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專傢認為穩房租比穩房價更迫切

  中國三產化、服務化學者賀有利近日在他的《加速城鎮化下房地產科學調控研究報告》中提出,穩定房租比穩定房價更迫切。

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  賀有利建議由住建部牽頭,各城市建立穩定房租和房價工作責任制,切實加強房租和房價的控制,特別是加強中小城市及縣域中心房租和房價的控制。城市住宅房租和房價應保持穩定,防止暴漲影響經濟健康發展。

  賀有利分析,中國房地產調控目標應首先是控制房租過房屋二胎轉貸任何問題免費諮詢快上漲,其次控制房價過快上漲,特別控制是中小城市及縣域中心房租和房價。他說,目前住宅的承租者主要是低收入者,包括新增大學畢業生、外來務工人員及城鎮的新增人口。房租快速上漲的最大受害者是低收入的租房者,因此,控制房租比控制房價更迫切。

內容來自sina新聞

  賀有利認為,限購是抑制需求的權宜之策,但也是房租快速上漲的主要原因,中小城市特別是縣域中心一般不宜采取嚴格的限購等行政措施,巨大城市、特大城市、大城市的嚴格限購等行政措施在房價穩定後,要逐步科學有序地適當放松限購,但要防止無序放松引起房價報復反彈。

  "由於限購等措施,高中收入者新購房相對減少,用於出租的舊房相對減少,減少瞭出租房源,改變瞭供求關系,推動房租迅速上漲。"賀有利說,建議對投機性的不住不租、長期閑置的住房率先開征高額房產稅(空置稅)。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/09123319970.shtml

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