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內容來自sina新聞

房產稅制改革期待更清晰思路

作為引導合理住房消費、有效配置房地產資源的一項稅收政策，對個人住房征收房產稅(包括先行試點安排)的討論由來已久。從國際角度來看，越來越多的國傢，特別是歐洲國傢，開始依靠提高房地產稅或開征新的房地產稅來增加收入，削減財政赤字。例如，英國提出一系列針對富豪和外國人購買高端房地產避稅的防范措施，愛爾蘭對本國的每一個傢庭開征新的房地產稅，而在亞洲國傢，政府則將房地產稅作為調控手段，遏制市場的過度投機，為本地住宅市場降溫。

在2011年1月末，我國房產稅改革邁出實質性的一步：上海及重慶兩地自2011年1月28日起開始試點征收個人住房房產稅。從試點方案來看，上海地區試點的房產稅僅對新購住房征收，尚未涉及在試點辦法施行前已經購買多套住房的個人，盡管該政策可能會間接對存量住房的銷售產生影響。此外，上海地區試點辦法並未區分高端住房與非高端住房，從而避免試點辦法對高端住宅市場售價產生非正常影響。相比之下，重慶地區出臺的房產稅政策將高端住宅也納入征稅范圍，並且，對於存量獨棟商品住宅也予以征稅。總體來說，上海及重慶的房產稅試點征稅面較窄，扣除面積較大，稅率不高，而且所籌集的收入用於保障性住房建設，對低收入居民來說是利好消息，然而，試點兩年後，效果並不明顯。

今年起，上海和重慶的房產稅適用稅率開始執行新標準，上海的兩檔適用稅率(0.4%、0.6%)分界線從26896元/平方米提高到27740元/平方米，重慶的高檔住房應稅價格起點也從12152元/平方米提高到12779元/平方米。目前，新一輪試點擴圍城市名單尚未明確，權威人士認為，應以熱點城市和準備充分的二三線城市為主，而市場上較受關註的主要是杭州和兩湖地區。房地產稅制改革的思路也逐漸明晰，不同城市擬定的房產稅試點方案雖然不盡相同，但在可預期的未來，"增量征收"將是普遍原則。兩湖地區的稅務系統負責人表示，當地七八成的城市傢庭擁有兩套及以上房屋，如果向存量房開征房產稅，將遭遇較大阻力。

十八屆三中全會將於近期召開，日前，國務院發展研究中心首次向社會公開其為十八屆三中全會提交的"383"改革方案總報告，具體到房地產領域，提到瞭土地改革、小產權房、金融改革以及房產稅四個方面，與近期熱議的房地產長效調控機制相關。對於征收房產稅，政府的意圖是淡化行政手段，更多地利用經濟杠桿來進行市場調控，但上海及重慶的試點所起到的作用十分有限，處於治標不治本的尷尬狀態。征收房地產稅，首先要建立起一套公正公平的房地產稅體系，以公開透明的中國住房等不動產登記信息聯網系統為基礎，設立相關的法律和對弱勢民眾的房產稅減免條例，從土地、金融、財稅等多方面進行改革，使市場回歸以自住需求為主。"383"方案提出的土地改革以及房產稅等地方主體稅建設，事關重大，期待在十八屆三中全會上有比較明確的說法。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/12072479850.shtml

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