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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

數據顯示，我國現有超過10萬人的鎮達到瞭152個，東南沿海地區一些特大鎮的財政收入年均可達幾十億元，已經達到市級規模，但因為仍屬於"鎮"級，而沒有獨立的財權、用人權、管理權以及審批權等，甚至已經導致經濟發展受阻。

河南省政府網站近日信息顯示，國傢新型城鎮化綜合試點名單已經揭曉，全國共有62個市、縣、鎮晉升"國傢級"試點。

一位地方政府城鎮化改革負責人告訴《每日經濟新聞》記者，"名單已經確定，現在正進入最後審批環節，應該不會出現大的變數"。在他看來，地方政府期待通過取得試點資格獲得資金、用地指標等方面的政策傾斜。

根據國傢發改委、住建部等11個部門在今年6月聯合印發的《關於開展國傢新型城鎮化綜合試點工作的通知》，將選擇鎮區人口10萬以上的建制鎮開展新型設市模式試點工作。《每日經濟新聞》記者獨傢獲悉，與此前輿論熱望不同，首批"鎮改市"試點名單落子謹慎，目前隻擬定瞭兩個鎮，分別是浙江溫州龍港鎮和吉林延邊二道白河鎮。

新型城鎮化改革將大范圍落子

與此前輿論熱望不同，首批"鎮改市"名單落子謹慎。一位地方政府人士透露，據瞭解，首批鎮改市試點名單隻擬兩鎮進行，目前隻有浙江溫州龍港鎮和吉林延邊二道白河鎮兩個試點入選。今年9月，溫州網就報道稱，溫州龍港或將鎮改市。

上述負責人表示，"鎮改市"將給兩鎮帶來征地資格、降低行政成本等方面的直接利好。

新型城鎮化試點啟幕兩地獲批鎮改市

梳理脈絡，可見中央對於新型城鎮化建設與改革任務的推動可謂順勢連發、一氣呵成。和美鎮民間二胎借款地方政府也對申請 "新型城鎮化"試點表現出瞭極高的熱情。據瞭解，本輪共收到169個市、縣、鎮的申報方案，而最終隻有62個試點城市入選。

對於落選的國傢級"鎮改市"試點申請市縣，其後續可能是成為省級試點。但他們對於能否獲得"國傢級"試點那樣的自由度心存疑惑。上述地方政府人士告訴《每日經濟新聞》記者，"多數申請'鎮改市'的地方，都是為瞭爭取項目的審批權和建設用地指標權限。如果同是省級試點的話，如何抑制和平衡多地申請試點的沖動呢？同時政策改革空間有可能不如'國傢級'試點那樣大，而改革是需要成本的，如何避免行政成本的浪費？這些都是問題"。

事實上，地方政府的申請熱情，來源於晉升為"國傢級"試點之後，將帶來的諸多直接與間接利好。

"'國傢級'試點更多關註縣市級的新型城鎮化改革，而鄉鎮一級則由省裡負責",一位地方政府人士告訴《每日經濟新聞》記者，"如果晉升為'國傢級' 試點，除瞭可以獲得更大的改革活動空間，進而在社會公共服務、土地征用環節、城建投融資方面獲得更大的政策寬松度之外，還可得到國傢財政補貼補助。"

亦有地方政府人士對此表示審慎。德州市委農工辦副主任林曉波告訴《每日經濟新聞》記者，"過去已經進行的城鎮化更多時候是土地的城鎮化快於人口的城鎮化，這也使得越來越多的地方出現瞭所謂的'鬼城'、'空城'"。他認為，成為國傢級試點將有助於提速城鎮化建設，但同時新型城鎮化務必要做好整體性的規劃，以產業發展帶動人的城鎮化發展，使人可以就地就近就業、就醫、就學。

"鎮改市"落子謹慎銀行二胎車貸

內容來自sina新聞

去年12月，中央城鎮化工作會議召開，確定將發佈新型城鎮化規劃；今年3月，《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020)》出臺；6月，十一部委聯合發佈《關於開展國傢新型城鎮化綜合試點工作的通知》，擬選取"國傢級"試點進行農業轉移人口市民化成本分擔機制、城鎮化投融資機制等方面的多項任務探索；9月 16日，國務院召開推進新型城鎮化建設試點工作座談會，確定瞭新型城鎮化試點名單。

一位參與申請試點的地方政府人士告訴《每日經濟新聞》記者，"雖然許多地方已經進行瞭'擴權強縣'的改革，給予鎮縣級管理的權限，但這種改革沒有取得法律上的地位，因此許多方面還是會繞彎子"。然而即使如此，首批新型城鎮化綜合"鎮改市"試點仍然謹慎。

一位業內人士告訴《每日經濟新聞》記者，"'鎮改市'後，原鎮的行政規格、級別、項目審批權限都將擴大，如建設用地指標，將可從省一級直接下達，對於經濟強鎮而言，利好很多，但同時也會存在會否出現行政機構龐大重復，投資過熱，大量增加建設用地指標等問題，因此要審慎推開"。

169市縣鎮申請僅62個入選