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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  競拍39輪兩房企抬杠溢價37.5%

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/12503814043.shtml

 為何老城區地塊爆冷?

  該地塊最終花落本土房企,被湖南長城投資有限公司競得。據瞭解,湖南長城投資有限公司成立於2003年,註冊資金5000萬元,總資產4.8億元,凈資產2.2億元,擁有二級開發資質,年投資開發能力達8億元以上,綜合經濟實力排名長沙前列。迄今,已成功開發瞭城市中心單機建築系列產品:長城·非常生活、長城·華都;大型住宅小區系列陽光新城、天城·泰祥苑、天城·尚品、長城·雅苑、長城·水郡、金房·奧斯卡等大型城市綜合體項目,總開發量逾200萬平米。

內容來自sina新聞

[2013]長土網030號所在位置



  上午十點,掛牌為[2013]長土網030號地塊準時競拍,時隔30秒,編號為00信用卡繳車貸000680、00000687兩房企一直緊咬對方,短短20分鐘,從起始價7598萬抬杠至10073萬,經過39輪競拍,最終以總價10448萬元被湖南長城投資有限房貸彰化線西房貸車貸信貸嘉義中埔車貸信貸公司競得,溢價率37.5%,折合樓面價為3503.34元/平米。

  據瞭解,該地塊位於芙蓉區營盤東路火炬村,北向瀏陽河,南靠晚報大道,為湖南長沙中山集團有限責任公司名下倉儲用途劃撥地,出讓面積4970.49平米(總計7.456畝),規劃為商業C2用地,容積率6.0,樓面起始價為2548元每平,掛牌期間無一房企出價。



  當梅溪湖、洋湖垸、武廣新城等版塊漸成為房企寵兒的時候,是否意味著老城區的地塊價值走向弱化?一塊位於芙蓉區火炬村,尚算芙蓉區靠中心位置的地塊,為何其樓面價隻有3503.34元/平米?而且這還被規劃為商業用地,您會不會認為它的價值被低估瞭呢?與洋湖苑、梅溪湖版塊動輒破五千的樓面價相比,實在黯然失色。

  據悉,該地塊營盤東路以西的住宅項目均價紛紛破九千,佳兆業時代廣場均價9500元每平米、紅橡華園均價9300元每平米、先鋒東外灘均價也過七千元每平米。長土網030號地塊以商業規劃面世,為何得不到眾房企的青睞,最終以低溢價成交?

  對此,有業內人表示:"意料之外卻又在情理之中。"該地塊爆冷源於出讓面積過小,對大房企來說,更中意大面積地塊,無論從收益或是操盤來看,該地塊都將被大型房企拒之門外;對小型房企來說,這的確是一塊"肥肉",但操盤商業地產或許存在一定難度,受局限的地方太多。

  新浪樂居訊(編輯夢田)"老城區的地塊價值被弱化瞭嗎?"當梅溪湖、洋湖垸、武廣新城等地塊被房企哄搶過後,長沙老城區的地塊價值是否陷入尷尬境地?今日上午十點半,位於芙蓉區火炬村的[2013]長土網030號商業地塊,以總價10448萬元被湖南長城投資有限公司競得,出讓面積4970.49平方米,折合樓面價3503.34元/平米,溢價率為37.5%。 



競拍39輪 芙蓉區火炬村一地塊低溢價爆冷成交

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