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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??龍頭房企萬科也成為安邦增持的標的之一。根據萬科三季報,安邦系持有萬科2.13%的股份。

??4月21日,生命人壽在金地集團的持股比例增至19.81%。4月23日,安邦保險在金地集團的持股比例上升至15%,成為金地集團的第二大股東。

??“銀行、地產股都是價值窪地,貢獻的利潤也較高,是險資配置資產的較佳選擇。”上述分析師表示。

??時隔近3個月後,安邦再次舉牌,持股比例進一步提高,讓人有些捉摸不透。

??安邦保險第四次舉牌金地集團,讓市場有些訝異。

??雖然金地集團公告稱,安邦保險暫時沒有改變金地集團董事會的要求,但種種跡象表明,安邦保險對金地集團的增持遠非財務投資那麼簡單。

??當市場以為生命人壽穩坐金地集團第一大股東之時,安邦保險再次舉牌金地集團,二者爭奪控股權的猜測又起。

??同策咨詢研究部總監張宏偉對《第一財經日報》記者表示,限貸政策松動、降息政策落地,樓市政策層面短期利好頻出,成為資本市場險資舉牌房企、改變市場格局的機會。

??兩大險資的爭奪戰

??近日,安邦保險通過安邦人壽保險股份有限公司和安邦財產保險股份有限公司合計持有金地集團20%股權,與生命人壽所持金地集團股權的差距縮小至9.99個百分點。銀行房屋信貸貸銀行享優貸任何問題免費諮詢

??此後,生命人壽與安邦保險便開始輪番大舉增持金地集團。

??而安邦保險首次出現在金地集團前十大股東是在2012年三季度,彼時,安邦保險持股1.5%。到2013年三季度時,安邦保險在金地集團的持股為4.9%。

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??今年4月9日,安邦保險和生命人壽分別通過二級市場增持金地集團,持股比例分別達5%、12.9%。此時,生命人壽代替福田投資,成為金地集團的第一大股東。

??生命人壽對金地集團股票的收購起始於2013年1月。當時生命人壽首度舉牌金地集團,共斥資16.61億元持有2.42億股,占金地總股本的5.41%。此後,生命人壽仍繼續增持,在去年11月28日至今年2月11日的兩個多月時間裡,又增持瞭金地集團約5%的股份。

??12月19日,金地集團發佈公告稱,截至19日,安邦保險通過“安邦人壽保險股份有限公司——穩健型投資組合”賬戶購買金地集團普通股股票累計達6.33億股,占公司總股本的14.09%;安邦財產保險股份有限公司通過“安邦財產保險股份有限公司——傳統產品”賬戶購買金地集團普通股股票累計達到2.65億股,占公司總股本的5.91%。安邦保險合計持有金地集團20%股份。

??在高調舉牌多傢上市公司之外,安邦系旗下的安邦人壽還在今年二季度悄然成為華業地產第三大股東,持股7107萬股,占比4.99%。因為購入股份不足5%未達到舉牌紅線,安邦人壽的這一舉動直至8月華業地產公佈中報時才被關註。

內容來自sina新聞

??金地集團三季報顯示,截至9月30日,生命人壽、安邦保險在金地集團的持股比例分別上升至29.99%、18.83%。

??當時市場認為,生命人壽已穩坐金地集團第一大股東位置,安邦保險或許與其是一致行動人。

??“現在看來,安邦保險與生命人壽不太像是一致行動人。”有不願透露姓名的券商分析師對本報記者表示,安邦保險可能試圖控制金地,但金地集團剩下的公眾流通股並不多,安邦保險要繼續增持的代價可能會很高。

??險資為何鐘情地產股?

??除瞭金地集團之外,安邦保險近日還高調舉牌金融街等多傢上市公司。

??截至12月17日,安邦保險及其一致行動人合計持有金融街的股份比例達20%,持有民生銀行股份10%。12月9日,安邦保險持有招商銀行股份比例升至10%。

金地股權爭奪升級:安邦四度舉牌挑戰生命人壽

??吳斯丹

??事實上,並不隻是安邦保險鐘情地產股。據Wind數據統計,133傢A股房企中,被險資進入前十大股東的房企為21傢,占比達到15.8%。其中,中國人保入股5傢房企,安邦保險入股4傢,中國人壽股3傢,生命人壽入股2傢。

??業內人士表示,險資投資策略首先考慮的是穩健、安全,而房地產在保值增值方面相對穩定。

??有熟悉金地集團的分析師對《第一財經日報》記者表示,作為估值偏低的優質地產股,金地集團股權分散,且原有大股東福田投資的資本實力有限,因而成為險資爭奪的對象。

??而險資控股房企,則不僅是財務投資,還作為產業資本中長期深耕該領域。因為險資具有充裕的資金,且資金成本很低,其介入房企,可能加速房地產行業的洗牌。

??“險資舉牌在房企自身經營管理上可能會帶來一些挑戰,甚至還有可能會因為險資成為大股東後出現管理層的變革,短期內會影響企業的經營效率。”張宏偉表示,不排除今後險資會利用房企在房地產領域的優勢開展養老地產市場的佈局工作。

??在此之前,安邦保險與生命人壽兩大險資曾展開過激烈的股權爭奪戰。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/08105952948221553979456.shtml

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