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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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??與此呼應,降息之後的首個交易日,A股地產股全線飄紅,地產指數超過5個百分點的漲幅全年罕見。就學貸款方法信貸年息

??缺少井噴式需求的支撐,一切的狂歡都是扯淡。

??在意外的時間節點,“央媽”緊急降息,市場一片歡騰。以至於一條信息在房地產業內人士的朋友圈中瘋轉:2006年降息,2007年房價大漲;2009年降息,房價長治鄉二胎房貸當年就大漲;2012年降息,2013年房價又大漲;2014年降息,也許是最後一次買房的機會。(備註:2010年房價漲幅比2009年大得多,2009年實際持平。)字裡行間流露出的是對降息之後再度迎來房價狂歡的期待。

??可惜,就算“央媽”一次次出手,並且還留有再度降息的可能,一些人所期待的房價狂歡不可能重臨。

??到目前為止,“央媽”雖沒親口承認為樓市“護航”,但從房貸新政的出臺再到直接宣佈降息,目標均直指導致樓市成交慘淡的“罪魁禍首”,就隻差在臉上貼上“救市”兩字。



??甚至,廣州土地市場的最新動態,也可以看出開發商隻是口頭期待、實際並沒有奢望又一次狂歡的到來。央行宣佈降息後首個工作日,白雲區“靚地”——紅雲塗料化工廠地塊出讓,竟然無人爭搶、底價成交。雖貴為“總價地王”,但其樓面地價與區域的最高價還有非常大的差距。今年廣州房企依然有不錯的收成,不至於到“無米下鍋”的地步,之所以不爭“靚地”,隻能說明他們對樓市前景仍存疑慮,即使“央媽”持續護航,也無法根除這種疑慮。

??開發商有疑慮實屬正常。因為最近幾次的房價狂歡,實在和“央媽”護航無關:2006年、2007年中國實際處於加息當中;2010年是4萬億元盛宴的副產品;2013年則是在調控政策抑制下反彈的結果。當然,4萬億元也好,反彈也罷,都隻是房價狂歡的間接因素,最直接的因素是:房子供不應求。從2003年到2007年,廣州一手住宅的消化率在1.15-1.38之間,賣出去的房子比供應的房子多得多;2009年,廣州一手住宅消化率更達到瞭歷史新高的1.46。嚴重供不應求之後,自然會有價格的節節攀升。2013年略遜一籌,也至少做到瞭供求平衡。

??反觀現在,情況則是嚴重供過於求。今年前10個月,廣州一手住宅消化率僅67%,還不如2008年的70%。供過於求造成瞭一手住宅庫存在11月底突破瞭千萬平方米的大關,以廣州目前的銷售情況,庫存已經足夠賣一年半的時間。

??即使“央媽”護航心切,也無法重演一次2008年、2009年之間的供求大逆轉。畢竟4萬億元的盛宴可一不可再。現在樓市的供過於求,不在供應的放大,而在需求的萎縮。當房價上升到現在的高位之後,大量剛需距離入市門檻不是隻要墊墊腳尖的距離,而是搬來梯子都夠不著;房價的高企,還導致瞭風險凸顯,加上限購和中國投資渠道增加,投資客不會也不用再在房地產這棵樹上吊死。想買的夠不著,夠得著的不想(能)買。“央媽”的房貸新政因銀行的消極大打折扣,一次兩次加息,無法將樓市入市門檻大幅降低,也無法對投資客產生足夠的吸引。樓市需求無法再信貸嘉義義竹信貸房貸台南永康房貸現井噴。

央媽護航撐不起房價狂歡

??到目前為止,“央媽”雖沒親口承認為樓市“護航”,但從房貸新政的出臺再到直接宣佈降息,目標均直指導致樓市成交慘淡的“罪魁禍首”,就隻差在臉上貼上“救市”兩字。

內容來自sina新聞



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/15175943995957405598647.shtml

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