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內容來自sina新聞

新屋二胎借貸二胎年息北京二手房成交4月環比降2成 京郊房降價十多萬

  4月份多地房價出現跳水,北京的二手房市場也不景氣。北京市住建委的最新數據顯示,4月北京市二手住宅成交量環比下降18.2%,成交價格漲幅也基本處於停滯狀態,北京近郊區的二手房成交均價還出現瞭2.44%的下降。

  記者走訪發現,大量近郊區二手房單套降價在10萬-20萬元之間。

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 近郊房價 年內累計跌1.86%

  記者28日在市住建委官網查詢發現,截至4月27日,4月北京市二手住宅成交6317套,成交量環比上月同期下降18.2%;此外,二手房成交均價為30000元/平方米,環比微漲0.2%。從新增房源掛牌均價走勢看,4月全市新增房源掛牌價環比下降2.2%。

  來自鏈傢地產的統計數據顯示,本月調價案例中,掛牌價下調比例繼續上升,達到87.57%。此外,4月二手住宅議價空間環比上升0.1個百分點,為年內最高水平。

  整體看來,今年以來北京中心城區價格有小幅波動,而近郊區價格則出現瞭一定程度的下降。統計數據顯示,今年4月份,北京近郊區二手房成交均價下跌2.44%,年內累計跌幅達到1.86%。

  1-4月北京二手房成交均價環比漲幅

  時間 中心城區 外城四區 近郊區

  1月 -1.76% 0.04% 1.06%

  2月 5.31% 0.68% 1.49%

  3月 -2.82% 0.42% -0.88%

  4月 2.26% -0.93% -2.44%

  累計漲幅 4.66% 0.16% -1.86%

  數據來源:市住建委、鏈傢地產

 走訪

  業主急售 降10萬"小意思"

  昨日下午,記者走訪市場發現,通州、昌平等北京近郊區的房價,確實出現瞭10萬-20萬元的降幅,不過這些降價的多為急售業主。

  "我手上有一套143平米的三居室,4月7日掛牌價270萬元,但是沒人問。後來業主降瞭10萬元,仍然沒賣出。業主著急用錢,前天把這套房子降到248萬瞭。"我愛我傢通州武夷花園店中介員屈先生告訴記者,目前這套房子的降幅已經超過瞭10%。

  "現在武夷花園水仙園的均價在2萬元/平米左右,這套房子降價後的均價,低於市場價好幾千元。"屈先生表示,他手裡有好幾套降價的房子,"都是著急用錢的業主"。

  "現在看房的人確實少瞭。"昌平北七傢萬眾恒基中介員齊先生告訴記者,"我手裡有套溫泉花園的房子,春節前掛牌價210萬,有人想出200萬業主不同意,結果一直拖到現在都沒賣出去。這不,兩天前房主又調瞭一次價格,直接降到190瞭"。

  齊先生表示,他手頭有好幾名業主都主動降價瞭,"幅度在10萬-20萬元之間,說實話,降10萬都算小意思。"不過齊先生否認瞭房價會持續下滑的說法,"降價的都是著急用錢的,不著急賣的都跟那兒挺著呢"。

  分析

 低成交量 擠出二手房價水分

  鏈傢地產市場研究部張旭上午表示,在成交量水平較低的市場局面持續瞭一段時間以後,業主心理開始出現一定變化。

  "在售房壓力下,急售業主對於房價預期開始出現松動,報價虛高的現象明顯較少,這是導致近期房價滯漲的最直接原因。"至於那些不著急賣房的業主,張旭表示,他們為瞭規避房價下降的風險,入市意願有所降低,"總體來說,目前低價房源以及業主讓利幅度較大的房源更容易被市場所接受"。

  張旭認為,伴隨著軌道交通輻射范圍的擴大以及周邊配套設施的不斷完善,近郊區逐漸成為剛需置業的首選,"不過近期自住型商品房項目入市、信貸政策收緊等,讓更多剛需購房者處於觀望狀態,這也是導致近郊區房價首先受到沖擊的最主要原因"。

  至於中心城區二手房,張旭認為,由於地理位置及稀缺性優勢,價格明顯高於其他區域,對於價格敏感的剛需購房者一般會較少考慮該區域。

  張旭表示,中心城區集中瞭大量教育、醫療等資源,二手房的抗跌性和保值性都明顯高於普通二手住宅,這也是淡市中二手房價格表現相對堅挺的主要原因。

  (法制晚報)

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08402709296.shtml

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