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  今年以來香港大型房地產開發商紛紛大幅度降價,在部分地區,堅挺的二手樓市也開始出現向下調整的趨勢。但業內專傢認為,香港樓市出現牛熊轉折依然言之過早。



  新鴻基地產大幅降價形成"爾巒效應",觸發新一輪新界二手樓減價潮。祥益地產最新發佈的"屯門樓市尺價領先指數"在2月3日至2月9日一周僅錄255.91點,按周下跌2.57%,反映屯門區二手樓價持續下跌。若與5周之前比較,更大跌逾一成。屯門地產代理預計,屯門區二手樓價仍有5%下調空間。此外,繼天水圍天榮站項目流標後,兩幅屯門地皮近日揭標,樓面尺價僅2139港元及2571港元,低市場預期24%及8.1%,比同區地價最近4個月數字低四成,創出該區12年來最低賣地紀錄。

香港樓市降價蔓延至二手樓

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/07482614792.shtml

  然而事實上,在利率尚未上調的情況下,香港的樓市難以產生大的調整。有銷售經紀對記者說:"其實現在香港能夠負擔樓價的傢庭很多,隻是在對樓市或向下調整的預期下,大多目前還處於觀望階段。" 中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出,熊市是不論樓價高低,都沒有人買,但現在需求依然旺盛,並且七八成左右都是香港本地人的需求。

  戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻表示,今年一、二手市場減價將是大趨勢,中等價位的樓盤及豪宅所受壓力較大,新盤推出的大幅減價不可避免地對二手樓價產生相應壓力,二手樓價將會下調約5%至10%。

  而根據經絡按揭轉介進行的一項"馬年置業意向調查"顯示,在調查的320位客戶中,有51%受訪者預期馬年樓價走勢平穩,而預期樓價會下跌的受訪者則占近40%,隻有餘下的10%認為樓價向上。調查顯示大部分人認為今年影響香港樓市的主要因素將是樓市政策,而香港特區政府官員此前已多次表明立場,認為香港樓市情況仍不明朗,存在不確定因素,暫不會取消調控措施。

  利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,長江實業、新鴻基樓盤降價尚未產生連鎖效應,不排除未來會有其他開發商降價跟進,但是就目前情況看,判斷香港樓市進入熊市為時尚早。他指出,衡量香港樓市表現有兩個標準,即中原城市領先指數和屋苑租金,目前中原城市領先指數尚未跌破上輪熊市的低位100點,而私人住宅租金亦高於去年同期每平方英尺22.7港元的水平。

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