201804052017住戶過半才開管理委員會? 公設沒人管? 美捷市住戶請求解答

代收大陸臺灣雙向快遞、海運、空運 香港海運、空運、代收 國際快遞 增值服務: 出口包裝(貨物包裝、代客訂制木箱) 進出口報關 委託收件 代收貨款 代墊貸款
最近看了一個嘉廷建設的案子

最大的缺點就是等407戶住戶過半才成立管理委員會,目前他們口頭上也才100多戶,那假設買了之後我那要等多久才能夠有該有的居住品質呢

聽說很多社區都這樣,想請問各位版友們也沒有相關問題也發生在你們身上呢?

有美捷市的朋友可以聊聊或私訊我嗎?

ilikewhat wrote:
最近看了一個嘉廷建...(恕刪)


你有看過 公寓大廈管理條例嗎?

建商本來就是要等 銷售戶過半 才能在三個月內 由建商當召集人 幫社區成立管委會

成立管委會 才能 選出相關委員再互推一位為主任委員 後公設點交 才能領建商壓在主管機關那要給社區的公設基金

才賣100戶 當然 建商也不會放給他濫 會代管到法定管委會成立 才會撤出管理團隊

怎麼不會管理? 說得太籠統了!!

如果真的不放心 又很喜歡這社區 只能說 等到 賣超過一半 再來考量 要不要買

407戶 說真的 開區分權人都是很有問題的地方 開會都是一個很大工程 耗時又耗力

要是我 我只會住 將近 60戶左右的社區

超過100戶 我都不會考慮 一點品質都沒有
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ilikewhat wrote:
最近看了一個嘉廷建設...(恕刪)

阿呆,沒過半才好,不用繳管理費(建商代管),警衛建商花錢請,有任何問題直接找建商(比管委會還直接有效) 。

chen.jackson wrote:
阿呆,沒過半才好,...(恕刪)

換個角度看,400戶社區賣出100戶,如果真的可以不用繳管理費,是誰省比較多$$?
舉例這個400社區,接近200戶成立管委會關鍵時刻,起造人會不會很積極成立管委會成立??
固定開銷假設50萬,所以如果沒有成立管委會,這200戶如果每一戶5000來算是100萬,管委會沒成立,建商空屋可沒人催繳!
建商代管期間,住戶可不一定免繳管理費喔!看一下購買合約書吧,裡面應該有管理費繳交部分
tsai5059999 wrote:
.要是我 我只會住 將近 60戶左右的社區

超過100戶 我都不會考慮 一點品質都沒有..(恕刪)


我到是會選100戶左右的

管理費以後電梯的維修都是錢

當然還是要看每個人的需求


其實主導權一直在建商身上,
餘屋仍多,還是有帶看的需求,
不希望成立管委會造成銷售不便,
有時是因公共設施尚未完成,
沒辦法點交給管委會,建商只好以拖待變,

開會,建商算1/5所有權人,很容易掌握管委會,
新住戶一般誰也不認識誰難形成有效力量,
所以別想何時開會,要先整合新住戶,自己先配票。

我隨便說,聽過就算了
詳情見 https://goo.gl/LybCCX

國外實坪制,公設登記管委會所有,它點交公設
台灣建坪制,公設登記住戶所有,住戶點交公設
是誰規定,沒有所有權的管委會才能點交公設?
是誰規定,沒有所有權的管委會才能管理公設?

所以,癥結是(區大住戶)怠惰失職
區大沒規約(管理費)禁止管委會總幹事代收
區大沒規約(點交公設)需外聘專業機構檢驗
區大沒規約(基金存提辦法)監控管委會總幹事
區大沒規定管委會向銀行申辦(公共基金帳號)
區大沒規約(月報表)張貼大廳電梯供住戶審閱
(公共基金)=大筆金額定存,公設建物資產名冊
(管理費基金)=大樓每月管理費的收入與支出
範例2個基金月報表 https://goo.gl/emLPS8
如社區:管理費基金50萬,公共基金600萬+資產
*
(公共基金)是區大住戶所有,管委會(無權)使用.
有幾棟大樓,區大團結制定規約,保障自己權益.
除上列說的規約,更需月報表與公共基金規約
A)切割銀行(公共基金)帳號/(管理費基金)帳號
B)使用(公共基金)需區大會議記錄與議決票數
C)每年區大會議專案討論投票(公共基金)收支
D)財報禁止(代收款)(代付款,預付款,暫付款)
E)月報表詳列二個基金的收支明細與月底餘額
F)月報表需張貼在大廳公告欄電梯供住戶審閱
..如果沒碰過,你的大樓(區大住戶)怠惰失職

ilikewhat wrote:
最近看了一個嘉廷建...(恕刪)


我記得沒錯的話~你買房的時候應該會簽一份代管合約。
社區未依程序成立管委會之前,大多都是建商交由物業管理代管社區。
還沒成立管委會以前已經交屋住進去的住戶~
建商也有可會委請物業收取管理費,畢竟物業也是要花薪水請的。

差別只是有管委會~物業公司由管委會監督篩選~
沒有管委會以前~物業由建商自行選定監督。

其他問題或管理費方面~可以參考你們簽訂的合約
和公寓大廈管理條例~

chen.jackson wrote:
阿呆,沒過半才好,不...(恕刪)


去年剛搬新家
當初入住時也沒幾戶搬進來
不過有先預繳半年的管理費
一過戶就開始計算管理費
那時管委會也還沒成立阿
怎麼可能不用繳管理費
只是管委會成立前是由建商代管

假如房子拖了好幾年都還賣不到一半
沒辦法成立管委會
那建商光繳每個月4百多戶的管理費就倒了
mltr wrote:
那建商光繳每個月4百多戶的管理費就倒了...(恕刪)

依法大樓(住戶)必需繳管理費
建商不是住戶,當然不繳管理費
代售屋沒有住戶,無法繳管理費

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