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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

北京寶鼎中心業主嫌物業費過高 欲罷不能

  北京寶鼎中心是一座位於崇文區核心商圈的綜合大廈,樓下是崇文新世界百貨,樓上是酒店式公寓,大多數業主都是在1998年開始入住的。據業主王紅娜(化名)介紹,當時購買這個房子是投資用的,沒有過多關註綜合樓的物業費用問題,在當時的年代對物業管理的概念也十分模糊。直到收房時,她才發 現綜合樓的物業費居然是每平方米11.9元,按照她房屋的面積,一年下來就1萬多元。"高檔住宅的費用也達不到每平方米11塊多,物業公司沒有道理收這麼 多錢。"

  記者聯系到東城區發改委,工作人員稱,除瞭經濟適用房和危改房的物業費不屬於自主定價外,商品房和綜合樓等其他用房都

  是自主定價,也就是說物業公司有自主定價權。

  據王紅娜女士表示,這十幾年中,大廈先後換瞭4次物業公司,但這4傢物業公司都不是業主自己選的。"具體是開發商換的,還是物 業公司自己走的,我們都不太清楚。"王女士表示,過去這些年中,雖然大多數業主都覺得物業費貴得離譜,但因不少業主長期居住在外地,大傢相互間也沒怎麼溝 通過。

  從2009年開始,由於不滿物業服務,十幾名業主開始聯合維權,一些業主甚至采取拒新興區二胎房貸利率繳物業費的方式消極抵制。後來業主們想到瞭成 立業委會,解聘物業公司。但由於成立業委會需要擁有大廈5%的業主簽名,而公寓內的大部分業主人都在外地,籌集簽名十分困難。這些年,業主多次找物業公司 "談判",但問題一直沒有解決。

  為此,記者聯系寶鼎中心物業公司,工作人員拒絕就此事接受采訪。

內容來自sina新聞

  自1998年至今,北京寶鼎中心的業主雖然經歷瞭4次更換物業公司,然而公寓的物業費卻始終沒變。每平方米11.9元錢的價格,讓不少業主難以承受。部分業主聯合起來欲改變現狀,卻因小區難以成立業委會等原因難達目的。

  北京市物業服務指導中心工作人員表示,解決問題的途徑有兩種,一種是業主與物業公司通過協商解決;二是業主成立業委會,解聘物業公司,重新選聘新的物業公司,並協商好物業費價格。在選聘新物業公司時,與其約定時間,在規定的時間內,物業費不得漲價。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/西港區農地貸款額度13172429083.shtml

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