新聞》記者在內的媒體采訪時,王健林表示,在將萬達打造成全球最大的不動產公司之後,他新的目標是,做全世界最好的文化集團之一。

  "其實,這類文化旅遊產品某種程度上還是符合萬達目前第三代的產品形態。"一位長期跟蹤萬達的分析人士告訴《每日經濟新聞》記者,在經歷瞭兩次調整後,萬達的產品結構也由最初的單體商業的一層散售,到隻租不售而最終到目前的部分自持,住宅、寫字樓商鋪銷售。

  分析人士指出,隨著產品優化,萬達也找到瞭最適合自己的資金周轉模式,"首要的一點是,基於與各地政府的良好關系,以低價獲得城市核心區域的地塊,通過分期支付的方式來支付土地出讓金,降低項目的啟動資金。"

  以東方影都項目為例,王健林在接受《每日經濟新聞》記者采訪時也表示,項目總投資為500億元,完成時間在8~10年,先期包括拿地的啟動資金部分在50億元左右。

  "現在萬達地產開發所需要的資金,僅有20%來源於萬達的直接投資,其餘部分則來源於銀行貸款以及企業自行投資。"上述分析人士表示,"換句話說,萬達僅需要20億資金就可以完成100億的項目建設,杠桿為5倍。"

  但文化畢竟不同與商業,電影更是一個極具風險的行業,王健林也十分清楚。"電影本身就是高風險產業",王健林在現場坦言,萬達建設影視產業的想法多年前就已經產生,青島項目的規劃設計進行瞭四年多,從選址到內容反復斟酌修改,但一直沒有進入實施階段,主要原因就是沒有解決電影產業鏈問題。

  "產業建成後,誰來拍攝、誰來制作,現金流在哪裡?2012年並購AMC以後,才下決心投資建設。"王健林說,單一功能的影視產業基地,這種文化投資的現金流不可預測,拿回投資的可能性很小。所以他最後決定"把所有的功能集中在一起,還是要搞旅遊",項目的電影外景區、制作區的前臺,是旅遊、文化、主題表演秀,出發點是考慮投資回報效益。

  在東方影都啟動儀式後的一場電視論壇錄制中,光線傳媒董事長王長田也感嘆道:"每次影片上市,我都很忐忑,很少有人準確判斷票房多少。"

  商業地產到文化旅遊

  投資重點仍在國內

  事實上,王健林的商業嗅覺一向靈敏。此前,他在倫敦的收購獲得瞭巨大成功。收下巨虧的AMC,王健林不但使其從虧損3000萬美元到盈利近6000萬美元,還利用其為萬達鋪就瞭一條"東方好萊塢"之路。

  從踏出海外投資第一步開始,王健林就發現,如何將全球資源調動起來,成為決定項目成功的根本。在專訪現場,但凡獲2順位房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢得提問機會的外媒記者,第一個問題都會問王健林,是否有興趣到其所在國傢投資。

  事實上,萬達的文化旅遊產業,與原來的商業地產實現瞭"有機結合",其中也包括500億元投建的東方影都項目。據《每日經濟新聞》記者瞭解,該項目明年將會啟動一些商業地產項目,還包括為滿足將來拍攝人員需要的小型公寓進行銷售。"我們的立意不完全是辦電影,而是以電影產業作保證,拉動整個區域的旅遊和商業繁榮。"王健林表示。

  "我們在歐美的投資,第一步的主體還是8~10個城市投資超五星酒店。接下來可能比較感興趣的是結合文化產業方面的並購,或者是國外講的娛樂產業。我們不會設定一個額度,然後一定達到那個額度再去投資,那是很傻的方法。國際投資方面,目前占我們集團整個投資比重還是偏少的,萬達不會把主要的經濟投資放在境外,這是不太現實的。"王健林表示,萬達會堅持中國投資為主,境外投資為輔的原則。

王健林:從商業到文化旅遊 投資重點仍在國內

  "當今商業,不觸電恐怕都有風險。"王健林表示,目前萬達的電商是在做大數據系統,即在萬達廣場的消費人數,到2015年會達到20億人次,"希望這些人至少80%能註冊成為我們的會員,這樣就能在電子商務的系統下,準確掌握他們的消費數據。"通過大數據的建立,從而調整招商策略,並為商傢提供更準確的消費群分析。

  不止一次在公開場合表示"萬達進入的行業,其他人別想做到第一"的王健林,在專訪最後,更是霸氣十足地說瞭這樣一句話:總而言之,我們是幹這個行業的老手,中國房地產從開發到現在,時間最早,到現在還在"混",混得還不錯的僅我一人。

  "如果按正常走的話,我們也許做不到世界第一。美國的那些公司都發展瞭100年,才在這個行業中排在前面,我們要排在前面要走100年的話,我就看不到瞭,所以我們要更快。"王健林說道。

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