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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至銀行信貸房貸條件怎麼貸款比較會過件

高端業主不誠心

沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-21/09502424057.shtml

沈上周258個樓盤有成交最高價萬科春河裡17978元

進擊的樓市沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

漢宇地產南京東路分行賈經理介紹，8月初成交的一套中福城二期，為90平方米兩房，業主馬先生最初掛牌價為440萬元，掛牌後第二天便有多組意向客戶上門。在帶看過程中，馬先生認為其房源搶手便順勢提出漲價要求，經過多輪加價後，該房源最終成交價為457萬元，漲幅近4%。

二手房量升格局在8月未得到延續，但價格卻"不低頭"。漢宇地產多傢門店數據顯示：受周邊新盤高開影響，外圍剛需區域二手房維持漲價態勢，而市中心高端區域掛牌量減少，業主誠意度降低，導致成交量整體回落。

漢宇地產泗涇分行趙經理介紹，區域內主力樓盤金港花園一期，8月中旬成交一套91平方米兩房，掛牌價153萬元，當天下午就有多組意向客戶前來看房，業主同樣在帶看中不斷加價，最終成交價為167萬元，該套房源從掛牌至成交僅三天時間。

推薦：

8月以來，市中心高端區域，掛牌量明顯減少，價格出現小幅上漲，漲幅2%-5%，業主心態發生變化，對於意向客戶，加價行為時有發生。

進擊中的樓市沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

內容來自sina新聞

樂居獨傢：沈陽房價十年政策變遷房價翻番

進擊的樓市之沈陽戰場狠字當頭優惠最低至92折

部分業主加價幅度超出買傢承受底線，不利於最終成交。漢宇地產陸傢浜分行張經理介紹，業主顏先生曾於6月掛牌一套42平方米的中福花苑青年匯房源，掛牌價為190萬元。由於買傢限購，未能在規定時間內簽署合同，待其轉讓原有房產符合限購條件時已是8月初，此時顏先生表示要加價40萬元才肯出售，前後價格上漲21%，經多次磋商，買傢不能接受，該套房源至今未能成交。

剛需房源仍在漲

受同區域新房價格持續上漲的帶動，8月松江、原南匯板塊等剛需區域二手房維持漲價態勢，漲幅在5%-10%、由於8月區域內掛牌量處於低位，而需求量則相對平穩，在看漲預期下，業主跳價、惜售現象也很普遍。

目前低端區域的部分二手房價格已接近周邊一手房價。以松江泗涇板塊為例，目前二手房均價在1.5萬-1.8萬元/平方米，與同板塊全新盤金地自在城的價格相當。房價連續多月上漲，使得目前能接受漲價的客戶僅占兩成左右。趙經理表示，門店8月的交易量比7月下降三成左右。

漢宇地產市場研究部分析師孫黎認為，七八月淡季未能讓持續上漲的房價降溫，賣方依然占據強勢主導地位，惜售、跳價現象普遍，誠意度降低，掛牌量和交易量同步下滑。

淡季二手房業主集體喊漲業內稱賣方依舊強勢

房產稅試點擴容沈陽或在列

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