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明年樓市增幅下降但不會崩盤

  昨日,在臺山召開的中國首個縣域房地產發展論壇上,中國房地產研究會副會長、住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌預計,明年中國住房市場仍然會保持基本平衡狀況,但增幅放緩或下降。他稱,在GDP放緩時房地產不可能火爆,但也不存在崩潰或者泡沫破裂。

內容來自sina新聞新北永和農地貸款

  報告指出,從房價水平看,2012年廣東縣域商品房銷售均價為4561元/平方米,為全省水平(8112元/平方米)的56.2%;其中3000元/平方米以下的縣(市)21個。結合縣域房價水平,房價與地均GDP比值低於中位數而房價低於3000元/平方米的有仁化縣、惠來縣、揭東縣、揭西縣、雲安縣、雷州市、陽春市、陽西縣、吳川市、化州市等10縣(市)。就當地而言,這些縣域的房價水平更低,且房價與經濟發展水平更為匹配,居民的住房購買力更強。

  十八屆三中全會提出集體經營型的建設用地可以出讓,那麼能否用來開發房地產?原省國土廳副廳長、廣東省土地學會理事長沈彭表示,《決定》裡沒有明說,但他認為是可以的。集體建設用地參與開發房地產有利於市場的競爭,有利於把人才和資金吸引到縣城或中心縣來,加快城鎮化建設的速度。



  粵21個縣市去年房價

  低於3000元/平方米

  12月11日-12日,中國首個縣域房地產發展論壇在廣東江門臺山舉辦,廣東省房協發佈瞭首份縣域房地產報告,對縣域地產的現狀和理論進行系統而完整的分析。

  他還認為,2014年非住房市場將從亢奮到相對理性發展。這幾年商業地產、旅遊地產、養生養老地產發展速度非常快,商業地產已經開始出現問題,旅遊地產、養生地產模式不能冒進,不能用以前的理念和方式搞非住宅發展,要邊發展邊轉型邊調整。

  省房協會長蔡穗聲認為,縣域應該利用土地資源,適度超前發展房地產,增加工業機會,營造宜居生活環境,提高承載力,吸引、分流大中城市的人流、物流、資金流和信息流等要素,避免資源過度集中在大城市。

  顧雲昌表示,2014年中國住房市場仍然會保持基本平衡狀況,但增幅放緩或下降。他說,這是因為整個GDP預計會放緩,在GDP放緩時房地產不可能火爆,但也不存在崩潰或者泡沫破裂。雖然有不少輿論認為目前國內房地產市場與日本房地產市場泡沫破裂之前很相像,但其實是不一樣,中國處於城鎮化的快速過程當中,剛性需求還是很大的。

  在土地收益方面,沈彭認為,集體建設用地出讓的收入大頭應該歸農村、集體和農民,具體為農民,農村集體和農民占60%,鄉鎮占20%,縣一級占20%。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/07563797002.shtml

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