202005261236房價一定會漲嗎?租房子風險比較小?

這兩個問題來自於跟不同人的對話,但我覺得很適合一起談。

 

很多人腦袋被房子綁著,好像買了一間房就打死都不能賣,

即使工作出現狀況也緊抓放不掉,但萬一遇上人生變故這種意外,

會建議大家算一下房租跟房貸哪個划算,

倘若房租跟房貸差不多,表示這房子其實沒有增加額外負擔。

只是因為房子有還了部分本金希望可以借出來周轉的話,請跟銀行商量,

有擔保品的人跟銀行借錢會反而容易。

 

若只是怕房子法拍而要搬走,卻也搬去一個房租一樣高的地方...

我必須告訴你,房東一樣會每個月來對你催繳,這跟銀行來催的意義相同。

租屋並不會就沒有責任義務,按時繳交房租依舊是房客的義務。

除非你有可以免費住的地方,否則買屋跟租屋不會差太多。

 

以下就是其中一組對話,Xuite比較難排版所以用圖片插入:


 

 

在課堂上我最常帶著學員一起算數學,發現大家對數字確實比較有反應,

所以也用簡單的數學跟大家說明兩種狀況,

狀況一:你是房客,租了一間房子五年,退租後算一下這五年付出多少&得到多少。

狀況二:同一間房子你是自己買,住了五年想賣,無奈房價沒漲,損益又是如何。

 

雖然目前台南新成屋五百萬加車位的租金應該都超過15000(含管理費2000),

不過也不必太嚴格,就先假設房價跟租金的前提是這樣吧:



 

從這個表可以自由發揮,比方房子要賣的時候就是那麼賽,房價跌到450,

那麼就等於支出了70萬左右,還是比左邊租房子低一點。

再算仲介費20萬,租跟買差不多...好像真的很賽。

但其實租屋也有風險,房東很難五年都不漲房租,那些我也都沒算進去。

 

總之,每次遇到有人挑戰「房價難道不會跌嗎?」

我都說,你自住,有差嗎?同樣道理,自住的人,房價漲其實跟你也無關。

如果想等跌價再買更大的房子,你當然可以慢慢等,但等待的期間住哪?

不是也要付出居住的成本?何不先買一間小一點的住再等房價跌?

 

在這個部落格的文章裡從 不存在「不用錢就有地方住」的前提,

如果你有免費的住所,可以不需要來討論要不要買房。

房地產很艾講的前提就是「每個人晚上都需要有個地方住」,

不住買的房子也得租個房子,再不然就住旅館...總之就是要付費。

所以才會有買房的需求,而不是躲回誰誰誰家就可以,畢竟不是每個人都這麼幸運。

 

然而,我總覺得我的幸運就來自於沒有免費的地方住,

所以我才接觸房地產,才因為不願租而轉為買,才有今天

一間換過一間,越換越好,越換越高級的人生...如果我只會傻傻的存錢,這些我還真的都買不起

 

 

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人生中不管發生了什麼事,其結局必定是好的
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