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202104111621政策打炒房一波波 暫緩囤房稅 房價能下跌? #房地產問問#透天厝#危老重建#共有不動產#公設地#0912-913923高仕陳總

政策打炒房一波波 暫緩囤房稅 房價能下跌?

2021/04/10 04:29文/記者朱語蕎

針對法人購屋和高價住宅,政府再祭出貸款限縮。

政府為抑制房價炒作惡習,從去年底祭出一波波打炒房政策,實價登錄2.0房地合一稅2.0都將陸續上路,而備受各界關注的囤房稅,卻被認為對房價影響有限而暫緩施行,反倒是針對第3屋貸款法人貸款更加限縮,但限制貸款成數是否能讓房市冷卻,成為近期熱議話題。

根據日前中信房屋進行的網路調查,民眾對於政府打擊炒房的各項作為中,以「加重課徵囤房稅」最受肯定,其次為「採取選擇性信用管制」,「發佈限購令」與「查處紅單」也有3到4成的得票率。

囤房稅難逼出房子 可能轉嫁租金

但行政院卻因鑑於國外經驗,認為囤房稅對房價下修影響不大,甚至還可能將成本轉嫁到租金,因而決定暫緩施行。

立法院則於上週針對囤房稅進行相關公聽會,反對者多半也著重於租金轉嫁問題,且難以增加持有成本逼囤房者釋出房子。

面對政府一波波政策,多數業者都持正面支持態度,且認為政策影響房價效果有限,僅會短時間影響購屋者觀望時間,甲山林廣告董事長祝文宇直言,台灣有8成都是有房族,如果不管房子好壞都要加稅,以後都更危老也要加稅,這樣只會讓這些政策走不下去。

從3月移轉棟數來看,中古屋市場似乎不受影響,但Q1新案推案量明顯量縮。

祝文宇說,現在全台各地房價都在漲,因為利率低、熱錢多,股票現在那麼高,大家賺了錢,就想把錢放到房地產,加上工料雙漲、土地也漲,房價很難下跌,現在還有人在吵要把公設比拿掉,若真是這樣,恐怕房價會漲更高。

房市趨勢專家李同榮認為,房價上漲有其因果,土地壟斷是因、房價上漲是果,稅制打房在下跌趨勢或許有效,但在目前賣方市場只會漲時助漲,轉嫁租金與房價的道理非常明確。

貸款成數再限縮 鎖定法人購屋

而央行日前無預警再度出手,無論是自然人或是公司法人,貸款成數通通調降,豪宅方面,名下無房貸或已有2戶以下房貸者,購置高總價住宅貸款由6成降至5成5,若新增第4戶以上高價住宅貸款,最高成數即由6成降至4成;此外,新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施,限制最高貸款成數5成5。

對於政府不推囤房稅,反倒在貸款成數上限縮,永慶房產集團業務部總經理葉凌棋認為,目前打炒房首重公司法人,可以壓制法人購買住宅囤房或炒作,自然人購屋則針對多屋族、豪宅購屋,可說是打擊得相當精準,且能降低炒作可能性,之後房地合一2.0,拉長年限至5年,也符合社會期待。

多數民眾希望政府能抑制房價上揚,讓一般人也能買得起房子。

不過多數建商業者都認為此波打炒房並不會讓房價下跌,鄉林建設董事長賴正鎰表示,現階段房價漲價是因為台資回流,建廠與土地需求高,導致土地售價、工資與原物料持續漲高,漲幅在15至30%,並非刻意炒高,因為未來的營建成本難以預估,只好反映在預售房價。

面對全球熱錢湧入,相對保值的房地產成為置產首選標的,但同時符合自住與置產需求,又不造成房價飆漲,成為政府課題,在一波波政策主導下,房價是否因此下降,恐要等到年中上路才能有明確答案。

 

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地緣優勢、建設增添多元機能 桃園吸引雙北民眾置產

2021-04-11 01:21:00經濟日報 記者陳致宇/台北報導

根據六都地政單位資料顯示,北部都會又以桃園市桃園區中壢區買賣移轉棟數表現最佳,桃園區第1季買賣移轉量達3,138棟,高居北部都會區之冠,其次是中壢的1,869棟。

房仲業者分析,桃園與中壢一直以來都是交易熱區,除了換屋自住外,也有不少雙北地區民眾置產,買氣熱絡。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,桃園買賣移轉棟數亮眼,一來是轄區內坐擁經國中路小檜溪三大重劃區,激發出房市買氣,當中推案量最大的中路重劃區,近年更迎來新案交屋潮,為桃園區的買賣移轉棟數貢獻良多;除重劃區新案交屋外,雙北客南漂,亦是桃園、中壢兩地買氣熱絡原因之一。

近年雙北客受高房價推擠,置產腳步向外擴散,桃園市因與雙北有地緣優勢,加上建設話題多元,房價比雙北核心區親民許多,企業投資踴躍創造更多就業機會,成為雙北客遷居熱點,其中交通方便、機能成形的中壢青埔高鐵特區,更是北客移居桃園重鎮,加上中壢今年首季有「大睦站前首席」、「忻津知」等百戶大案交屋,買賣移轉量處於高檔。

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#中古屋-高仕不動產

#首購#換屋#小宅#透天屋#持分房地產#0912-913923高仕陳總

桃園房市 - 桃園市行政區域房地產廣告
桃園售地 - 桃園市行政區域房地產廣告
桃園售屋 - 桃園市行政區域房地產廣告
桃園市購屋族 - 桃園市行政區域房地產廣告

總價預算 - 房地產相關圖片(示意圖)

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疫情肆虐,讓2021「全球不動產」醞釀反彈潛力

報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2021-04-10

疫情肆虐,讓2021年「全球不動產市場」醞釀反彈潛力基期 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導

疫情肆虐,讓2021年「全球不動產市場」醞釀反彈潛力基期

新聞摘要 疫情肆虐,讓2021年「全球不動產市場」醞釀反彈潛力基期

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行表示,新冠疫情肆虐,2020年全球經濟無不受影響,整體經濟下滑近4個百分點;儘管如此,這也給2021年設了一個的非常好的反彈潛力基期,特別是在疫苗研發下,各國疫情逐漸受控,經濟將會逐步恢復,2021年經濟成長更預測將能達到5個百分點,將能刺激對於不動產的需求。

2020年全球商用不動產投資額來到美金7,620億元,年衰退28個百分點;第四季市場則有明顯的回溫,投資額較第三季成長近65%,大幅成長原因在於美洲和歐洲三大國家(英、法、德)的投資市場強勁表現,第四季跌幅也較前兩季大幅收斂。

另一方面,旅遊禁令仍持續阻礙不動產長期投資和跨國投資的活動,使投資活動依然集中於國內/區域投資。

物流地產集合式住宅地產表現仍舊強勁,租金利益表現穩定。

辦公室投資部分,投資信心也隨著投資人漸漸朝向指標國家擴張逐漸回溫。

機會型投資人仍舊活躍尋找改裝機會,隨著市場價值逐漸顯現,將會為飯店零售業帶來更多的投資流動性。

辦公市場部分,在第二波疫情影響下,各大城市皆實行更嚴格管制,第四季全球辦公租賃活動放緩,亞太區和美洲皆記錄到最低的交易量,然而歐洲仍維持穩健的需求(季成長近31%)。

第四季全球辦公室場空置向上攀升約0.8百分點,來到12.9%。

儘管如此,我們預估在各國陸續施打疫苗下,社交限制將會取消,生活將會逐漸恢復正常,如我們先前預期,藉由低密度化的工作環境和座位重新配置,來維持的辦公室靈活性將能保持辦公室的效能和使用率。

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202104100909該來的躲不掉!房地產「夢魘」終於來了#不動產買賣#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總

該來的躲不掉!房地產「夢魘」終於來了

報導:MyGoNews方暮晨 | 日期:2021-04-09

新聞摘要 立法院9日三讀通過所得稅法部分條文修正草案(房地合一稅2.0)

立法院9日三讀通過所得稅法部分條文修正草案(房地合一稅2.0) MyGoNews房地產新聞 市場快訊

立法院9日三讀通過所得稅法部分條文修正草案(房地合一稅2.0)

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為防杜短期炒作不動產,維護居住正義,遏止租稅規避,維護租稅公平,並穩定產業經濟及金融,財政部擬具「所得稅法部分條文」修正草案(下稱房地合一稅2.0),在朝野立委高度共識下,2021年4月9日經立法院第10屆第3會期第7次會議三讀通過,俟總統公布後,將自2021年7月1日起施行。

財政部說明,上開房地合一稅2.0修正重點如下:

一、延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間,居住者個人交易持有2年以內房地,稅率45%;持有房地超過2年,未逾5年,稅率35%(詳附表1),以抑制個人短期炒作不動產。

應於完成所有權移轉登記日之次日、房屋使用權交易日之次日、預售屋及其坐落基地交易日之次日、股份或出資額交易日之次日起30日內申報。

 MyGoNews房地產新聞 市場快訊

二、營利事業比照個人依持有期間按差別稅率課稅,營利事業交易持有2年以內房地,稅率45%;持有房地超過2年,未逾5年,稅率35% ;持有房地超過5年,稅率20%(詳附表2),以抑制營利事業短期炒作不動產,防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地,規避稅負。

於年度營利事業所得稅結算申報時分開計算稅額,合併報繳。

 MyGoNews房地產新聞 市場快訊

三、修正土地漲價總數額減除規定,防杜利用土地增值稅稅率與房地合一所得稅稅率間差異,以自行申報高於公告土地現值之土地移轉現值方式規避所得稅負,明定得減除之土地漲價總數額,以交易當年度公告土地現值減除前次移轉現值所計算之土地漲價總數額為限,超過部分不得減除,但其屬超過部分土地漲價總數額計算繳納之土地增值稅得以費用列支。

四、納入交易預售屋及其坐落基地、符合一定條件之股份或出資額,視為房地交易,防杜藉由不同型態炒作房地產規避稅負。

五、推計費用率由5%調降為3%,並增訂上限金額為新臺幣30萬元,使稽徵機關對於個人未提示證明文件之費用推計基礎更符實情;倘實際支付費用超過該金額者,納稅義務人仍得自行提出相關證明文件,核實認定。

營利事業未提示有關房地交易所得額之帳簿、文據者,稽徵機關應依查得資料核定成本或費用,倘無查得資料,比照個人房地交易推計成本、費用規定辦理。

六、獨資、合夥組織營利事業交易房地之所得,由獨資資本主或合夥組織合夥人依個人規定申報及課徵所得稅,不計入獨資、合夥組織營利事業之所得額,以反映獨資、合夥組織營利事業之房地,其登記所有權人為個人,與具獨立法人格之營利事業得為所有權之登記主體有別。

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七、下列各項不受修法影響:

(一)維持20%稅率者

1.個人及營利事業非自願因素交易持有期間在5年以下之房地。

2.個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地後,持有期間在5年內之交易。

3.建商興建房屋完成後第一次移轉之房地交易。

4.個人及營利事業提供土地、合法建築物、他項權利或資金參與都市更新及危老重建者,其取得房地後第一次移轉且持有期間在5年內之交易。

(二)個人及營利事業交易其持有超過5年之房地。

(三)自住房地持有並設籍滿6年之交易,維持稅率10%及免稅額度新臺幣400萬元。

財政部表示,本次房地合一稅制改革,有助遏止短期投機炒作,健全不動產交易市場發展,該部將配合修法內容儘速訂定相關法規及申報書表,各地區國稅局亦將積極規劃後續稽徵作業,並加強宣導,俾利各界充分瞭解,使房地合一稅2.0順利實施。

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房地合一2.0三讀通過 7大修正重點一次看

2021-04-09 15:31:10聯合報 記者戴瑞瑤/台北即時報導

立法院院會完成「房地合一稅制2.0版」相關修法,明定2016年後取得房地、預售屋...

立法院院會完成「房地合一稅制2.0版」相關修法,明定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易,2年內出售課45%,逾2年、未滿5年內出售課35%,新制將在7月1日正式上路。 記者林伯東/攝影

立院今上午三讀通過「房地合一稅2.0」,待總統公布後,確定將從7月1日上路。

財政部今說明,房地合一稅2.0修正主要有7大重點,並強調這次修法是為遏止短期投機炒作,對於自住民眾不受影響。

財政部表示,房地合一稅2.0修正後,第一是延長個人短期交易房地適用高稅率持有期間

居住者個人交易持有2年以內房地,稅率45%;持有房地超過2年,未逾5年,稅率35%,以抑制個人短期炒作不動產

應於完成所有權移轉登記日的次日、房屋使用權交易日的次日、預售屋及其坐落基地交易日的次日、股份或出資額交易日的次日起30日內申報。

第二,營利事業比照個人依持有期間按差別稅率課稅。

營利事業交易持有2年以內房地,稅率45%;持有房地超過2年但未逾5年,稅率35%;持有房地超過5年,稅率20%,以抑制營利事業短期炒作不動產,防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地,規避稅負。

於年度營利事業所得稅結算申報時分開計算稅額,合併報繳。

第三,修正土地漲價總數額減除規定

防杜利用土地增值稅稅率與房地合一所得稅稅率間差異,以自行申報高於公告土地現值的土地移轉現值方式規避所得稅負,明定得減除的土地漲價總數額,以交易當年度公告土地現值減除前次移轉現值所計算的土地漲價總數額為限,超過部分不得減除,但其屬超過部分土地漲價總數額計算繳納之土地增值稅得以費用列支。

第四,納入交易預售屋及其坐落基地、符合一定條件的股份或出資額,視為房地交易,防杜藉由不同型態炒作房地產規避稅負。

第五,推計費用率由5%調降為3%,並增訂上限金額為30萬元,使稽徵機關對於個人未提示證明文件的費用推計基礎更符實情;若實際支付費用超過該金額者,納稅義務人仍得自行提出相關證明文件,核實認定

營利事業未提示有關房地交易所得額的帳簿、文據者,稽徵機關應依查得資料核定成本或費用,若無查得資料,比照個人房地交易推計成本、費用規定辦理。

第六,獨資、合夥組織營利事業交易房地所得,由獨資資本主合夥組織合夥人依個人規定申報及課徵所得稅,不計入獨資、合夥組織營利事業所得額,以反映獨資、合夥組織營利事業的房地,其登記所有權人為個人,與具獨立法人格之營利事業得為所有權的登記主體有別。

第七,維持20%稅率者、個人及營利事業交易其持有超過5年的房地,與自住房地持有並設籍滿6年交易,維持稅率10%及免稅額度400萬元。上述三類不受修法影響。

其中維持20%稅率者有四類,包含個人及營利事業非自願因素交易持有期間在5年以下之房地;個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地後,持有期間在5年內之交易;建商興建房屋完成後第一次移轉之房地交易;個人及營利事業提供土地、合法建築物、他項權利或資金參與都市更新危老重建者,其取得房地後第一次移轉且持有期間在5年內之交易。

財政部表示,這次房地合一稅制改革,有助遏止短期投機炒作,健全不動產交易市場發展,將配合修法內容儘速訂定相關法規及申報書表,各地區國稅局將積極規劃後續稽徵作業,並加強宣導,使房地合一稅2.0順利實施。

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他問事故屋可以用幾折買? 網友提醒這問題最麻煩

2021-04-09 12:33:44聯合新聞網 綜合報導

有網友想買事故屋,但不知道可以談到幾折,於是上網尋求意見。 圖/ingimage

有網友想買事故屋,但不知道可以談到幾折,於是上網尋求意見。 圖/ingimage

買房子是人生大事,不論是價格、地段、格局等等,考量的要素非常多,當中也有人很在意物件是否為事故屋,有位網友在臉書上提問,想知道如果要買事故屋,可以用幾折買?貼文一出引起熱烈討論。

原PO在臉書「買房知識家(A你的Q)」表示自己是第一次買房,得知看中的物件是「事故屋」,不知道是否能用便宜的價錢來購得,於是上網發文求助網友們意見,「請教一下事故屋要用幾折來買?感恩」。

貼文讓許多人大讚原PO很勇敢,「第一次買屋就要買事故屋自住嗎?」、「心臟很大顆,不錯」、「福地福人居,有的事故屋幫牠好好超渡處理,還幫助屋主賺大錢喔」、「我知道有一間住一個死一個,野貓野狗進去也都死在裡面,後來屋主連賣都懶得賣」。

也有內行人給予建議,「一般來說兇殺最兇,折數最高,大概5折;自殺、意外死大概只有7、8折行情」、「事故屋分很多級!重點在於屋況跟地段」、「事故屋屋主普遍比較便宜會賣,但折數沒有行情,5折、6折、7折」、「沒有一定的折數,端看屋主放不放價,事故也分很多種」。

還有網友認為既然是事故屋,就有條件可以從低價喊起,「事故屋能不能低價買到還是看屋主心態,看個案狀況,有些人會急著脫手,也有些人價格太爛寧願爛在自己手上,設好自己願意購買的上限,從低開始喊」、「當然從低開始談呀!給自己一個最高底限,沒買到就算了」。

不過網友們也提醒原PO買事故屋有個最大問題就是貸款,「凶宅有個問題,很難貸款,因為凶宅的房屋鑑價會很低,影響貸款額度」、「之前曾處理過非自然身故的案件,所有的銀行不承作貸款」、「事故屋銀行不好貸款」。

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投資客慘了!2年內賣房課45%重稅 7/1上路 #透天厝#共有不動產#公設地#0912-913923高仕陳總

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投資客慘了!2年內賣房課45%重稅 7/1上路

2021/04/09 11:45

7月1日起上路,境內個人、法人持有2年內賣房將課稅45%,3至5年內課35%,祭重稅打炒房,溯自2016年後取得房地者適用。(資料照)

〔記者陳昀/台北報導〕打炒房,立法院院會今天三讀通過攸關房地合一稅2.0的「所得稅法部分條文修正案」,今年7月1日起上路,境內個人、法人持有2年內賣房將課稅45%,3至5年內課35%,祭重稅打炒房,溯自2016年後取得房地者適用。

朝野立委對此案具高度共識,多數條文都照行政院修法版本通過,最受關注的適用範圍,按政院版本通過,自2016年後取得房地適用,並將預售屋、特定股權交易也納入課稅,未上市櫃營利事業股權交易,且股權價值有50%以上屬於不動產者,將納入房地合一課稅範疇。

三讀條文明定,境內個人、企業持有房地2年內出售所得,須課徵45%稅率,持有逾2年、未滿5年出售課35%;不過,企業部分增訂排除條款,因財政部公告的非自願因素出售持有期間5年內房地,以及企業以自有土地與其他企業合作興建房屋,自土地取得日起算5年內完成銷售,可適用20%稅率。

法人部分,為抑制營利事業短期炒作不動產,並防止個人藉由設立公司短期買賣房地規避稅負,營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅合併申報,總機構在我國境內的營利事業,持有期間2年內稅率45%,超過2年、未逾5年稅率35%,超過5年稅率20%;總機構在境外的營利事業,2年內稅率45%,超過2年稅率35%。

2.0版也將預售屋、特定股權交易也納入課稅,打擊預售屋短期炒作,未上市櫃營利事業進行股權交易,且股權價值有50%以上屬於不動產者,也納入房地合一課稅範疇;但交易股份為上市櫃及興櫃股票者,將可排除適用。

立法院院會今天三讀通過攸關房地合一稅2.0的「所得稅法部分條文修正案」。(記者方賓照攝)

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房地合一稅2.0 - 房市

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202104090957建商縮手 北台推案減三成#中古屋#透天屋#公設保留地#持分房地產#0912-913923高仕陳總

建商縮手 北台推案減三成

2021-04-09 03:02:31經濟日報 記者陳美玲/台北報導

北台房市示意圖。 (本報系資料庫)

北台房市示意圖。 (本報系資料庫)

據市調機構住展雜誌最新統計,今年首季北台灣預售新成屋推案量約2,359.4億元,季減幅達31.9%;若與去年同期相比,則年減幅約16.4%,顯示大部分建商因應政府打炒房,以延後推案、調整步伐因應市場。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年首季新建案推案量銳減,透露出建商對於政府打房的擔憂、以及迴避打房鋒芒的作為相當明顯。

大部分建商本著民不與官鬥的原則,表面上對打房措施並未多作評論,但實際上已延後推案策略來因應市場變化。

他強調,由於建商籌備中新案已箭在弦上,認為首季因政策打房延推新案,將會在第2季爆量演出。

據住展雜誌最新統計,今年首季北台灣預售、新成屋推案量僅約2,359.4億元,不僅年減16.4%,季減幅更高達31.9%;以各縣市來看,桃園市首季新推案量衰退最嚴重,僅443.8億元、年減34%,其次是台北市年減23.2%,案量約647.1億元。

新北市則是年減8.6%,首季新推案量為890.3億元。

何世昌指出,桃園推案量大減,主因新興重劃區像是青埔特區、A7等,區域新推案出現青黃不接,讓首季推案熄火;其中A7的案量更僅剩10億元左右,創下該區開發以來單季新低量。

不過,接下來在許多籌備中的指標案陸續登場下,預期第2季新推案仍會放量。

何世昌分析,按照過去經驗,推案量若連續二、三年大爆量,市場恐怕會因供給爆量而出現供過於求情況,市況就會出現反轉、急墜向下,但如今因房地合一稅2.0等打炒房政策干擾,接下來新制上路前市場恐出現供給量縮的情況。

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#房地產問問-高仕不動產

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