201704110345長治鄉農地貸款期數 2胎銀行不察配偶貸款全省皆可處理 民間2胎

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??戶型:90方毛坯單位;價格:元宵優惠98折,折後價7500-8300元每方;節點:3月推5、6座145方樓王,價格位定。

第二站我們在星英半島,項目目前在售3、7座89、129、143平米戶型。價格多在8字頭。以7座90方為例,4個89方戶型中,銷售極力推薦04戶型,稱其戶型最好,單邊無遮擋,價格也最貴,10樓單位折後79萬,單價8898,毛坯交樓。算起來加上裝修錢其實跟水晶城差不多。

萬達廣場

卓越雲峰銷售中心

綠地香樹花城銷售中心

3個月內兩度降息,宣告中國經濟進入降息通道【新聞回顧】,此舉是否為樓市帶來利好?3月“小陽春”是否提前到來?降息首日,佛山新浪樂居第一時間奔赴各大板塊,提前為羊年樓市探春。微信佛山新浪房產全程直播

??樂居編輯在銷售中心停留期間,看到陸陸續續有5波客人進入銷售中心進行咨詢。銷售透露,目前項目主要吸人氣手段為到訪有禮,春節到目前人氣一直不錯。

??當編輯到達長信禦景峰時,銷售中心門外停有10多臺小車,車牌以粵Y為主,有1-2臺粵A廣州車。銷售中心現場約7組客人,多為一傢大小同行。

與旁邊的保利相近,項目的購房者大多同為廣州火車站批發市場潮汕老板。經過計價,115平米的單位總價約為100萬,首付三成為30萬,剩餘貸款20年月供約為5000元,30年約為4200元。當小編問及降息事宜,梁姓銷售表示利息少瞭,買房者負擔變小瞭,好事情。

??樂居編輯繼續到訪普君新城悅園,發現銷售中門口停滿瞭粵A,粵E,粵Y的小車。而銷售中心裡面更是可謂人氣爆棚,基本滿座。項目方的胡小姐笑稱除瞭托央行降息的福還有可能是春假結束購房者回流,因此今天的人流是往日的一倍。同時表示按目前市場的表現,不排除項目將會漲價,她認為現在是出手入市的最佳時機。項目目前主推華府組團7、15、18、19座和悅園2座洋房單位,面積涵蓋72-143平米,均價10000-11000。未來兩個月內將加推剛需產品,具體樓座價格未定。



降息首日 樂居羊年樓市大探春

?萬科水晶城

長信禦景峰銷售中心

至於今年新產品方面,黃姓銷售表示,5月將推出13-14棟,面積涵蓋80、89、121、130、145平米。樓高28層,2梯4戶設計,約248套。吹風價為9000-10000元/平米。“這批單位會比前期要貴,畢竟是望江單位。”銷售說道,“目前在做1萬抵5萬的優惠。降息也沒什麼,我們會根據自己的節點去推貨。”

項目將於3月7日開放全新樣板間並開啟誠意登記,3月底推出14、16、17座產品,共約380套房源,吹風價為9000-10000元/元,26層最貴。其中,14座樓高39層,2梯4戶設計,涵蓋85、91、115、141平米三四房;16、17座樓高33層,2梯4戶設計,為項目首次推出的小戶型單位,面積涵蓋74、76、77平米,將於2017年4月精裝交樓。下午4時,接待小編的梁姓銷售表現略帶疲憊,據說當天已接待7組客戶,而現場亦可見到約8組客戶在計價及參觀板房,可見項目人氣甚佳。“此前在售的15座還剩下頂樓及底層數套餘貨。”銷售說:“估計一期很快售罄,二期亦將於年內推出。”

普君新城華府銷售中心

線路三:合生君景灣 長信禦景峰 綠地香樹花城 保利紫山國際

戶型:主推82-165平米兩三房戶型;貨量:800多套單位;價格:吹風價12000-14000元/平米。節點:3月7日開放8座樣板房,預計2015年上半年正式入市。

?作為8年成熟大盤,項目預計3月底推出三期6/7棟,樓高32層,3梯5戶設計,包括92平米的兩房、91平米的三房、138平米的三房帶套房。帶1500元/平米裝修標準出售,預計2016年9月交樓。

得可能不大。而銷售人員卻笑著表示,漲是肯定的,但還沒有收到公司的通知。另一傢來自禪城的大傢庭看完板房之後就轉去附近另外一個樓盤“星英半島”。“舊

華強廣場

??樂居編輯在銷售中心停留期間,現場零組客。當和銷售談及降息所帶來的影響時,他認為今日降息第一天,未來樓市會穩步走好,房貸金額減少,剛需群體購房負擔減輕。他還表示樓盤不排除近期突然通知開盤。



下午5點20分,卓遠雲峰兩組客。在售1座90方三四房,7座79方兩房和112方三房。

內容來自sina新聞

??一對夫婦表示,這個價格還是有點貴,想再去周邊其他項目看看再說。關於降息是否促進房價上漲,購房者與銷售莫衷一是。上述那對夫婦佛山房子還是過剩,漲



據林小姐透露有內部消息說目前主要是清尾貨,暫時不會有新品推出,將來要推的話將會先推5、6棟。林小姐認為降息對於按揭的購房者來說是有利的,但今天尚未有購房者問及這個問題。她認為由於其他城市有集團股權轉接問題和春節淡季的影響,去年的樓市情況比現在的要好,但今年的情況還是會轉好的。今天大約有20臺客左右,林小姐稱現在客戶對於這個樓盤大多還是持觀望態度,因為本身樓盤價格在這一區域來說屬於中高等,客戶還是想要等有更多折扣時再入手。

戶型:80平米左右的洋房戶型和50—60平米的公寓戶型,帶裝修發售,寫字樓;價格:洋房15000—17000元/平米,公寓15000元/平米。寫字樓產品15000—18000元/平米。



小編來到今天線路一的最後一站—華強廣場。項目將於3月5日開放樣板房及啟動認籌,將推2/4/5座洋房單位,主打45-90平米的一至四房戶型,其中2座樓高21層,4座15層,5座17層,均為2梯7戶設計,共計推貨200多套,價格未定,現預存5000可抵30000優惠。項目商鋪為開發商自主招商經營。

卓遠雲峰

談及降息,銷售表示影響不大。“我們的項目是周邊最大的,加上有不少別墅產品,一次性付款的也不少,一點的利息變化不會影響整個推貨節奏。年內我們將會推出7棟、14棟,共480套房源。”



春節推出一樓價特惠方案:1座04戶型6888元每平米,01戶型7200元每平米。7座79方可選樓層不多,5樓以下5980元每平米。銷售:優惠僅持續到元宵前,央行降息很多同行都準備上調價格,催促購房者盡快考慮。

據銷售人員透露,前來看房的客戶有問及降息,銷售人員認為降息會對樓市有好的帶動,但因項目的住宅產品快賣完瞭,因此影響不太大。關於市場預測,銷售人員認為今年樓市會有好轉,因為有瞭降息政策和政府的支持。最近購房者的多瞭,比去年年底有所好轉。銷售人員說到今年的購房者對樓市較去年相比更為樂觀瞭,但仍持有觀望態度,期望下半年繼續降息。但銷售人員認為繼續降息是不太可能瞭,現在已經是購房的好時機瞭。

“我們今天都接待瞭10組客人,都是過來刷卡的。”樓盤林姓銷售說道,“現在有1萬抵6萬的優惠登記,前期的8/9棟剩下2-3樓及頂樓,價格9000-10000元/平米。”

?長信禦景峰

?合生君景灣

君景灣近期優惠

?樂居編輯現場所見,有5組客戶在場咨詢或參觀板房。由於裡水大道上涵蓋多個樓盤,他們都直言,都有在看其他樓盤進行對比。在計價的時候,銷售仍按照降息前的利率進行計算,待樂居編輯提醒之後,銷售直言,其實降息隻是0.25%,一個月少100多,整體影響不大。“同類產品跟之前的售價相差不大,可能還會有小幅的上漲。”

保利紫山國際

2月11日開盤推出洋房二期6棟,分為1/2梯,樓高33層,涵蓋92平米的三房、124/140/176平米的四房。“原本計劃在2月14日開盤,但考慮到春節休假,我們提前瞭3天,總套數224套當日售出近200套,春節期間也賣瞭幾套。”項目梁姓銷售說。樂居編輯到達項目現場時,看到約有20臺客在咨詢,場面頗為火爆。

保利紫山國際銷售中心
目前餘貨不多,以124平米為例,剩下2/3/33層。“我們計劃月中將會推出全新5棟,但戶型及價格都還不知道。”銷售說。當樂居編輯一再追問新品信息時,銷售一臉無奈地說:“隻能預計是90-130平米這個面積段的產品,開發商暫時還沒有開會確定。一般我們隻會提前一周收籌。”

其後,銷售給樂居編輯計算瞭6棟15層124平米的價格進行參考,目前折扣為1萬抵95折,按揭再打98折。折後總價12012740元,單價約9800元/平米,帶裝修。“預計5座18層以上的北向單位會比6座要高,賣樓都是這樣子,隻會價格一直往上。”梁姓銷售透露,項目的購房者大多為廣州火車站批發市場潮汕老板。

??線路二:卓遠雲峰 智博麗海花園 智慧新城

綠地香樹花城

戶型:3月中旬推出T24座88-91方毛坯單位,3梯6戶;貨量:348套,T23座60萬三房隻剩二三樓單位;價格:待定,預計比去年12月開售的T23座貴,10層以下8000元左右。

線路一:華強廣場 越秀嶺南雋庭 普君新城華

銷售稱過年期間看房者熱情不減,因為位於市中心,配套成熟,且靠近東方廣場;另一方面周邊舊樓多,附近剛需群體數量巨大,他認為不愁賣。對於央行降息和不動產登記的消息,銷售稱項目還沒開賣,影響應該不大,但由於主打的客戶都是周邊的剛需戶,降息的影響比不動產影響更加有利。

線路四:(樂從)星英半島 萬科繽紛四季 萬科水晶城

降息首日,樓盤人氣明顯回暖,現場3組客,客源以附近居民為主。購房者對降息表現淡定,降息後還貸款壓力小一些,但主要看自己需要,該買就買。

?來到順德陳村的萬科水晶城。小區內道路兩旁幾乎停滿瞭車,我們等瞭一會才蹭到車位。陸續有一批批客戶結伴從銷售中心出來到南區看板房。萬科水晶城目前在售25座90、113平米,帶精裝修9千多到1萬零幾。

越秀嶺南雋庭

萬科水晶城銷售中心

智博麗海花園沙盤

??智慧新城

年底12月這裡賣8字頭,現在都沒有瞭,都要1萬多,再去旁邊樓盤看看。”這位購房者的觀點是,不動產登記施行之後,房價應該會降低啊~接下來,我們將跟隨購房者一塊去看看周邊的其他項目,下一站是星英半島。

星英半島

??對於降息,銷售認為這是房地產市場又一個重大的利好政策,因此更看好2015年佛山樓市。而問及不動產登記,他則認為這個對灰色收入人群有所影響,對普通購房者影響極微!與銷售的樂觀態度有所不同,樂居編輯采訪瞭來自石灣賓館附近的看房者李姨則認為,總體房價還是偏高的,就算降息瞭,其實大頭還是普通老百姓出,因此還是會繼續觀望。

星英半島銷售中心

銷售強調,二者價錢差不多,但若星英半島2期項目建起來之後,會影響水晶城的視野。星英半島二期將建商業、寫字樓,三期將建低密度住宅。銷售說,今年年初成交要比去年年末好,成交周期短。他認為降息之後,樓價會上漲。“開發商今天第一天上班,還沒有通知。”

線路五:萬達廣場 佳兆業濱江一號 招商置地中心 宏鼎景裕豪園

據銷售介紹,目前長信禦景峰1-4棟已售罄,5-10棟剩餘均為90平米三房帶套房,隻有2/3層可以選擇,帶裝修均價8800元/平米。預計2016年6月交樓。

??聯誠智博麗海花園

??普君新城華府

?萬達廣場銷售中心現場

小編在銷售中心隨機采訪瞭一組客,他們跟小編透露,他們今天是過來辦理購房手續,提到降息,他們表示“很開心啊,因為代表我每月還給銀行的錢少瞭嘛”。而對於為什麼選擇這裡,他們則說,除瞭考慮到周邊配套和建築質量外,也算一種老佛山人的情懷。

佳兆業濱江一號

戶型:3、4、8、9棟的89平米純南向和143平米、16棟129、145、169平米、和18棟209平米戶;價格:近公路的8、9棟12000—14000元/平米,其他約14000—15000元/平米。貨量:棟剩約20套單位,8棟的6—15層單位已賣完;優惠:3萬抵4萬。

濱江一號銷售中心

華強廣場銷售中心七堵區房貸試算

宏鼎景裕豪園

銷售中心大約有6臺客。項目目前在售1期19、20棟和2期單位,其中一期的基本賣完,二期在售130、150和188平米戶型,整體均價13500元/平米,帶裝修發售,今年的貨量約為20億。4、5月將推出12、13棟90—130平米三至五房戶型,現已啟動誠意金登記,板房大約一個月後開放。

宏鼎景裕豪園銷售中心

據銷售人員吳小姐說道,現在沒什麼購房者問道降息問題,因為現在隻是央行的降息,具體實施細則還沒下放到各分行。她認為現在已經是比較優惠的購房時期,降息對樓市來說是好事。吳小姐透露去年項目的銷售情況是比較好的,從推出二期開始比較好賣,因為二期的價位比較合理,帶裝修發售,而且戶型比較好。今年也會持續熱賣,新年至今的成交量都不少,將來的銷售情況也肯定不會差。現在主推的都是剛需戶型,無論是用於投資還是自住都挺好的。說到購房者對樓市的態度,吳小姐認為要買的客戶還是會買的,而且樓價應該會保持平衡,基本不會再降,甚至還會上升一點。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/1657597772304430高雄三民房貸1687862.shtml

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