202010250939【算數學嘍!】閒置兩年?還是先出租?(下)

沒想到十月的連續假期忙到完全無法完成這件事,趕在十月最後一週來嘍~ 

原來的 Excel裡有些項目漏掉列舉的,在新的檔案裡補上了,

想知道怎麼計算的請看Excel內的算式(點我下載Excel檔案)

 

只想知道結果的請看圖:

 


在這表格裡有幾個可以著墨的點:


★ 如果兩年後房價跟兩年前一樣,閒置兩年是賺比較少的(因為多支出管理費跟貸款利息)。

   所以要持有兩年後出售,必須有把握房價會上漲。畢竟如果不看好房市,何必投資?

 

★ 買預售一交屋就出售其實賺的也不是很多,畢竟你的本金是100萬。

   拿一百萬出來滾個兩年(預售下定到交屋應該至少兩年吧),結果獲利不到5%,忙什麼?

   而且這表格很客氣,祝福你在一交屋就馬上成交,

   萬一交屋後三個月半年才成交,就逼近虧錢狀態。

 

★ 出租兩年雖然獲利比較好,但因為期初有投入基本的家具家電費用,也是支出。

   所以出租房的裝潢跟家具費能省則省,而家電...本人會為了不要製造快速垃圾,

   還是選擇自己喜歡、會用的品牌款式,讓房客或後面接手的人可以繼續使用個八年十年。

   與其要隨便做出好看卻不實在的廉價裝潢,不如簡單購入家具出租。

 

★ 表格裡有很多可以自行修改的項目,歡迎自由運用。

 

一定會有人從 Excel發現艾拉妮思其實是很笨的一個人,

明明他只要一個算式就可以比較出每一種選擇之間的獲利落差,

怎麼我還在那邊一款一款都完整算完...


從小在數學方面我就是這麼笨,每次買東西,如果老闆說

「你剛給我100,本來要找你62,現在你多買37,找你25就好了。」

我就會完全放空,然後跟老闆說「你先找我62,我再給你37好嗎?」

 

但也就是因為這樣,我可以告訴所有讀者的是...

數學其差無比的人都可以土法煉鋼地比較各種交易之間的利弊得失,

你可以不要再道聽途說了嗎?好好地、慢慢地比較各種選項的優劣再做選擇。

 

每一分錢都好不容易才到自己手裡,麻煩以謹慎的態度表以示對他們的尊重。

 

本文沒有要告訴你怎樣「最好」,也不下聳動標題(例如投資預售屋,你該這麼做!),

所以我不是不懂行銷不會搞這些,只是這種舉動對我毫無意義也非本人性格,

實實在在並且不鼓吹大家亂衝才是我的信仰,流量大、粉絲多不會讓我產生腦內啡。

 

從上一篇到現在的幾天裡,又有好幾個人看完房地產很艾講說

「我覺得應該要仿效你的方式投資房地產」,每次聽到這句都讓我很剉...

我知道哪時下車,你知道嗎?

出售後續漲的那段,我沒賺到不會哭。你可以嗎?

我知道多少錢是行情、多少是可以買,你知道嗎?

現在台南真的過熱,你又知道了嗎?

連擦鞋童都在買預售屋的時候,你還穿皮鞋嗎?(喂!)

 

當然現在沒有擦鞋童了,但當平時什麼投資都沒有的人也衝去買預售屋,

跟你說只要幾十萬,三年後交屋賣掉就可以賺一筆,誰誰誰也買了...

還要衝去的話,那麼就要先做好可能會虧損、套牢、賠錢才能脫手的心理準備。

 

如果他網路爬文、拜訪過兩三個建案的銷售中心,馬上就變身房地產投資達人,

那麼我也只能跪拜,我這二十年應該是白費了,人家兩天就很厲害還穩賺不賠。

每天,還是有人來問類似

「可以一句話說明台南現在為何房市那麼熱嗎?」

「這個案子可不可以買?」

「台南房價還會漲嗎?」

 

哈哈!如果有人可以一句話告訴你,如果房市漲跌只有一個原因,

那麼,請你不要相信,一件事可以造成市場上下的機會太少了。

大部分市場的結果都是多重原因的結果,就像一個人會胖也不單只是吸空氣。

 

至於房價會不會漲...長期是漲沒錯(這時候關掉視窗衝去買你就慘了),

但現在有很多區域已經頂天,那個天可能是二十年內的天,想要賺?

先看自己口袋夠不夠深,放得了三十年嗎?

還要看自己的買價多少,如果你買到便宜,當然還是有機會賺。

 

人類是一種複雜的生物,如果你覺得什麼都只要一句話才是最厲害的,

那我可以告訴你,絕對賺錢、從古到今、永恆不變的一句話就是

 

低買高賣

(廢話啊!飛踢你!) 

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人生中不管發生了什麼事,其結局必定是好的
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