202009262312【算數學嘍!】閒置兩年?還是先出租?(上)

補上班的晚上,誰想跟你算數學啊!

別擔心,又不是明天交,檔案放著隨時都可以來下載。


因為台南很多非職業房地產投資人會買一間房子,放兩年,

等房地合一稅稅率較低時再出售節省成本。

所以今天我突然想到...莫不是這招真的比出租兩年划算吧?


於是拿預售屋三號來試算看看,說不定明年改成不裝修不出租?

但是房地產閒置這件事可完全違反了我的原則啊!

好房子怎麼不讓房客來住呢?先租來住看看,喜歡再買不是很有保障嗎?

表格裡條件都一樣,買入價、兩年後賣出價、貸款金額、利率跟月繳不變,

只有差在閒置(無現金流入)跟出租(要小小倒貼)兩個選擇。

當然你也可以算看看不等兩年,交屋後直接出售...說不定反而最划算?

想算看看的可以下載 閒置兩年跟裝修出租兩年後出售.xlsx


不用算直接可以判斷的麻煩指點心法!

十月的連續假期應該至少有一個假期可以有空來揭曉我的試算結果。

也歡迎喜歡算數學的人分享自己的分析呦 


其實今年看幾個人說因為認識了我開始做房地產投資,我整個大冒汗,

因為今年是台南房地產市場非常熱,熱到很恐怖的一年,年初有發文說有點不正常,

熱到連我想自住都不太敢買的時刻,竟然有人才「開始」學房地產投資,

還硬要說是因為看到我操作成功的關係...忍不住要來寫一條警語:

「房地產投資不表示絕無風險。艾拉妮思不代為操作,以往之績效不保證最低投資收益;

投資人購屋前,應詳閱不動產說明書。」

 

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人生中不管發生了什麼事,其結局必定是好的
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