202104150719續聊投資報酬

現在在台南很多人喜歡說「房價那麼高怎麼買」

或是「怎麼你都還可以買房投資」?

 

這幾天又在準備搬家,有時會想到這個問題。

其實在我的朋友圈裡,每次我買到「值得投資」的不動產時,

一定會趕快通知那些想要買房投資的人。但結果是,

聽到有考慮的人不到一成,真正買的人則往往是零。

當然最後他們還是只能看著我賺錢。


雖然我不鼓勵投資是以「聽消息」或「跟老師」這種方式進行,

但我得說,我總是拿自己的現金來試驗,不是死道友不死貧道那種人。

從首購至今18年,前後買賣過七間,不是自住為目的的房子只有三間,

但有趣的是,自己完全沒住過的只有一間,其他投資房也都短暫自住過。

七間沒有一間賠錢,只是大賺跟小賺的差別而已。

在華人世界不動產投資會賠錢的話...勸你研究研究其他投資管道。


可以簡單整理其中兩間(等下要趕著出門)從帳面上看到的價格,

2003買入大約48萬(桃園市中古),2005年賣出56萬,持有期間租金收入約8萬。

2015買入260萬(台南市預售),2020年賣出320萬,預售及自住期間不計,租金收入約26萬。

因為都有報稅所以不怕寫出來,大家可以計算看看。


以上期間都算房價還不那麼高的時候,至於2019,我依舊在買入,

本來打算出租每個月兩萬出頭,不過目前需要先自住,所以沒有什麼投資報酬可算。

投資市場裡永遠有好東西,只是你懂不懂得挑的差別,

至於要怎樣會懂挑,其實就是要長期觀察。昨天才開始看房,拜託你不要今天就買。

 


在房地產界混的這20年間,雖然曾經有正職上班所以少看房,

但至少網路多看,對行情就容易有概念,遇到好物件或好價格才會馬上有反應。

這五年左右更是幾乎每天都看網路,只要有新案就會去瞄一下,很容易決定是否需要約看&出價。

可以馬上決定的靈敏度絕對不是一朝一夕,真心建議大家想走這路線的話就要花時間&精神。

 

蠻多人喜歡說「你那麼常搬家,怎麼不租房子就好?」

下次有空來整理前面幾間住過的房子簡表,大家就會知道為何我第一次買房之後,

人生從此就再也不租房子。

雖然我沒有每天買房,但每年都還是有值得出手或值得推薦

用來出租或長期持有可以獲利的新建案,每年幾乎都有,真的不要灰心。

回應
人生中不管發生了什麼事,其結局必定是好的
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